Дело № 2-1004/2025

УИД 27RS0006-01-2025-000188-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности,

представителя ответчика ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и истцом был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей №- СП. В соответствии с п.п. 10 п.15 вышеуказанного договора наймодатель обязан заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Межведомственной комиссии по решению вопросов, связанных с обеспечением благоустроенными жилыми помещениями государственного жилищного фонда Хабаровского края детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей было вынесено решение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО3 являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> содействия в преодолении тяжелой жизненной ситуации. При вынесении вышеуказанных решения и заключения межведомственная комиссия руководствовалась информацией о наличии у нанимателя задолженности по вышеуказанному жилому помещению за жилищно-коммунальные услуги. На основании вышеуказанного заключения министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края было издано распоряжение, которым КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» было поручено заключить с ФИО3 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в отношении жилого помещения, в результате чего истец лишен права на оформление вышеуказанного жилого помещения в собственность. Вместе с тем, в тяжелой жизненной ситуации по состоянию на момент принятия решения о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО3 содействия в преодолении тяжелой жизненной ситуации и в настоящий момент он не находился и не находится: истец трудоустроен, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по поддержанию его в надлежащем состоянии, что было установлено при составлении акта осмотра жилого помещения, периодически вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеющаяся задолженность по жилищно-коммунальным платежам погашена истцом в полном объеме. Таким образом, основания для заключения с истцом договора найма специализированного жилого помещения в связи с необходимостью оказания содействия в преодолении тяжелой жизненной ситуации отсутствуют. На основании вышеизложенного истец просит:

признать за ФИО3 право на заключение договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

обязать Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что трудоустроен, проживает в указанном жилом помещении с семьей, задолженности по квартплате не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что является бывшей супругой истца, но проживает совместно с ФИО1 и их несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО3 официально трудоустроен, имеет стабильный доход, задолженность по коммунальным платежам погашена.

Представитель ответчика ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому Учреждение не оспаривает право ФИО3 на проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма при условии установления судом отсутствия у ФИО3 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Дополнительно пояснил, что Учреждением было установлено фактическое проживание ФИО3 с семьей в спорном жилом помещении.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края не явился, направил в суд письменный отзыв, по доводам которого возражает против удовлетворения иска, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1.2. Постановления Правительства Хабаровского края от 06.05.2006 N 69-пр «Об утверждении Положения о министерстве жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края», министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края является специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края в пределах полномочий, определенных Положением.

В соответствии с Уставом КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления (п. 2.1), пунктом учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края (п. 2.3.9.). Одним из видов деятельности учреждения является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> включено в специализированный жилищный фонд.

Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение предоставлено гражданину ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского гая» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП (далее - договор найма). Согласно которому, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, состоящее из квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6).

Жилое помещение передано по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартиле оборудованием.

Договор найма заключен в рамках типовой формы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского гая» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 4 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1 (жена); ФИО2 (дочь).

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО3 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СП признан продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлен пятилетний срок заключения договора. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Законом Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» (далее - Закон Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №) установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигшим возраста 23 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:

1) неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, обязательных требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей);

2) непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений);

3) обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года трудоустроен в КГАУК «Хабаровский краевой академический музыкальный театр» в должности установщик декорации, работает по настоящее время, имеет стабильный доход

Согласно представленным в материалы дела сведениям, между ФИО3 и ФИО9 (Мокринской) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетних ФИО2, ФИО7, ФИО8 Согласно пояснения истца, его представителя ФИО1, несмотря на расторжение брака, продолжают проживать одной семьей, совместно с детьми по адресу: <адрес> <адрес>.

Факт проживания истца с семьей в спорном жилом помещении подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

В судебном заседании также установлено, что у истца не имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку судом в отношении ФИО3 установлено отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, установлено наличии у истца стабильного дохода, отсутствия задолженностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соблюдение обязательств по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание право истца на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, суд находит требования истца о признании права на заключение договора социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право на заключение договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

возложить обязанность на краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суде изготовлено 22.07.2025.

Судья Т.В. Карнаух