Решение по делу № 2-4/2023 от 30.01.2023 | Багратионовский районный суд (Калининградская область)

Дело № 2-4/2023

39RS0007-01-2022-000792-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 30 января 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, а также ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о безвозмездном устранении недостатков товара, возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> а также ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском, которым с учетом уточнения, просят возложить на ответчицу ФИО3 обязанность безвозмездно устранить недостатки приобретенного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить демонтаж существующего кабеля 8,0 м. линии к потолочному светильнику, проложенному над чердачным перекрытием, изолировать его в гофрированную трубу 8,0 и уложить на прежнее место;

- выполнить штукатурку стены под оконным проёмом до 1 м2. Заменить повреждённые обои в помещении жилой комнаты квартиры №25. Монтировать подоконник;

- разработать проект по монтажу стояка вентканала в квартире №25 и в соответствии с проектом, предположительно в санузле, смонтировать вентиляционный канал 2,0 м. в кухне с подключением к вентиляционному выходу в санузле;

- выполнить работы, возможно с привлечением управляющей компании, по монтажу вентиляции в жилом доме в соответствии с проектной документацией на реконструкцию и перепланировку нежилого здания под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разработанной ООО «ФИО6-Инвест», в случае отсутствия проекта, разработать проект по устройству вентиляции жилого дома;

- выполнить в квартире №25 замену повреждённых гипсокартонных плит потолочной подшивки чердачного перекрытия на влагостойкие со шпаклёвкой и окраской потолков;

- выполнить разработку проекта по усилению балок чердачного перекрытия над квартирой №25 и в соответствии с проектом, предположительно, смонтировать дополнительные продольные и поперечные связи балок чердачного перекрытия и настил из плит ОСБ 19,2 м2 поверх утеплителя чердачного перекрытия;

- урегулировать вопрос обеспечения централизованного теплоснабжения жилого дома;

- выполнить схему электроснабжения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией 02/04/12-ИОС.ЭС Подраздел 1. Система электроснабжения (стр. 217 материалов дела, том 1) в составе проекта на реконструкцию и перепланировку нежилого здания под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разработанный ООО «ФИО6 -Инвест», раздел Электроснабжение. В случае его отсутствия, разработать проект электроснабжения жилого <адрес>;

- выполнить разработку проекта замены кабеля в квартире №25 и в соответствии с проектом, предположительно, демонтировать существующий кабель 26,0 м. от щита в коридоре 3-его этажа и уложить в существующую штробу кабель 26,0 м. в негорючей оболочке с подключением в существующие распаечные коробки 4,0 шт. и розетки 6.0 шт. и с последующей заделкой штробы 26 м (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>, том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что приобретенная у ответчицы ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира, по мнению истцов, как и дом в целом, являются аварийными, непригодными для проживания. Строительно-техническим заключением установлено наличие недостатков жилого помещения, которые не были оговорены продавцом при продаже, установить наличие которых при приобретении квартиры было невозможно, об устранении которых и просит истица на основании ст. 475 Гражданского кодекса РФ.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, подержала по изложенным в иске основаниям.

Её представитель ФИО7, будучи извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю адвокату Айриян Ж.Э.

Из письменный пояснений ответчицы ФИО5 следует, что с иском она не согласна, указала, что не может нести ответственность за недостатки жилого помещения вызванные ненадлежащим проведением работ по реконструкции и переустройству жилого дома. Радиатор в квартире был, сама истица ФИО1 его демонтировала. Отопление на дату приобретения квартиры функционировало, истцы оплачивали отопление. В последующем в связи с бесхозностью котельной ООО «Калининградгазификация» отключила газоснабжение. Плесень в жилом помещении истцов появилась вследствие отсутствия отопления в квартире, халатного отношения к своему имуществу, т.к. с 2018 г. имеет место протечки кровли, однако истцы бездействовали. В течение 4-х лет претензии истцами относительно состояния квартиры не предъявлялись (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>)

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Айриян Ж.Э. с заявленными требованиями не согласилась, указав на отсутствие правовых оснований к их удовлетворению. подержал изложенные ответчицей доводы.

Иные лица, участвующие в деле: истец ФИО2, истица ФИО4, представители привлеченных к участию в деле третьих лиц администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калининградской области, будучи извещенными о времени и месте, не явились.

При этом от истца ФИО2 и представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калининградской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>, том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли–продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) указанное жилое помещение стоимостью 850 000 рублей.

Переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом №6, расположенный по <адрес> представляет собой трехэтажное здание, третий этаж мансардный, с техническим подвалом. В доме расположено 28 жилых квартир.

Здание 1979-1980 гг. постройки. Ранее здание было двухэтажным. В 2014 г. ООО «Постоялый двор» (генеральный директор ФИО8) было выдано разрешение на реконструкцию указанного здания под многоквартирный жилом дом, в ходе которого осуществлена надстройка дополнительного мансардного этажа. ООО «Постоялый двор» выступалл и заказчиком и подрядчиком строительства жилого дома.

Квартира истцов, приобретенная у ФИО5, расположена на третьем мансардном этаже.

По ходатайству истицы ФИО1 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 ООО «Независимая экспертиза».

Из заключения эксперта ФИО9 ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>) следует, что спорное жилое помещение представляет собой: комната с кухней нишей и санузел, площадь квартиры 19,2 кв.м. Квартира №25 в <адрес> имеет следующие недостатки:

- отсутствие вентиляции,

- отсутствие радиатора водяного отопления,

- малое сечение электропроводки, неработающая проводка к потолочному светильнику,

- наличие плесени на наружной стене,

- намокание и разрушение гипсокартонных плит потолка.

При этом, отсутствие вентиляции в помещениях квартиры вызвано некачественным выполнением реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г.

Согласно выводам эксперта, отсутствие водяного отопления в квартире №25 возникло из-за неверных организационных решений по отоплению всего дома.

Недостатки электропроводки вызваны некачественным выполнением реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г. Неработающая проводка к потолочному светильнику вызвана замыканием от протечек кровли.

Наличие плесени на наружной стене квартиры истцов вызвано отсутствием вентиляции и некачественной теплоизоляций наружной стены под оконным проемом. Из-за отсутствия вентиляции в помещении квартиры пары влажного воздуха оседают на холодной поверхности стены и на внутренней холодной поверхности остекления оконного проема в виде конденсата, вызывая увлажнение материала стен, чему способствует отсутствие подоконника. Увлажнение материала стен приводит к ухудшению их теплоизоляционных свойств и еще большему охлаждению внутренней поверхности стен. Причиной намокания стен и образования плесени является отсутствие вентиляции в помещении квартиры №25 из-за некачественного выполнения реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г.

Намокание и разрушение гипсокартонных плит потолка квартиры №25 вызвано протечками кровли, нарушениями конструкции кровли и чердачного перекрытия и отсутствием канальной вентиляции в помещениях квартир жилого дома.

В результате осмотра экспертом помещения квартиры №25, а также общедомового коридора и чердачного помещения многоквартирного жилого дома обнаружено, что потолки помещений квартиры №25 и коридора выполнены из плит гипсоволоконных толщиной 14 мм., подшитых к брускам сечением 40х80 мм. с неопределенным шагом. Указанных толщин конструкций чердачного перекрытия недостаточно для кратковременного пребывания людей на чердаке с целью его обслуживания, о чем свидетельствует наличие пробоин в перекрытиях коридора.

Кровля здания подшита пленкой в целях устранения протечек, при этом устранено проветривание чердачного помещения. Из-за отсутствия вентиляции в помещениях жилого дома пары влажного воздуха оседают на холодной поверхности подшивки кровли в виде конденсата и по конструкции крыши стекают на гипсокартонные плиты подшивки чердачного помещения. Гипсокартонные плиты смонтированы не влагостойкие, намокают и разрушаются в местах крепления.

Причинами намокания и разрушения гипсокартонных плит потолка квартиры №25 являются протечки кровли, нарушения конструкции кровли и чердачного перекрытия и отсутствие канальной вентиляции в помещениях квартиры жилого дома из-за некачественного выполнения реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г.

Отсутствие водяного отопления в квартире возникло в из-за неверных организационных решений по отоплению всего дома. Неработающая проводка к потолочному светильнику вызвана замыканием от протечек кровли.

Остальные обнаруженные, приведенные выше, недостатки являются результатом некачественного выполнения реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г.

При этом экспертом отмечено, что выявленные недостатки являются устранимыми. В заключении указаны вид и стоимость работ, которые необходимо провести для устранения недостатков:

- урегулировать вопрос обеспечения централизованного теплоснабжения жилого дома;

- выполнить схему электроснабжения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией № Подраздел 1. Система электроснабжения (стр. <данные изъяты> материалов дела, том <данные изъяты>) в составе проекта на реконструкцию и перепланировку нежилого здания под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разработанный ООО «ФИО6 -Инвест», раздел Электроснабжение. В случае его отсутствия, разработать проект электроснабжения жилого дома №6 по <адрес>;

- разработать проект замены кабеля в квартире №25 и в соответствии с проектом, предположительно, демонтировать существующий кабель 26,0 м. от щита в коридоре 3-его этажа и уложить в существующую штробу кабель 26,0 м. в негорючей оболочке с подключением в существующие распаечные коробки 4,0 шт. и розетки 6.0 шт. и с последующей заделкой штробы 26 м

- демонтировать существующей кабель 8,0 м. линии к потолочному светильнику, проложенному над чердачным перекрытием, изолировать его в гофрированную трубу 8,0 и уложить на прежнее место;

- выполнить штукатурку стены под оконным проёмом до 1 м2. Заменить повреждённые обои в помещении жилой комнаты квартиры №25. Монтировать подоконник:

- рекомендуется управляющей компании выполнить работы по монтажу вентиляции в жилом доме в соответствии с проектной документацией на реконструкцию и перепланировку нежилого здания под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разработанной ООО «ФИО6-Инвест», в случае отсутствия проекта, разработать проект по устройству вентиляции жилого дома;

- выполнить в квартире №25 замену повреждённых гипсокартонных плит потолочной подшивки чердачного перекрытия на влагостойкие со шпаклёвкой и окраской потолков.

- разработать проект по усилению балок чердачного перекрытия над квартирой №25 и в соответствии с проектом, предположительно, смонтировать дополнительные продольные и поперечные связи балок чердачного перекрытия и настил из плит ОСБ 19,2 м2 поверх утеплителя чердачного перекрытия.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истцов с учетом материалов, оборудования и транспортных услуг, составляет 110 281 рубль.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, указанная стоимость не учитывает затраты по урегулированию вопроса обеспечения централизованного теплоснабжения жилого дома, на разработку проекта замены кабеля в квартире, проекта по монтажу стояка вентканала в квартире, проекта по устройству вентиляции жилого дома, проекта по усилению балок чердачного перекрытия над квартирой, стоимость схемы электроснабжения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает во внимание квалификацию и опыт работы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, то обстоятельство, что все выводы эксперта последовательны, мотивированы, эксперт непосредственно исследовал спорный объект и производил фотофиксацию выявленных нарушений.

Доказательств отсутствия выявленных экспертом недостатков стороной ответчика не представлено.

Судом также установлено, что с 2014 по 2019 гг. ООО «Постоялый двор» занимался обслуживанием и управлением котельной многоквартирного дома, т.к. управляющие компании отказались принимать котельную в связи с её убыточностью, т.к. жильцы не оплачивали счета за отопление, жаловались на стоимость отопления. В связи с поступающими жалобами прокуратурой Багратионовского района было вынесено предписание о приведении газового хозяйства в соответствие с нормативами, передачи котельной управляющей компании и запрет на управление ООО «Постоялый двор», т.к. общество не имеет соответствующей лицензии. Управляющая компания ООО «555» отказалась принимать котельную. 40% собственников жилых помещений дома отказались от централизованного отопления. Администрацией было разъяснено о необходимости создать собственную управляющую компанию или ТСЖ, принять теплогенераторную на баланс и управлять ею.

До настоящего времени вопрос обслуживания теплогенераторной собственниками помещений многоквартирного дома, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование не решен.

Давая оценку характеру и объему недостатков, выявленных в приобретенном истцами жилом помещении, суд полагает, что все они в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении качестве товара.

Так, выявленные недостатки являются множественными, выявлены как в самой квартире №25 так и в общих конструкциях и системах многоквартирного дома в целом, что предполагает при их устранении проведение работ, затрагивающих общее имущество дома, что, помимо финансовых расходов, требует и соблюдения предусмотренной гражданским и жилищным законодательством процедуры согласования.

При этом, предрешить, какое будет принято решение собственниками жилых помещений многоквартирного дома относительно проведения необходимых работ, их согласований не возможно.

Кроме того, проведение ряда работ требует проведение предпроектных (изыскательских) и проектных работ, что предполагает существенные затраты по времени, а также предполагает и несение дополнительных расходов в зависимости от того или иного проектного решения.

При таком положении, несмотря на относительно небольшую стоимость устранения недостатков в квартире истцов, чуть более 110 000 рублей, суд полагает, что все изложенные выше обстоятельства, связанные с устранением выявленных недостатков квартиры и жилого дома в целом, характер дефектов, явившиеся следствием нарушения технологии отделочных работ, свидетельствуют о наличии существенных недостатков товара.

Поскольку судом установлено, что выявленные недостатки возникли в результате некачественного выполнения реконструкции и перепланировки нежилого здания под многоквартирный жилой дом в 2014 г., т.е. до передачи квартиры покупателям ФИО10, являются скрытыми и не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи, за указанные недостатки отвечает продавец ФИО5

Таким образом, жилое помещение истцов имеет существенные недостатки, возникшие до его передачи продавцом покупателю.

Как указано выше, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Вместе с тем, такое требование истцами ФИО11 и ФИО4 не заявлено, несмотря на неоднократное разъяснение судом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также положений ст. 475 ГК РФ, регламентирующей последствия передачи товара ненадлежащего качества.

Из пояснений истца ФИО1 следовало нежелание в настоящее время заявлять требование о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных за квартиру денежных средств.

Кроме того, требование истцов Сажиных-Шишовой к ответчице ФИО5 о возложении обязанности выполнить работы по монтажу вентиляции в жилом доме в соответствии с проектной документацией на реконструкцию и перепланировку нежилого здания под многоквартирный жилой дом, а случае отсутствия такого проекта, разработать проект по устройству вентиляции жилого дома; о возложении обязанности урегулировать вопрос обеспечения централизованного теплоснабжения жилого дома; о возложении обязанности выполнить схему электроснабжения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией №.ЭС, а в случае его отсутствия, разработать проект электроснабжения жилого <адрес>, не могут быть удовлетворены и потому, что ответчица ФИО5 не ответственна за установленные экспертом недостатки вентиляции, электроснабжения всего жилого дома, централизованного теплоснабжения жилого дома, поскольку предметом сделки сторон многоквартирный жилой дом не являлся, ответчица не является заказчиком, застройщиком, производившей работы по реконструкции, переустройству многоквартирного жилого дома, в связи с чем не может быть ответственна за приведенные недостатки.

Действующее законодательство не устанавливает и не возлагает такого рода обязанности на продавца жилого помещения – квартиры.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Так же как и сама правовая норма, вступившие в законную силу судебные решения, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России.

Конституционный Суд РФ в своих актах часто упоминает конституционный принцип исполнимости судебного решения.

Исполнение судебного решения по смыслу ст. 46 (ч. 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения

Заявленные истцами часть требований, о именно требование о выполнении ответчицей работ по монтажу вентиляции в многоквартирном жилом доме, о выполнении в квартире №25 замены повреждённых гипсокартонных плит потолочной подшивки чердачного перекрытия на влагостойкие, о выполнении работ по усилению балок чердачного перекрытия, монтаже дополнительных балок чердачного перекрытия; об урегулировании вопроса обеспечения централизованного теплоснабжения всего жилого дома; выполнении схемы электроснабжения многоквартирного дома не отвечают принципу исполнимости судебного акта, поскольку исполнение таких удовлетворенных требований истцов зависит не только от воли ответчицы, но и от действий третьих лиц, не являющихся участниками процесса, а именно от иных собственников помещений многоквартирного дома, которым принадлежит право принятия решений относительно ремонта, реконструкции мест общего пользования жилого дома.

С учетом изложенного суд полагает заявленные исковые требования ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о безвозмездном устранении недостатков товара, возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленное ответчицей Белинской М.В ходатайство о применении срока исковой давности (том 2 л.д. 23), исчисляемый ею со дня заключения договора купли-продажи квартиры и составляющий, по мнению истца, три года, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетний срок установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности, установленной для судебной защиты.

В этом случае действуют общие правила исчисления трехлетнего срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Выявленные в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы дефекты не являются явными, такие дефекты не могли быть обнаружены при подписании акта приема-передачи квартиры. О наличии выявленных дефектов истице доподлинно стало известно из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом обращения истцов Сажиных-Шишовой в суд с настоящим иском в июне 2022 г., трехлетний срок для обращения истцов в суд не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ФИО10 <данные изъяты>, а также ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о безвозмездном устранении недостатков товара, возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 февраля 2023 года.

Судья А.Э. Жесткова