Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года
Ленинский районный суд в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации , в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии , расположенную по адресу: .
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются сособственниками в в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и в размере 1/4 доли за ФИО3, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданными на основании договора дарения и договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
За время своего проживания в данной квартире истица ФИО2 произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, выразившиеся в следующем:
Перепланировка квартиры включает в себя:
демонтаж перегородок из кирпича 6=120мм с дверными проемами между коридором (поз. №), туалетом (поз. №), жилой комнатой (поз. №), жилой комнатой (поз. №), с закладкой дверного проема в перегородке между жилой комнатой (поз. №) и жилой комнатой (поз. №), демонтаж конструкций шкафа (поз. №) (Приложение А, стр. 10) с монтажом новых перегородок из ГКЛ по каркасу с дверными проемами с образованием помещения № (холл), санузла (поз. №), шкафа (поз. №) с уменьшением площади жилых комнат (поз.№, №) (Приложение Б, стр. 12);
изменение функционального назначения ванной (поз. №) на санузел (поз. №) (Приложение А, стр. 10) (Приложение Б, стр. 12);
снятие дверного полотна в дверном проеме в перегородке для входа на кухню (поз. №) (Приложение А, стр. 10) (Приложение
Переустройство квартиры включает в себя:
установку унитаза, изменение месторасположения ванны и раковины в помещении санузла (поз. №) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры (Приложение А, стр. 11) (Приложение В, стр. 17);
установку душа в помещении санузла (поз. №) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры (Приложение А, стр. 10) (Приложение Б, стр. 12).
На обращение истцов ФИО7 в администрацию по вопросу принятия решения по сохранению в в перепланированном состоянии получен отказ, т.к. установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу , ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу , ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу .
Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в результате технического обследования установлено (раздел 3 Результаты технического обследования строительных конструкций):
- дом не является памятником архитектуры;
- несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания;
-опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено;
-строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13- 102-2003);
- по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины;
-инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в здании оборудования.
Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (раздел 4 Выводы):
Выполненные перепланировка и переустройство в не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.
Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент обследования инженерные системы отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся работоспособном состоянии.
Помещение № (кухня) после перепланировки расположено в граница кухни (поз. №) до перепланировки.
Помещение № (санузел) после перепланировки расположено в граница; санузла (поз. №) до перепланировки.
Помещение № (санузел) после перепланировк1 расположено в границах санузла (поз. №) нижерасположенной на 1-ом этаже.
Гидроизоляция пола в помещение № (санузел) в выполнена и находится в работоспособном состоянии.
Размеры помещений при инвентаризации 2007г. и 2021г. не совпадают за счет разной толщины отделки поверхностей стен и перегородок помещений.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»;
Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ;
Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ;
Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Постановлению Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций , расположенной по адресу: после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.
В силу п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда .