УИД 77RS0032-02-2025-002465-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3222/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения,

установил:

ГБУ адрес Ясенево» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями об обязании ответчика как собственника квартиры №497, расположенной по адресу: адрес, предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, в зависимости от благоустройства дома, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В связи с обращением жителей квартир № 457, 461,465,453, расположенных по адресу: адрес. корп.1 об отсутствии горячей воды надлежащего качества, у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы водоснабжения по стояку квартиры заявителя. Ответчик ФИО1, которая является собственником квартиры № 497 многоквартирного дома не предоставила доступ для обследования системы горячего водоснабжения. В адрес ответчика неоднократно отправлялось извещение о необходимости предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных коммуникаций. До настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение не предоставил. Ввиду изложенного, своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, создавать для собственников и пользователей помещений благоприятные, безопасные условия проживания. Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца ГБУ адрес - фио в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5 того же Постановления Правительства РФ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Судом установлено, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности домом по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания № Г.24-1 от 11.02.2011 г., договором управления многоквартирным домом № Г.24-1 от 28.12.2015 г.

Из материалов дела следует, что в ГБУ адрес Ясенево» от собственников квартир № 457, 461, 465, 453, расположенных по адресу: адрес. корп.1 поступило заявление, согласно которому жильцы просят произвести проверку температуры и напора горячей воды в указанных квартирах многоквартирного дома, поскольку температура горячей воды не соответствует нормам СанПин и просят устранить данные неполадки.

Согласно обходу по сантехоборудованию, сотрудниками ГБУ адрес Ясенево» было произведено обследование квартир №493, 489, 485, 481, 477, 473, 469, 465, 461, 457, 453, 449, 445, 441, 0. В квартиру №497 доступ сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» не был предоставлен.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры №497, расположенной по адресу: адрес. корп.1 является ответчик ФИО1, паспортные данные.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось извещение о предоставлении доступа в жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, для выявления причин нарушения циркуляции горячего водоснабжения, которое до настоящего времени осталось без ответа. Доступ в квартиру № 497 многоквартирного дома до настоящего времени ФИО1 не предоставлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4 ст.30 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о наличии нарушения ответчиком норм жилищного законодательства, в непредоставлении истцу жилого помещения для обследования стояка горячего водоснабжения и препятствию должностным обязанностям истца. Доказательства обратного в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не представлено, также как и не представлено наличие уважительных причин непредоставления ответчиком истцу жилого помещения.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ФИО1 обязать обеспечить сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам ст. 98 ГПК ПФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы, в размере сумма (ст. 94 ГПК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГБУ адрес Ясенево» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования системы горячего водоснабжения, в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Ясенево» государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025 г.

Судья Пименова Е.О.