№ 2-9/2025 УИД: 53RS0002-01-2021-002920-76

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 08 апреля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Строитель плюс» ФИО2,

представителя ФИО3 Управления Роспотребнадзора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» о взыскании убытков, возврате квартиры,

установил:

ФИО5 15.10.2021 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2018 году между Администрацией Боровичского муниципального района и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> области. 03.10.2019 указанная квартира в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан, Администрацией Боровичского муниципального района была передана в собственность истцу. 01.02.2021 в результате осмотра указанной квартиры комиссией Администрации Боровичского муниципального района были обнаружены дефекты в виде сквозных трещин, которые образовались в 2019-2020 г.г. В соответствии с техническим заключением ООО «Тотем-Эксперт» от 21.06.2021 основными причинами возникновения дефектов и повреждений несущих строительных конструкций являются недостоверные сведения по результатам ИГИ в 2014 г., отступления от норм и правил при строительстве (выторфовка торфа ниже посадки подошвы фундамента с замещением грунтами применимыми для посадки фундаментов в оси А/1) и отсутствием должного контроля за состоянием здания со стороны эксплуатации. Эксплуатация многоквартирного жилого дома возможна при условии обязательного проведения необходимых мероприятий по усилению грунтового основания для обеспечения безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и их пребывания в соответствии с требованиями ст.7 ФЗ № 384 от 02.07.2013 г. Претензия истца об устранении выявленных недостатков до настоящего времени ответчиком не исполнена.

На основании изложенного, просит суд взыскать в его пользу с ответчика убытки в размере 1372000 руб., возвратить ответчику квартиру.

Определением Боровичского районного суда от 14 декабря 2021 года производство по настоящему делу было приостановлено до принятия Арбитражным судом Новгородской области решения по делу № № по иску Администрации Боровичского муниципального района к ООО фирма «БоровичиЭнергомонтаж» и ООО «Строитель Плюс» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве дома № 20 по ул. Потерпелицкая г. Боровичи, в том числе по ремонту квартир.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 28 декабря 2023 года по делу № А-44-5711/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено строительному эксперту ООО «ГлавЭнергоСтройКонтроль», производство по делу приостановлено.

28 января 2025 года ООО «ГлавЭнергоСтройКонтроль» представило экспертное заключение от 24.01.2025 года. Определением Арбитражного суда Новгородской области от 04 февраля 2025 года производство по делу возобновлено.

Определением Боровичского районного суда от 31 марта 2025 года производство по настоящему делу возобновлено, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6, поскольку установлено, что она является собственником спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО5, будучи надлежаще извещенным о судебном заседании, не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО фирма «БоровичиЭнергомонтаж» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, полагал, что предмет спора отсутствует.

Представитель третьего лица ООО «Строитель плюс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав позицию представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение представителя Управления Роспотребнадзора по Новгородской области в лице территориального отдела в Боровичском районе ФИО4, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не является ни собственником ни пользователем спорного помещения, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Иск ФИО5 мотивирован тем, что принадлежащая ему на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в доме, возведенном застройщиком ООО фирма «БоровичиЭнергомонтаж» с нарушением норм и правил строительства, что привело к образованию в жилых помещениях дефектов и повреждению несущих конструкций.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание убытков является способом защиты права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, при предъявлении иска о взыскании убытков, истец должен доказать сам факт наличия убытков и их размер.

Иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Из материалов дела следует, что на основании муниципального контракта от 02 апреля 2018 года, договора купли-продажи от 23 апреля 2018 года Администрацией Боровичского муниципального района, действующей от имени муниципального образования город Боровичи приобретена от общества с ограниченной ответственностью «БоровичиЭнергомонтаж» квартира <адрес>

18 мая 2018 года на основании договора социального найма жилого помещения указанная квартира была передана нанимателю ФИО7 с членами семьи: сыном ФИО5.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03 октября 2019 года квартира 12 <адрес> передана в собственность ФИО5.

06 марта 2023 года ФИО5 продал указанную квартиру ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 06 марта 2023 года. 09 марта 2023 года право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН.

При этом ФИО5 об отчуждении квартиры суду не сообщил, от заявленного иска не отказался.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира с кадастровым номером <адрес> продана ФИО5 по договору купли-продажи от 06.03.2023 ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2025, и ФИО5 собственником спорной квартиры не является, что исключает удовлетворение заявленных им требований, данные обстоятельства являются основанием к отказу в удовлетворении заявленного им иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» о взыскании убытков, возврате квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22 апреля 2025 года.

Судья С.А. Иванова