Дело № 2-2522/2023
УИД № 35RS0010-01-2023-000994-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 16 марта 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Жулановой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражных боксов, находится нежилое здание, в котором имеется нежилое помещение площадью 69,0 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее с 21.04.2017 на праве общей долевой собственности в размере 2/8 ФИО1
В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился один из собственников гаражных боксов, с которым заключен договор аренды, в связи с чем, проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое ей лично получено.
В установленный статьей 39.20 (пункт 6) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) тридцатидневный срок подписанный ответчиком экземпляр договора в Администрацию города Вологды представлен не был.
Просила обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 26.03.2014 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно:
включить ФИО1 с 21.04.2017 года в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:
кадастровый номер: №
площадь: 68 421 кв.м
местоположение: <адрес>
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.
Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № № к договору аренды от 26.03.2014 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером№, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.
В соответствии с договором № о предоставлении в аренду земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.03.2014, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 68 421 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов. На участке расположены объекты недвижимого имущества.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 21.04.2017 ФИО1 является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Восток», гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 69,0 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Установлено, что в соответствии с заявлением собственника нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который ответчиком в Администрацию г.Вологды не возвращен.
Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности нежилое помещение, уклонилась, подписанный ей договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.
В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик с 21.04.2017 является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Восток», гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.
обязать ФИО1 (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 26.03.2014 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно:
включить ФИО1 с 21.04.2017 года в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:
кадастровый номер: №
площадь: 68 421 кв.м
местоположение: <адрес>
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.
Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № № к договору аренды от 26.03.2014 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2023.
Судья Жуланова Т.Н.