УИД 21RS0006-01-2023-000795-87

Дело № 2-853/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Софроновой С.В.,

при секретаре Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице главы администрации <адрес> и им на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка. Указанный договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 8.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды прекращается со дня расторжения договора аренды. На сегодняшний день договор аренды не расторгнут. Он продолжает пользоваться земельным участком. Возражений в пользовании соответствующим земельным участком ему не поступало, что указывает на возобновление договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на неопределенный срок на тех же условиях. Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что на земельном участке начать строительство дома не смог по состоянию здоровья (л.д. №).

Ответчик - администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики при надлежащем извещении своего представителя в суд не направил, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. №), сообщила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не имеется (л.д. №).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на № лет, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка в качественном состоянии как он есть (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия (л.д. №).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м и местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (л.д. №).

По сведениям ФППК «Роскадастр по Чувашской Республике - Чувашии» земельному участку площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, он имеет вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ограничения прав и обременения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Срок действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продлить срок действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами.

Согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что истец добросовестно исполняет условия договора аренды, задолженности по арендной плате не имеет (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, осваивается по назначению.

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возобновленным на неопределенный срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья С.В. Софронова