Решение по делу № 2-2387/2025 от 15.07.2025 - об обязанности прекратить эксплуатацию постройки, об ограничении нахождения людей в постройке, о признании аварийной постройкой и сносе аварийной постройки, взыскании расходов на уплату госпошлины, возмещение расходов на экспертизу, почтовых расходов.

К делу № 2-2387/2025 ~ М-328/2025

УИД 23RS0031-01-2025-000751-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3 об обязанности прекратить эксплуатацию постройки, об ограничении нахождения людей в постройке, о признании аварийной постройкой и сносе аварийной постройки, взыскании расходов на уплату госпошлины, возмещение расходов на экспертизу, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам об обязанности прекратить эксплуатацию постройки, об ограничении нахождения людей в постройке, о признании аварийной постройкой и сносе аварийной постройки, взыскании расходов на уплату госпошлины, возмещение расходов на экспертизу, почтовых расходов.

В обоснование иска указывая, что она является собственником Жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, ФИО11 Правообладателями ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5, на указанном участке возведено строение - Нежилое здание (гараж). Гараж является аварийным объектом, имеющий дефекты. Дефекты и повреждения Нежилого здания (гаража) повлекли ухудшение качества Жилого дома ФИО11, принадлежащего ей. Она обратилась с письменной Досудебной претензией к ответчикам. Претензию ответчики оставили без внимания, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Указанное бездействие ответчиков влечет нарушение материальных прав заявителя.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 исключен из числа ответчиков.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просит признать Нежилое здание (гараж), расположенный по адресу РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> литер О, аварийной постройкой и подлежащей сносу, ограничить нахождение людей в постройке. Установить, что дефекты и повреждения Нежилого здания (гаража) Литер О, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, повлекли ухудшение качества Жилого дома ФИО11, принадлежащего ФИО4. Обязать ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 - снести строение, Нежилое здание (гаража) Литер О, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, за счет собственных средств в срок в течение месяца со дня вступления в законную силу Решения суда. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы по экспертизу в размере 20000 руб., почтовые расходы по направлению досудебных претензий в размере 1554,20 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления сторонам в размере 1620,24 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Из материалов усматривается, что ФИО4 является собственником Жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, ФИО11, общей долевой собственности 64/1000 доли дома, номер, дата и время государственной регистрации права 23:43:0000000:12989-23/268/2024-3, 29.07.2024г., 10:37:22 на основании Договора дарения, выданного 25.07.2024г, нотариально удостоверенного 25.07.2024г. ФИО10 23/127-н/23-2024-11-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Правообладателями ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5, на указанном участке возведено строение - Нежилое здание (гараж), расположенный по адресу РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> литер О.

Требования истца, предъявляемые ответчикам в устном порядке о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки ответчики добровольно не удовлетворили. Истец обратился с письменной претензией к ответчикам. Претензию стороны ответчики оставили без внимания.

Истец обратился в ООО «ГЛОБАЛ ЭКСПЕРТ» для производства экспертного заключения.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «ГЛОБАЛ ЭКСПЕРТ» №-ЗС от 26.09.2024г.:

В ходе проведения обследований конструкций и элементов Жилого дома, Нежилого здания (гаража), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ФИО11 и О, Специалистом установлено наличие критических дефектов и повреждений в конструкциях и элементах плиты перекрытия Нежилого здания, а также в ограждающей конструкции стены, совмещённой с Жилым домом.

В связи запущенным состоянием конструкций и элементов Нежилого здания (гаража), а также критическим прогибом плиты перекрытия, опирающейся в конструкцию общей несущей стены, возникли деформации в виде сквозных наклонных трещин во внутреннем помещении жилого дома (ФИО11). Зона ответственности в устранении имеющихся дефектов и повреждений в основных конструкциях и элементах Жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ФИО11, лежит на собственнике Нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер О.

Для приведения основных конструктивных элементов Жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ФИО11, в нормативное состояние - необходим комплекс демонтажных работ конструкций Нежилого здания (гаража) с критическими дефектами, находящихся в аварийном состоянии. Для устранения дефектов и недостатков в несущей стене (в осях 4/Б-Г) во внутреннем помещении № Жилого дома, необходимо разработать комплекс мероприятий по усилению конструкции. Рекомендуемый состав работ по усилению конструкции несущей стены представлен в Исследовательской части.

В ходе обследования, Специалистом установлено, что конструкции и элементы Нежилого здания (гаража), находятся в аварийном состоянии. Нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер О, несёт угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам.

В связи с ненормативным состоянием конструкций и элементов Нежилого здания (гаража), а также критическим прогибом плиты перекрытия (физ. износ 80%). опирающейся в конструкцию общей несущей стены, возникли деформации в виде сквозных наклонных трещин во внутреннем помещении Жилого дома (ФИО11). Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> литер О. права и интересы третьих лиц нарушает.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы заключения специалиста ООО «ГЛОБАЛ ЭКСПЕРТ» №-ЗС от 26.09.2024г. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение эксперта не содержит противоречий, неточностей, сомнений в его обоснованности не имеется, в связи с чем суд считает, что заключение независимой экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что указанное бездействие ответчиков влечет нарушение материальных прав истца и создает угрозу жизни и здоровья.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о понуждении ответчиков к сносу аварийного нежилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.37 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на защиту.

В соответствии с положением ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд: п.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В частях 2 и 3 статьи 1 ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1065 Гражданского кодекса РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" указано, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Устранение опасного состояния здания можно рассматривать, как обязанность, проистекающую из бремени содержания собственником принадлежащего ему имущества, и понудить к его исполнению в судебном порядке, учитывая существующую вероятность частичного или полного обрушения строительных конструкций здания, что представляет угрозу для безопасности людей.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 об обязанности прекратить эксплуатацию постройки, об ограничении нахождения людей в постройке, о признании аварийной постройкой и сносе аварийной постройки, взыскании расходов на уплату госпошлины, возмещение расходов на экспертизу, почтовых расходов - удовлетворить.

Признать Нежилое здание (гараж), расположенный по адресу РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> литер О, аварийной постройкой и подлежащей сносу, ограничить нахождение людей в постройке.

Установить, что дефекты и повреждения Нежилого здания (гаража) Литер О, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, повлекли ухудшение качества Жилого дома ФИО11, принадлежащего ФИО4.

Обязать ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 устранить нарушения путем сноса строения - Нежилого здания (гаража) Литер О, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 солидарно в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 3 000,00 рублей, расходы по экспертизе в размере 20 000,00 рублей, почтовые расходы по направлению досудебных претензий в размере 1 554,20 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 1 620,24 рублей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий