№ -1993/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

24 июля 2023 года

Коптевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи

Сало М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём

фио,

рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес по адрес к адрес о запрете совершения определенных действий в интересах неопределенного круга потребителей,

установил:

представитель истца- Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес по адрес фио обратилась в суд с требованиями к адрес в интересах неопределенного круга потребителей, просила запретить Обществу использовать и (или) сдавать в аренду принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес – подвал, под размещение хостела (гостиницы), мини-гостиниц. Установить судебную неустойку в размере сумма в день в случае неисполнения решения по настоящему гражданскому делу.

Требования мотивировала тем, что 01.02.2023 имел место инспекционный визит в помещение адрес по данному адресу, занимаемые на основании договорных отношений ООО «Межрегион-сервис» под организацию хостела. При этом каких-либо разрешительных документов на ведение данной деятельности ООО «Межрегион-сервис» инспектору не предоставили.

Представитель ответчика – собственника спорных нежилых помещений – АО «столичные аптеки» фио в суд явился, просил в иске отказать так как действующим законодательством использование подвалов под хостелы запрещено, при этом адрес никогда не использовала и не использует подвал жилого дома на адрес Москве в качестве мини-гостиницы. Не оспаривал, что ответчику принадлежат как помещения подвала, так и помещения первого этажа здания. Подвал используется арендаторами под складские помещение, в целях хранения туристического инвентаря, а также под офисы.. Результаты проверки Роспотребнадзора были учтены собственником, приняты меры по недопущению и предотвращению возможности нарушения закона, составлен Акт от 14.06.2023 об отсутствии каких-либо несоответствий требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица – ООО «Мегаполис» фио в суд явилась, просила принять во внимание, что на основании договора аренды от 01.11.2021 адрес передало ООО «Межрегион – Сервис» в аренду подвальное помещение и первый этаж принадлежащего ответчику здания по адресу адрес адрес, которое отремонтировано силами третьего лица и в подвальной части подготовлено как офисное помещение, а также помещения под складирование туристического оборудования, которое передано в порядке субаренды компании ООО «Мегаполис». 09.06.2023 проходила проверка состояния и порядка пользования указанными помещениями и нарушений выявлено не было, а также было установлено, что нарушения, выявленные 01.02.2023 устранены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Выслушав стороны ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свобода предпринимательской деятельности, не являясь абсолютными, могут быть ограничены федеральным законом в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться признанием действий, причиняющих вред незаконными.

Согласно ст.40 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» контроль и надзор в области защиты потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами), в порядке определяемом Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 7 пункта 4 ст. 40 и абзацем 1 статьи 46 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.12.1992 года (далее по тексту Закон о защите прав потребителей) установлено, что орган государственного надзора вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.

Пункт 1 ст. 40 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004г. № 322 года таким уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее по тексту - Роспотребнадзор).

В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 22.06.2012 года № 643 (далее по тексту – Положение об Управлении), Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес является территориальным органом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Пунктом 8.40 Положения предусмотрено полномочие Истца на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей, законных интересов неопределенного круга потребителей.

В судебном заседании уставлено, что 01.02.2023 в период с 13.00 осмотрено помещение, принадлежащее адрес по адресу: адрес.

В ходе осмотра установлены нарушения ведения деятельности по организации санитарно-эпидемиологических требований на первом этаже здания, эксплуатируемом в качестве мини-гостиницы:

- Мероприятия по дезинсекции и дератизации не проводятся, договор и акты выполненных работ, не представлены; Помещения 4-х душевых, расположенных на первом этаже находятся в неудовлетворительном санитарно-техническое состоянии (на потолке имеется черный налет (плесень), что свидетельствует об отсутствии отделки помещений из влагостойких и устойчивых и дезинфицирующим средствам материалов; - Проживающие не обеспечены комплектами чистого постельного белья. Отсутствует достаточный запас чистого постельного белья в объеме, позволяющем обеспечить его смену; -Не выделены помещения для хранения чистого и грязного белья; - Не проводится ежедневная уборка с применением моющих средств и дезинфекции в заселенных номерах и местах общего пользования (санузлах, душевых, на кухне). Отсутствуют дезинфицирующие средства для уборки помещений; - Не проводится ежедневная обработка дезинфицирующими средствами ванны, сидения и крышки унитаза, биде, ручки для спуска воды и дверей туалетов в заселенных номерах хостела и туалетов общего пользования; - В хостеле отсутствует выделенное помещение (место) для хранения уборочного инвентаря, оборудованное полками или стеллажами, имеющими гигиенического покрытие; - Отсутствует маркировка уборочного инвентаря, с учетом функционального назначения помещений и видов уборочных работ, не выделен отдельный комплект уборочного инвентаря для уборки туалетов; -В помещениях хостела не проводится обеззараживания воздуха, бактерицидный облучатель отсутствует; - У сотрудников отсутствуют документы, подтверждающие прохождение периодических медицинских осмотров, в том числе личные медицинские книжки.

В судебном заседании также установлено, что адрес принадлежит нежилое помещение кадастровый номер 77:03:0004005:5298, общей площадью 437,1 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II- комнаты с 1 по 3, 3а, с 9, 9а, 10; этаж1, помещение II- комнаты 1, 1а,2а, с 4 по 17 расположенное по адресу: адрес.

Указанное нежилое помещение состоит из комнат расположенных не только в подвале, но и на первом этаже здания по адресу адрес, в связи с чем образуют единое нежилое помещение, которое сдается в аренду ООО «Межрегион-сервис» на основании договора аренды нежилого помещения № АР/5/47/2021Н/4-97 от 01.11.2021 .

Материалы дела не содержат доказательства того, что подвальные помещения были использованы адрес под размещение хостелов, мини-гостиниц, гостиниц.

Судом к участию в деле привлечено ООО «Межрегион-Сервис».

Представитель третьего лица предоставила суду Акт проверки от 14.06.2023, согласно которому в ходе контрольной проверки 09.06.2023 все выявленные ранее нарушения (01.02.2023) устранены в полном объеме. Нежилые помещения площадью 226,1 кв.м., расположенные в подвале жилого дома сданы 20.02.2023 в субаренду ООО «Мегаполис» для размещения офиса, что повреждается как договором, так и платежными поручениями в оплату арендных платежей.

Акт дополнен фотоматериалами, из которых усматривается, что какие-либо признаки возможной организации деятельности по ведению гостиничного бизнеса в подвальном помещении указанного здания отсутствуют. Так, судя по фотоматериалам в помещении подвала выполнен ремонт и расставлена офисная мебель. Следы проживания, хранения вещей, а также предметы бытового предназначения в подвальных помещения не усматриваются.

Таким образом, поскольку настоящий иск подготовлен 28.02.2023, подан в суд 28.03.2023, а офисное помещение было организовано в подвале дома 23 по адрес в Москве уже 20.02.2023, то оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку достоверных данных и достаточных доказательств тому, что подвал компанией ответчика адрес эксплуатировался на момент подачи иска в качестве хостела – суду не предоставлены.

Таким образом, перечисленные факты и установленные обстоятельства эксплуатации спорного подвального помещения прав неустановленного круга лиц адрес не нарушают, в связи с чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

у удовлетворении исковых требований Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес по адрес к адрес о запрете совершения определенных действий в интересах неопределенного круга потребителей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

М.В. Сало

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023