<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО3 и ФИО11 ФИО4» был заключен агентский договор № на участие в электронных торгах по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Согласно протоколу № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и финансовым управляющим ФИО6, действующим от имени ФИО1, на основании решения <данные изъяты>, был заключен договор купли - продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ИП ФИО3 было зарегистрировано в Росреестре.

Согласно адресной справке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем Истца ФИО7 в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой:

<данные изъяты> <данные изъяты>

- передать собственнику все имеющиеся экземпляры ключей от указанной квартиры;

- осуществить снятие с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ, но отправление адресатом не получено.

Спорное жилое помещение Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ освобождено: ответчики выехали на постоянное место жительства в <адрес>, однако, осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства добровольно отказываются.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Представить истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом уточненных исковых требований в части возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя и оплаты государственной пошлины.

Ответчики ФИО1 и ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, полагает необходимым удовлетворить иск, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО3 и ФИО12 ФИО4» был заключен агентский договор № на участие в электронных торгах по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве(<данные изъяты>

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов по лоту <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и финансовым управляющим ФИО6, действующим от имени ФИО1, на основании решения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ИП ФИО3 <данные изъяты>

Согласно адресной справке МП № отдела по вопросам миграции <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем Истца ФИО7 в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбами:

- освободить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

- передать собственнику все имеющиеся экземпляры ключей от указанной квартиры;

- осуществить снятие с регистрационного учета по адресу указанной квартиры. <данные изъяты>

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ, но отправление адресатом не получено (<данные изъяты>

В соответствии с ст. 292 ГК РФ

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования истца, как владельца спорного жилого помещения, об устранении нарушения его права путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. Ответчики не имеют с истцов договорных отношений, касающихся использования жилого помещения.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении приводит также к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ИП ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на оказание юридических услуг, предметом соглашения является сбор необходимых для написания и направление претензии, подготовка и направления искового заявления, представление интересов Заказчика в суде первой инстанции. Расходы истца по указанному договору составили 55000руб.

Учитывая сложность спора, объем выполненных юридических услуг, включая количество судебных заседаний с участием представителя истца, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме в сумме 10000 рублей с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого, в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя - по 10000 рублей с каждого, и всего по 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей с каждого.

В возмещении расходов на оплату услуг представителя в большем размере, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.