Решение по делу № 2-128/2023 от 26.07.2023

УИД: 91RS0019-01-2022-003035-30; К. 2.136; 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года

решение в окончательной форме принято 26 июля 2023 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-128/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчице, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; исправлении указанной реестровой ошибки и закреплении границ земельного участка истца в государственном кадастровом учете в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что при осуществлении работ с целью государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате автоматической загрузки координат выявлено, что на границы участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, принадлежащего ФИО2 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не устранил кадастровую описку на основании предоставленных истцом документов, а ответчик никаких действий относительно проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ своего земельного участка не предпринимает.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и исключении данных о них из ЕГРН; установлении верных границ для смежных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют первичной землеустроительной документации, фактическим границам землепользования, сложившимся на местности за 15 и более лет.

В судебном заседании истец ФИО1 (он же – представитель ФИО3,) поддержал свои требования, дал пояснения по сути спора. Так, истец поддержал предложенный экспертом вариант установления границ участков с кадастровым номером № и №, однако возражал против установления границ между участками № и №, ссылаясь на то, что предложенный экспертом вариант не соответствует первичным правоустанавливающим документам, координатам межевых знаков и местоположению естественных объектов (забора), существовавшего между участками и разрушенного ФИО2

Представитель ФИО4 поддержала требования по встречному иску, просила установить координаты границ участков согласно предложенному экспертом варианту.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью № кв. м на основании государственного акта на право собственности серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 в т. 1); ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв. м на основании государственного акта на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 122 в т. 1). Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, принадлежал ФИО5 на основании государственного акта на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло к ФИО3, отметка о чем внесено в государственный акт (л.д. 141, 263 в т. 1).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка специалистами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выявлено, что по данным межевого плана, разработанного кадастровым инженером по заказу истца, земельный участок истца пересекает границы земельного участка ответчика, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-148 в т. 2) фактические площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствует государственному акту, материалам технической документации по землеустройству и внесенным в ЕГРН сведениям. По данным, внесенным в ЕГРН, границы данного участка пересекают фактические границы участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилого дома, построенного ФИО2

Для устранения реестровых ошибок в описании местоположения данных участков, экспертами разработан вариант, исключающий пересечение границ трех спорных земельных участков и других земельных участков. При этом границы участков приняты согласно фактическому землепользованию и с учетом юридических границ смежных участков. Смежные границы между участками ФИО2 и ФИО3, в частности между жилыми домами, расположенными на указанных участках будут проходить на одинаковом расстоянии между жилыми домами с возможностью их обслуживания. При предложенном варианте установления местоположения границ участков общая площадь участка ФИО2 увеличивается до № кв. м, что не превышает значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пунктах 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения грани оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Из пояснений истца и представителя ФИО3 следует, что на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом ФИО2 уже был построен в существующих на сегодняшний день границах. Доводы истца о том, что жилой дом ФИО6 находится в пределах земельного участка ФИО3 (по крайней мере, в тех границах, которые установлены первичной документацией по землеустройству) объективно ничем не подтверждены.

Экспертом установлены реестровые ошибки в описании местоположения участков № и №, предложен вариант, исключающий пересечение границ трех спорных земельных участков и других земельных участков. Границы участков приняты согласно фактическому землепользованию, смежные границы между участками ФИО2 и ФИО3, в частности между жилыми домами, расположенными на указанных участках будут проходить на одинаковом расстоянии между жилыми домами с возможностью их обслуживания.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования объектов с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертами. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперты имеют необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Учитывая изложенное, требований об устранении реестровых описок в описании местоположения участков с кадастровыми номерами № и № а также требования об установлении границ данных участков и участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 об установлении границ участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку границы участка определяются на основании вывода эксперта, а не межевого плана.

Требований ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № (границ со смежным участком) также не подлежат удовлетворению, поскольку в ЕГРН не внесены сведения об этом участке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

и указанием площади данного участка в № кв. м.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и установить границы земельного участка в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 26 июля 2023 года.

Судья