Дело № 2-1765/2025

УИД 78RS0017-01-2025-000832-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, собственнику жилого помещения – квартиры № № по адресу: Санкт<адрес> об обязании демонтировать кровлю (окрытие) балкона, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ответчиком допущено оборудование балкона кровлей, предоставления соответствующих разрешительных документов, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу, имеющемуся в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания положений частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), которое в силу пункта 10 этих же Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в ходе осмотра 29 января 2025 года общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> комиссией из представителей ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в управлении которого находится спорный дом, составлен акт об обнаружении на балконе квартиры № кровельного окрытия.

В связи с выявленным оборудованием собственнику квартиры № № ФИО1 направлено предписание в 14-дневный срок представить разрешительную документацию.

Принимая во внимание, что размещение на балконе дополнительного кровельного окрытия сопряжено с возможным причинением вреда в связи образованием наледи, приводит к изменению архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада МКД, что требует согласия собственников помещений дома, учитывая, что доказательств получения ответчиком такого согласия собственников помещений или исполнения требований управляющей организации материалы дела не содержат, иных доказательств, свидетельствующих о законности размещения спорной конструкции, ФИО1 в дело не представлено, факт размещения спорного кровельного окрытия над балконом ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в полном объёме.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, демонтировать кровлю (окрытие) балкона по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин