Дело № 2-3366/2022 19RS0001-02-2022-004647-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 20 июля 2022 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слизких ФИО7 к Администрации г. Абакана о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,
с участием: представителя истца – Слизких Д.Е., представителя ответчика – ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Слизких Е.М. обратился в суд с иском к Администрации , о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, требования мотивировав тем, что постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор аренды, который был продолен до 01.04.2005 года. На указанном участке в 2017 году истец завершил строительство жилого дома и имел намерение зарегистрировать его в предусмотренном законом порядке, вместе с тем, Росреестр приостановил кадастровый учет и регистрацию права, по причине не предоставления сведений о продлении договора аренды земельного участка. В этой связи просит в судебном порядке признать договор аренды от 07.04.1999 №ВФ 0001654 земельного участка с кадастровым номером 19:01:090502:81, расположенного по адресу: заключенным на неопределенный срок.
Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая требования поддержала в заявленном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав на то, что после регистрации мирового соглашения, земельный участок, в отношении которого был заключен договор аренды, прекратил свое существование в виду изменения координат.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением от 1.04.1999 г. №300 Слизких Е.М. сроком на три года на период строительства был предоставлен в аренду земельный участок по мерой 1 178, 5 кв. метра.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и Слизких Е.М. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 178,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , на период строительства жилого дома, в границах земельного участка.
В соответствии с п.2.1 договора установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Слизких Е.М., ФИО2, был заключен типовой договор на строительство жилого дома на земельном участке в , площадью 2 277, 70 кв.м.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым уточнены местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером № (ФИО2,) и с кадастровым номером № (Слизких Е.М.), уточненная площадь земельных участков составляет: земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №м.
Кроме того, указанным определением суда установлено, что ввиду смерти ФИО2 и отсутствия у него наследников стороны констатировали, что обязательства по договору аренды № в отношении земельного участка по адресу: 2 с кадастровым номером № прекратились смертью арендатора, а земельный участок по адресу: 2 с кадастровым номером № относится к неразграниченной государственной собственности и полномочия по распоряжению им осуществляются Администрацией города Абакана.
04.05.2022 из Управления Росреестра по Республике Хакасия истцом было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (№), по том числе и по причине отсутствия в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его продлении по настоящее время.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, в которых он просит признать договор аренды от № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как указано в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, в адрес истца уведомление, по которому арендодатель считал бы договор аренды расторгнутым, а истцу предписывалось сдать земельный участок по акту приема-передачи, не направлялось.
При этом как установлено в ходе рассмотрения дела, истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивая надлежащим образом арендную плату.
Более того из представленного в материалы дела извещения Администрации города Абакана о внесении до 1.08.2022 г. арендной платы по договору аренды № следует, что по смыслу абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 и ст. 422 ГК РФ сторонами договора совершены действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений.
В силу положений статьи 621 ГК РФ, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия.
Фактически требования истца сводятся к признанию права на оформление в письменной форме договора аренды на земельный участок, так как право пользования земельным участком не прекращено, вместе с тем, с указанными требованиями истец к ответчику не обращался, отказ на юридическое оформление отношений не получал.
Таким образом, поскольку договор аренды является действующим, ответчик права истца не нарушал, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Вместе с тем, проанализировав условия договора аренды, мировое соглашение утверждённое судом между сторонами и акт выноса в натуре границ земельного участка от 24.03.1999 г. суд приходит к выводу о том, что предмет договора аренды №, после утверждения мирового соглашения, изменился.
Так, изменились координаты характерных точек границ спорного земельного участка и смежного с ним земельного участка № и соответственно изменилось пространственное расположение участка. Также изменилась площадь земельного участка с 1178,5 кв.м (указана в постановлении №) до 1200 кв.м (указана в мировом соглашении).
Таким образом, суд находит обоснованными доводы Администрации города Абакана об изменении существенных условий договора – предмета договора аренды.
При таких обстоятельствах требования Слизких Е.М. направленные на преодоление возникших противоречий, при отсутствии данных о нарушении прав арендатора со стороны арендодателя, не могут быть удовлетворены, в виду неправильно выбранного способа защиты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слизких ФИО7 к Администрации г. Абакана о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года