Решение по делу № 2-592/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, по тем основаниям, что ФИО1 (2/3 доли), и ФИО2 (1/3 доли) являются собственниками в общей долевой собственности земельного участка площадью 1003м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: почтовый адрес ориентира: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

На указанном земельном участке К№ расположен жилой дом общей площадью 54,6м2, 1 этажный, инв.№, условный №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий по праву личной собственности ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле в праве у каждой.

Ранее земельный участок К№ принадлежал на праве собственности матери истцов ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5, нотариусом Шаховского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АБ №.

В 2021 году по договору на выполнение кадастровых работ, заключенного между ООО «Терра», кадастровым инженером ФИО6 была произведена кадастровая съемка земельного участка К№ для последующего формирования межевого плана.

При визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ земельного участка ФИО1 и ФИО2 являются границы, существующие на местности более 29 лет в закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения: труба (металлическая асбецементная, бетонная) по всему периметру земельного участка, позволяющего однозначно определить границы испрашиваемого земельного участка.

Местоположение границ исследуемого участка сложилось исторически. Границы земельного участка не изменялись.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1003м2.

Также выяснилось, что на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № имеет место наложение участка с кадастровым номером №, поставленным Государственным лесным фондом на кадастровый учет.

На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО7 (ранее ФИО4), уже располагался на местности в существующих границах.

Истцы считают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения ст.ст.39, 40 Федерального закона РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательном согласовании границ со смежными землепользователями, а исходя из положений ст. 28 Закона о кадастре это является кадастровой ошибкой, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет, лесные насаждения в виде хвойных деревьев или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

В настоящее время истцы лишены возможности поставить принадлежащий им земельный участок с К№ на кадастровый учет, чем нарушается их право по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ установлено что, по произведенным замерам и полевым работам, а так же по факту выезда на место кадастрового инженера было выявлено надлежащее использование и обозначение на местности земельного участка, а так же расположение в границах участка объектов капитального строительства, состояние которых определяет указывает на использование и пользование участком более чем 15 лет.

Ввиду того, что земельный участок еще и замкнут со всех сторон уже сформированными земельными участками и установленными на местности границами смежных земель, так же указывает на использование земельного участка в уточняемой площади.

Ввиду того, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка не представляется возможным найти и предоставить документ (Схемы и картооснова), подтверждающий давность пользования фактического местоположения границ земельного участка, поясняют, что имеется единственное подтверждение давности возникновения и признания права на земельный участок, а именно зафиксированная дата присвоения кадастрового номера земельному участку по ранее предоставленному праву от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждает давность пользования и использования земельного участка с К№ более чем 29 лет.

Для подтверждения своих доводов истцы дополнительно предоставили технический паспорт на домовладение с указанием давности использования, так как дом возведен и используется с 1982 года, что указывает и на давность образования данного земельного участка, с доказуемостью наличия ограждения, что так же видно по техническому плану домовладения и ранее предоставленный кадастровый паспорт на земельный участок доказывает наличие данного объекта недвижимости с 1980 и с 1992 годов.

ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет Лесного Хозяйства Московской области с заявлением, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

ДД.ММ.ГГГГ Комитет Лесного Хозяйства Московской области уведомил ФИО1 о том, что по результатам рассмотрения заявления в отношении земельного участка с К№ принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по основанию, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке на ЕГРН на земельный участок с К№, граница земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом К№ с постройками, права на которые надлежащим образом зарегистрированы за истцами.

Право собственности истцов на земельный участок с К№ никем не оспаривалось и не оспаривается.

Реализуя права собственника, в 2021 году истцы решили выполнить весь объем кадастровых работ, с целью уточнения границ, принадлежащего им земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено «наложение» на земельный участок с К№, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с К№ (ГЛФ) входит в земли лесного фонда.

В связи с этим истцы и обратились в суд с иском, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам установить границы, принадлежащего им на праве собственности земельного участка и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представитель комитета лесного хозяйства Московской области извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Третьи лица о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители третьих лиц не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследниками имущества ФИО4 являются ФИО8, ФИО2, ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО1 является наследником 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1003м2, К№ по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., № ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с К№.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО8 является ФИО1 - 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 1003м2, К№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ площадью 1003м2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земель законодательства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО1 является собственником на 1/3 долю на жилой дом общей площадью 54,6м2, площадью всех частей здания – строения Лит «А», «а», «а1» площадью 74,4м2 и служебных строений Лит «Г», «Г1», «I», «II», расположенных по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., № ФИО1 является собственником на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, 1-этажный общей площадью 54,6м2, К№, Лит «А», «а», «а1» по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником ФИО8 на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 54,6м2; 1 этаж, К№.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № собственником 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1003м2, К№, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № собственником 1/3 доли жилого дома площадью 74,4м2; общей площадью 54,6м2, К№, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2

Указанное выше подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с К№, площадью 54,6м2; год постройки – 1980 год -правообладатели: ФИО1 – 2/3 доли; ФИО2 – 1/3 доли, от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок с К№ площадью 1003м2, -правообладатели: ФИО1 – 2/3 доли; ФИО2 – 1/3 доли, от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом общей площадью 54,6м2, правообладатели: ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).

Согласно межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. были проведены кадастровые работы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №№ на земельный участок с К№ площадью 586304± 13408м2. Категория земель – земли лесного фонда, правообладателем данного земельного участка является РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Как уже ранее указывалось судом, в 2021 году по договору на выполнение кадастровых работ, заключенного между ООО «Терра», кадастровым инженером ФИО6 была произведена кадастровая съемка земельного участка К№ для последующего формирования межевого плана.

В целях проверки доводов истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Северо-Западный Союз».

Согласно заключению экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование, инструментальная съемка и фотографирование объектов экспертизы – земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка лесного фонда К№ в месте расположения земельного участка истцов.

Экспертом установлено, что из представленных на рассмотрение эксперта документов, следует, что границы земельного участка истцов, К№ площадью 1003м2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что касается земельного участка лесного фонда, К№ общей площадью 586804±13408м2; то у данного земельного участка отсутствуют фактические границы.

Границы земельного участка лесного фонда, К№ полностью накладывается своими кадастровыми границами на земельный участок истцов. Определить фактические границы земельного участка лесного фонда эксперту не предоставляется возможным, т.к. собственник земельного участка с К№ в месте расположения земельного участка истцов, К№, данным участком не пользуется.

На плане приложения № эксперт представил кадастровые границы части земельного участка с К№, четвертый контур, который располагается в месте расположения участка истцов.

Кадастровые границы земельного участка с К№(4) площадью 91512 описаны тт №.

Геоданные границ лесного участка по данным

ЕГРН площадью 91512 кв.м.

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№(4)

<данные изъяты>

Из плана приложения № видно, что земельный участок истцов с К№, границы которого очерчены линией красного цвета, полностью расположен в границах участка лесного фонда.

Фактическая площадь земельного участка истцов, К№ больше площади участка по правоустанавливающим документам на 60м2.

Так как земельный участок истцов в его фактических границах полностью поглощен земельным участком лесного фонда, К№(4), то в данном случае эксперт считает, что в определении координат земельного участка лесного фонда с К№ (4) по данным ЕГРН допущена реестровая ошибка, которая должна быть устранена путем изменения части границ земельного участка ответчика в месте наложения на земельный участок истцов.

Пользование истцами своим земельным участком с К№ и жилым домом с К№ года постройки сложилось длительное время, уже более 15 лет. И при постановке по кадастровый учет земельного участка лесного фонда не были учтены фактические границы земельного участка истцов.

Т.к. экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда, К№ (4), то необходимо изменить часть границ данного земельного участка в месте его наложения на земельный участок истцов, К№.

Как уже отмечено экспертами выше (что усматривается из приложения №) земельный участок истцов полностью поглощен земельным участком ответчика. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок истцов достаточно длительное время находится в пользовании истцов и до этого – в пользовании их предшественника, эксперт считает, что допущена реестровая ошибка в определении координат по данным ЕГРН границ земельного участка ответчика, К№ (4).

В данном случае необходимо устранить данную реестровую ошибку в месте расположение земельного участка истцов, т.е. исключить наложения участков друг на друга путем изменения части границ земельного участка лесного фонда в месте наложения на участок истцов.

Также экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка истцов, К№, существующие на местности более 15 лет, не соответствуют межевому плану кадастрового инженера ФИО6 (приложения №), в связи с этим эксперт на рассмотрение суда представил свой вариант установления границ земельного участка истцов, по фактическому землепользованию, площадью 1063м2.

Границы участка будут описаны тт №1 и черчены линией красного цвета (приложение №).

Геоданные: границ уч-ка по фактическим заборам

ограждения площадью1063кв.м.

Номерточки

Дирекционныйугол

Длина(м)

<данные изъяты>

Площадь выделяемого истцам ФИО1 и ФИО2 земельного участка на 60м2 больше, чем по правоустанавливающим документам, что составляет всего 6% превышения, что меньше 10% в соответствии с п.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июня 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Границы земельного участка с К№ (4) после исправления реестровой ошибки, т.е. исключения наложения данного земельного участка на земельный участок истцов, К№, площадью 90449м2, будут описаны тт №№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№

Геоданные границ лесного участка по варианту

площадью 90449кв.м.

Имяточки

X,м

Y,м

Дирекцион.угол

S,м

№

<данные изъяты>

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт, осуществивший вышеуказанную экспертизу, имеет необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами.

Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Оценив заключение экспертизы, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка истцов ФИО1, ФИО2 площадью 1063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного Х., для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, закрепленных точками:

Номерточки

Дирекционныйугол

Длина(м)

<данные изъяты>

согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу<адрес> №, части выделов № №, квартал №, выделы №, части выделов №, квартал №, выделы №, части выделов № квартал №, части выделов №, квартал №, части выделов №, квартал №, части выделов №, по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, закрепленных точками:

Имяточки

X,м

Y,м

Дирекцион.угол

S,м

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: