УИД: 77RS0022-02-2025-002235-97 Дело № 2-4900/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2025 по иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 02.11.2018 года между ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ИКЗ 181772264138077220100100080044120412 (государственный контракт № 1076487). Объектом долевого строительство являются жилые помещения, указанные в перечне объектов строительства (Приложение № 1) по адресу: адрес. 14.04.2022 года в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих и на основании решения жилищной комиссии войсковой части 6549 от 29.03.2022 года, истцу предоставлено жилое помещение № 293, находящееся в федеральной собственности, по указанному адресу.

В процессе эксплуатации квартиры, истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Центр Экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза», по результатам проведенной экспертизы составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков и стоимость их устранения.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 896 503 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 60 050 рублей 00 копеек.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель истца представил уточненные исковые требования на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований, указав, что к правоотношениям, возникшим между застройщиком и федеральным органом исполнительной власти (заказчиком по государственному контракту) ФЗ № 214 не применяется, предоставление в собственность жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, не является передачей прав требования по договору участия в долевом строительстве. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. С учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено, что 02.11.2018 года между ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ИКЗ 181772264138077220100100080044120412 (государственный контракт № 1076487). Объектом долевого строительство являются жилые помещения, указанные в перечне объектов строительства (Приложение № 1) по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры определена по результатам электронного аукциона и составляет 90 400 рублей 00 копеек.

14.04.2022 года в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих и на основании решения жилищной комиссии войсковой части 6549 от 29.03.2022 года, истцу предоставлено жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, по адресу: адрес, площадью 73,4 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ООО «Центр Экспертизы и оцени недвижимости «ГостЭкспертиза», следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № 293, расположенной по адресу: адрес, составляет 1 278 889 рублей 00 копеек.

Определением суда от 24.03.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, также имеются несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями государственного контракта № 1076487 от 02.11.2018 года. Дефекты, выявленные экспертом, являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 896 503 рубля 40 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, при-ведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения не-достатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения не-достатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 198 180 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета (73,4кв.м. х 90 000руб. = 6 606 000руб.; 6 606 000руб. х 3% = 198 180руб.)

Оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков, определенной судебной строительно-технической экспертизой на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию не имеется.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.

Доводы ответчика о том, что к правоотношениям, возникшим между застройщиком и федеральным органом исполнительной власти (заказчиком по государственному контракту) ФЗ № 214 не применяется, предоставление в собственность жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, не является передачей прав требования по договору участия в долевом строительстве, суд отклоняет, поскольку в данном случае потребителем услуг является истец ФИО1, в собственность которой указанная квартира предоставлена в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих и на основании решения жилищной комиссии войсковой части 6549 от 29.03.2022 года.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потер-певших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере 60 050 рублей 00 копеек.

Кроме того, с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС» также подлежат взысканию судебные расходы по производству судебной экспертизы в размере 130 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 945 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные......, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, расходы на устранение строительных недостатков в размере 198 180 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 60 050 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» ИНН <***> в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 15 434 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» ИНН <***> в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС», ИНН <***>, расходы по производству судебной экспертизы в размере 130 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев