№2-218/2023

39RS0002-01-2022-003003-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Кимаск Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭК-17 об обязании предоставить документы, взыскании неустойки, взыскании госпошлины, обязании исполнить обязательства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеизложенным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновав его тем, что жилой дом < адрес > состоит из 2-х этажей и из 3-х подъездов, общего имущества (технического подвала и технического чердака) и предметов благоустройства, подключен к магистральному водопроводу, электроснабжению с септиком и не имеет центрального отопления, центральной канализации. В вышеуказанном жилом доме находится нижеперечисленные жилые помещения:

- жилое помещение/< адрес >, имеющий отдельный вход (подъезд №) в котором находится кухня, санузел, 3 отдельных комнат;

- жилое помещение/< адрес >, имеющий отдельный вход (подъезд №) в котором находится кухня, санузел, 3 отдельных комнат. Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Калининграда и Определением суда от < Дата > г. жилое помещение отражено как < адрес >, которое принадлежит истцу - ФИО1, с отдельным входом (подъездом), состоящее из трехкомнатной квартиры с ванной, кухней и верандой - 30/100 жилого дома);

- жилое помещение/< адрес >, имеющий отдельный вход (подъезд №) в котором находится кухня, санузел, 3 отдельных комнат.

Порядок предоставления работ/услуг дому №. осуществлялось, организациями, где неизменным руководящем лицом является гр. Ч. (на текущую дату является директором ООО ЖЭК 17).

Ответчик в 2015 году предоставил в Министерство контроля и надзора Калининградской области документы на включение жилого < адрес > реестр лицензии. Кроме того, Ответчик предоставил сведения о том, что жилой < адрес > является многоквартирным домом и данный дом был включен в соответствующий реестр Минконтроля и надзора Калининградской области. Получение лицензии обязывает Ответчика в ходе управления домом № руководствоваться требованиями ЖК РФ и иной нормативной документации (постановлении), которая обязательна должна исполняться.

Ответчик в < Дата > прекратил в одностороннем порядке предоставлении квитанции для оплаты услуг, но продолжает отказывать услугу по уборке контейнерной площадке ТКО.

Просил обязать ООО «ЖЭК-17» предоставить:

1.1.) копию технического паспорта на жилой < адрес >;

1.2.) копии документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета в жилом < адрес >;

1.3.) копии документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в жилом < адрес > за < Дата > 1.4.) копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций жилого дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в жилом доме < адрес > за < Дата >

1.4.) копия выписки из Реестра (реестр собственников), содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в жилом < адрес >;

1.5.) копии решений и протоколы общих собраний собственников помещений в жилом < адрес >, в период управления домом ООО ЖЭК-17 (выбор УК);

1.6.) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в жилом < адрес > об установлении ц изменений тарифа для управляющей компании;

1.7.) копии Актов Плановых (периодических) проверок вент каналов (вентиляции) и дымоходов в < адрес > за < Дата >

1.8.) копии оригиналы Актов проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО в жилом < адрес > за < адрес >

1.9.) копии оригиналов Актов границ эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения и водоотведения в жилом < адрес >

1.10.) копии оригиналов Актов границ эксплуатационной ответственности электроснабжения в жилом < адрес >

1.11.) копии поквартирные карточки жилого < адрес >

1.12. ) копии актов сверки начислении и оплаты по дому < адрес > < Дата >

2. Установить компенсацию за ожидание исполнения решения за каждый документ по 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения Суда.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину.

4. Обязать Ответчика восстановить документацию, которую Ответчик не предоставил истцу

5. Обязать ответчика исполнить обязательства по договору от 2009 г. с дополнениями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила отзыв на иск.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и да им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом < адрес > не является многоквартирным, оформлен в общую долевую собственность граждан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о государственной регистрации права от < Дата > выпиской из ЕГРН от < Дата > а также заключением Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата >

ООО «ЖЭК № 17» осуществляло техническое обслуживание этого дома в период с < Дата > Жилой дом < адрес > в < Дата > году был ошибочно включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭК № 17».

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № от < Дата > указанный дом исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭК № 17», обслуживание дома прекращено с 26.12.2020г.

В исковом заявлении истец указал, что истребимая документация необходима ему для предоставления в другую управляющую компанию для заключения договора управления, однако это утверждение является несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 247 Гражданской кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен выбор одного из трех способов управления исключительно в отношении многоквартирных домов (дом < адрес > таковым не является), в отношении же индивидуальных жилых домов выбор способа управления не предусмотрен.

Относительно состава истребимой документации в исковом заявлении ФИО1 ссылается на Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 и Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, однако указанные нормативные акты регламентируют деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами, к индивидуальным жилым домам их требования применяться не могут.

Состав документации на индивидуальные жилые дома, находящиеся в собственности граждан, действующим законодательством не предусмотрен.

ООО «ЖЭК № 17» располагает техническим паспортом на дом < адрес > (п. 1.1. исковых требований), никогда не возражал и не возражает передать его собственникам дома, о чем ФИО1 сообщалось в письме исх. № от < Дата >

Документы на коллективные (общедомовые) приборы учета в ООО «ЖЭК № 17» отсутствуют в связи с тем, что в индивидуальных домах такие приборы не устанавливаются. В доме № отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета, данное обстоятельство следует из ГП КО «Водоканал».

Документов, указанных в пунктах 1.3., 1.4., 1.6. исковых требований, в ООО «ЖЭК № 17» не имеется в связи с тем, что общее имущество собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ) имеется исключительно в многоквартирных домах. Жилой дом № оформлен в общую долевую собственность граждан, общего имущества собственников помещений в этом доме не имеется.

Кадастрового плана (карты) земельного участка в ООО «ЖЭК № 17» не имеется, собственники могут беспрепятственно получить кадастровую выписку о земельном участке при обращении в Росреестр.

Протоколов (решений) общих собраний собственников помещений в МКД в ООО «ЖЭК № 17» также не имеется, поскольку проведение общих собраний в ИЖД не предусмотрено (п. 1.9., 1.10. исковых требований).

Поскольку жилой дом исключен из лицензии ООО «ЖЭК № 17» истец имеет право истребования из УФРС все документы о правообладателях жилых помещения.

Довод истца о том, что ответчик не исполняется договор управления, в связи чем, ответчик обязан исполнить условия договора в суде находит несостоятельным, поскольку дом исключен из лицензии ООО «ЖЭК № 17».

То обстоятельства, что истец требует восстановить документацию, суд находит несостоятельным, поскольку жилой дом с декабря 2020 года ответчиком не обслуживается.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возможно передать копию технического паспорта на жилой дом, а также копию поквартирной карточки, которое занимает ФИО1, а именно < адрес >.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ № 17» передать ФИО1 надлежащим образом заверенную копию технического паспорта на жилой дом < адрес >, а также копию поквартирной карточки на жилой помещение, занимаемого ФИО1 по данному дому.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

СУДЬЯ