Дело № 2-553/2023

УИД 21RS0017-01-2023-000720-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии (далее по тексту – ответчик) о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенной по адресу: Чувашская Республика, .........................

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый номер объекта _____________. Стоимость указанного жилого дома с надворными постройками, стороны договора определили в размере 450 000 рублей. Согласно условиям договора, оплата стоимости дома произведена в следующем порядке: 408 960, 50 рублей - перечислено продавцу УПФР в ........................ на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал); 41 039, 50 рублей - передано продавцу путем наличного расчета, перед подписанием указанного выше договора. Условия об оплате были выполнены истцами в полном объеме, в установленный договором срок. В силу требований действующего законодательства на жилой дом было установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 - продавца, до полной оплаты. "___" ___________ г. ФИО1 умер, т.е. погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО1 Наследников ФИО1 не имеет. Считают, что данная запись подлежит погашению, в связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

"___" ___________ г. между ФИО1 (продавец) с одной стороны и истцами (покупателями) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................ за 450 000 рублей.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 408 960, 50 рублей – будет произведена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в ........................ и ........................ Чувашской Республики на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 41 039, 50 рублей – будет произведена покупателями собственными денежными средствами перед подписанием договора.

Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанный жилой дом после перехода права общей долевой собственности (п. 7 договора).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате жилого дома по договору купли-продажи от "___" ___________ г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960,50 рублей перечислены ФИО1 платежным поручением № ___________ от "___" ___________ г..Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО1 является лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости с кадастровым номером _____________. Срок действия, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости – с "___" ___________ г. до полной оплаты.

Согласно свидетельству о смерти _____________ № ___________ ФИО1 умер "___" ___________ г..

Таким образом, установлено, что истцами обязательство по оплате жилого дома, переданного в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.

Согласно п. 11 ст. 19 Федерального закона от "___" ___________ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от "___" ___________ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от "___" ___________ г. (действовавшей на момент возникновения обременения) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от "___" ___________ г. № ___________, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, продавец ФИО1 умер. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены истцами в пользу продавца в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки отсутствует ввиду смерти продавца, оснований для сохранения этих обременений не имеется, иск о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

Из системного толкования п. п. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ, а также п. 1 ст.19, ст. ст.34, 39 Закона об ипотеке следует, что только после прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению и зарегистрированное обременение (погашение регистрационной записи).

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости покупателями перед продавцом были выполнены в полном объеме, требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого ........................, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: