Дело №2-470/2022

УИД: 33RS0012-01-2022-000904-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО3, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности в порядке наследования по завещанию на основании решения Кольчугинского народного суда принадлежит 1/2 доля на дом в , ранее принадлежавшая его бабушке ФИО1, которая завещала строение ему и ответчику в равных долях. Право собственности в ЕГРН на долю истцом не зарегистрировано. С момента смерти ФИО1 до настоящего времени истец пользуется домом и земельным участком. Вместе с тем, ответчик зарегистрировала право собственности на весь земельный участок и жилой дом только за собой, не сообщив об этом ему, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ; прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что сестра, не поставив его в известность, оформила право собственности на все имущество только на себя, о чем ему стало известно после запроса выписки из ЕГРН на объекты недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику ФИО4 понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области ФИО5 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал жилой дом с дворами и пристройками, находящийся по адресу: (л.д. 13).

Согласно ст. 95 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего на момент покупки ФИО1 жилого дома) владение землей допускалось только на правах пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома. При жизни ФИО1 было составлено завещание, согласно которому дом в равных долях был завещан внукам ФИО3 и ФИО4

Решением Кольчугинского городского народного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО4 и ФИО3 на дом в в порядке наследования по завещанию после умершей ФИО1 (л.д. 14).

Данным судебным постановлением установлен факт принятия наследства ФИО4 и ФИО3 после смерти ФИО1

В силу ст.87 ЗК РСФСР 1970 года в редакции, действовавшей на дату вступления заявителя в наследство, определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Таким образом, с момента вступления ФИО4 и ФИО3 в наследство к ним в установленном законом порядке перешло право собственности на долю жилого дома и право пользования земельным участком, находящимся под указанным домом.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, Законом РФ от 23.12.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрена передача земельных участков в собственность граждан.

Постановлением главы администрации сельского Совета Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлена норма выделения земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства до 0,50 га, из которых постановлено: 0,30 га - передать в собственность, 0,20 га - в бессрочное пользование, выдав каждому землепользователю свидетельство на право собственности земли в бессрочное пользование. В списке лиц, получивших земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, значится под номером № ФИО4, количество в собственность - 0,20, пользование - 0,13,5 (л.д.).

На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 37).

Как следует из пояснений представителя третьего лица администрация Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области ФИО5, поскольку в похозяйственных книгах на тот период имелись записи только о ФИО4, свидетельство о праве собственности на весь земельный участок было выдано только ей. При наличии информации о втором сособственнике такая ситуация не возникла бы.

Действительно, в похозяйственных книгах сельского Совета народных депутатов за 1980-1982 г.г., 1991-1995 г.г., 1997-2001 г.г. имеются записи о хозяйстве по адресу: ФИО2 , глава хозяйства - ФИО4 Земля, находящаяся в пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ - 0,33га, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - 0,02 га. Упоминания о гр.ФИО3, ФИО4 в похозяйственных книгах за 1983-1990 г.г. отсутствуют (л.д. 73-75).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Вместе с тем, основание возникновения права у ФИО4 на дом в в представленных суду похозяйственных книгах не указано. По настоящее время учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах (ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ). Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство

В спорный период документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, о наличии у гражданина права на земельный участок выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Постановлением главы администрации Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресный реестр муниципального образования Кольчугинский район, утвержденный постановлением главы Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №» (строка 288 приложения) дому в д. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес - «» (л.д. 65-67).

В дальнейшем на основании выданного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 16-17).

Вместе с тем, сведения, внесенные в похозяйственные книги, являются неполными, поскольку земельный участок находился в общем пользовании собственников строения - ФИО3 и ФИО4, в связи с чем свидетельство о праве собственности на весь земельный участок не могло быть выдано только ответчику, является недействительным.

Упрощенный порядок государственной регистрации регламентируется ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2 данной статьи).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что право собственности на весь спорный земельный участок и весь жилой дом у ФИО4 не возникли на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, поскольку право собственности на весь жилой дом ей не принадлежало.

Действиями ответчика ФИО4, осуществившей государственную регистрацию своих прав собственности на спорные объекты недвижимости, нарушены наследственные права истца ФИО3

С учетом изложенного, принимая признание иска ответчиком, требования ФИО3 подлежат удовлетворению, право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , подлежит прекращению. За ФИО3 надлежит признать право собственности на 1/2 долю в праве на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 01.07.2022.