78RS0006-01-2024-010096-69

Дело № 2-1002/2025 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Карповой О.В.,

При секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкомсервис 3 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис 3 Кировского района" обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просят:

обязать ответчиков демонтировать устройство подсобного посещения в виде перегородка на лестничной площадке перед квартирами №, расположенных по адресу <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу;

взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.;

в случае неисполнения решения суда обязать ответчиков уплатить истцу судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир № в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам инспекционного визита Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу установлено несоблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов: у квартир №, допущено устройство встроенного подсобного помещения, путем установки перегородки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменную позицию по делу, в которой просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района Санкт-Петербурга»(л.д. 26-30).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и являются собственниками <адрес> по адресу <адрес> (л.д.11).

Ответчик ФИО3 зарегистрирована и является собственником <адрес> по адресу <адрес> (л.д.13).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован и является собственников <адрес> по адресу <адрес> (л.д.15).

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ с состоянии обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании пункта 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Нормами закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

В результате инспекционного визита Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу установлено несоблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов: у квартир № допущено устройство встроенного подсобного помещения, путем установки перегородки.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу выписано предписание об устранении нарушений обязательных требований от 09.04.2024 года.

Как указывает истец в письменной позиции по делу, 14 ноября 2024 года совместной комиссией сотрудников общества и собственников квартиры №№ установлено, что Ответчиками был осуществлен только демонтаж спорной входной двери, но не демонтирована перегородка, что подтверждается актом от 14 ноября 2024 года. Установка перегородки на лестничной клетке является самовольным переустройством, и произведена без разрешения собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что установка перегородки с установленным дверным полотном по адресу г<адрес> произведена в установленном порядке, - ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что размещение перегородки с установленным дверным полотном по адресу: <адрес>, кв.№ произведено в отсутствие разрешительной документации, суд полагает требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района Санкт-Петербурга» обязать ответчиков демонтировать устройство подсобного посещения в виде перегородка на лестничной площадке перед квартирами №, расположенных по адресу <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу

В случае неисполнения решения суда, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязать ответчиков уплатить истцу судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец также просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которая, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков, солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис 3 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать устройство подсобного посещения в виде перегородка на лестничной площадке перед квартирами №, расположенных по адресу <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества о Ограниченной Ответственностью "Жилкомсервис 3 Кировского района" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Карпова

Мотивированное решение суда составлено 11.04.2025 года