Решение по делу № 2-93/2023 от 22.03.2023 - о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании согласованными площади (размера) и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером <ФИО>, .

Дело № 2-93/2023 год (УИД № 48RS0016-01-2023-000061-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Становое 22 марта 2023 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.Н. Рожкове

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-93/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернолес» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании согласованными площади (размера) и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Чернолес» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании площади (размера) и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2, согласованными и об установлении местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельная доля площадью 10,84 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. С целью выдела, принадлежащей истцу на праве долевой собственности земельной доли площадью 108400 кв. метров из исходного земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевого плана земельного участка. Кадастровый инженер изготовил проект межевания земельного участка, 10.11.2022 года опубликовал в районной газете «Звезда» № 44, а 11.11.2022 года в областной газете «Липецкая газета» № 135 извещение о необходимости согласовать проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, что свидетельствует о том, что истцом были приняты все возможные и предусмотренные законом меры для выдела земельного участка в счет земельной доли, поскольку ей действующим законодательством предоставлено такое право и процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ею соблюдена. Однако, 30.11.2022 года в адрес кадастрового инженера ФИО2 от генерального директора ООО «Чернолес» поступили возражения относительно размера земельного участка, выделяемого истцом в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, в связи с тем, что «в № земельном участке (586,59 га) не хватает примерно 100 га пашни, поэтому требуется уточнение площади выделяемого земельного участка, так как выделение земельного участка ФИО1 приведёт к нарушению прав остальных дольщиков, в том числе ООО «Чернолес»». Истец полагает, что возражения заявленные ООО «Чернолес» являются незаконными и необоснованными, поскольку к возражениям не были приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке; возражения не были направлены в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка; доводы ООО «Чернолес» о том, что в земельном участке с кадастровым номером 48:14:1930101:515 (Единое землепользование) не хватает 100 га пашни документально не подтверждены и являются голословными; на момент опубликования объявлений ФИО1 никаких решений общего собрания собственников спорного земельного участка об изменении размера долей принято не было, поэтому истец имеет полное право на выделение своей земельной доли в соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли». Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникшие вопросы не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просила признать необоснованными возражения ООО «Чернолес» на проект межевания земельного участка, признать площадь и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания земельного участка, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2, согласованными и установить местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненного 19.01.2023 года кадастровым инженером ФИО2. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил и в итоге просил признать необоснованными возражения ООО «Чернолес» на проект межевания земельного участка и признать площадь и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания земельного участка, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2, согласованными.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращалась, её интересы в судебном заседании отстаивал представитель по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 поддержал и просил суд их удовлетворить, согласно доводов, указанных в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что при изготовлении проекта межевания земельного участка, утвержденного ФИО1 07.11.2022 года, было учтено необходимое соотношении площади пашни и пастбищ, при этом размер пашни составил 9,26 га, как указано в правоустанавливающем документе на земельную долю. В свою очередь, ответчик не доказал законность и обоснованность своих возражений, поданных на проект межевания земельного участка ФИО1, поскольку размер земельной доли, принадлежащей ФИО1, согласно Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), и Свидетельства о праве на наследство по закону серии № составляет 10,84 га, при этом площадь выделяемого земельного участка соответствует площади земельной доли. Никаких решений об уменьшении размера земельных долей общим собранием сособственников земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не принималось. Довод ответчика о том, что в земельном массиве с кадастровым номером № не хватает около 100 га пашни полагает голословным, поскольку на момент подачи возражений он не был ни чем подтвержден, а справка, выданная кадастровым инженером ФИО2, о предварительном анализе площади земельного участка с кадастровым номером № была представлена лишь в суд и не содержит точных данных, поэтому к ней стоит относиться критически. Кроме того, к утверждению ответчика о том, что размер пашни должен составлять 9,07 га, как установлено в материалах территориального землеустройства, предоставленного ответчиком в суд также следует относиться критически, поскольку кадастровый инженер ФИО2 в суде пояснил, что он при подготовке межевания земельного участка руководствовался соотношением площади пашни и пастбищ, указанном в правоустанавливающем документе на земельную долю. Полагает, что само по себе пропорциональное соотношение пашни и пастбищ носит рекомендательный характер, так как нормами земельного законодательства это прямо не предусмотрено, никем не контролируется и в Едином государственном реестре недвижимости никак не отражается. Кроме того, ООО «Чернолес» при подаче возражений не приложило к ним материалы территориального землеустройства, а в судебном заседании сам генеральный директор ООО «Чернолес» ФИО4 пояснил, что о наличии материалов территориального землеустройства он вспомнил лишь в феврале 2023 года, когда готовился к общему собранию собственников земельных долей. Также считает, что возражения ответчика относительно местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка не могут являться предметом судебного разбирательства, поскольку изначально при подаче возражений ООО «Чернолес» на них не ссылалось в письменных возражениях, направленных в адрес кадастрового инженера ФИО2. Позиция представителя ответчика в части местоположения границ земельного участка сводится лишь к его несогласию с местом выдела земельного участка, при этом каких-либо уважительных причин для невозможности выдела земельного участка в данном месте суду представлено не было. Кроме того, срок действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № закончен, так как не был сторонами пролонгирован, поскольку ранее проведенное общее собрание собственников земельных долей было признано несостоявшимся.

Представитель ответчика – ООО «Чернолес» - генеральный директор ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении и пояснил, что фактически в земельном участке с кадастровым номером № не хватает около 60 га земли, поэтому выделение ФИО1 земельного участка в счет земельной доли может привести к нарушению прав и интересов других участников общей долевой собственности, поскольку в проекте межевания земельного участка ФИО1 кадастровым инженером не было учтено соотношение площади пашни и пастбищ, которое указано в материалах территориального землеустройства, подготовленного в 2006 году, а именно: площадь пашни должна быть 9,07 га, а применена 9,26 га как указано в Свидетельстве на право собственности на землю. ООО «Чернолес» в момент изготовления проекта межевания земельного участка ФИО1 в счет выдела земельной доли являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №, но ни ФИО1, ни её представитель по доверенности ФИО3, не поставили в известность арендатора о проведении работ по межеванию земельного участка. Полагает, что возникший между сторонами спор мог быть разрешен на взаимных и согласованных условиях во внесудебном порядке, если бы сторона истца обратилась к нему как к генеральному директору ООО «Чернолес». Также полагает, что местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка существенно ущемит права в пользовании остальной частью земельного участка, поскольку другим сособственникам необходимо будет делать межу (дорогу) между участками, что повлечет уменьшение общей посевной площади земельного участка, а также создаст препятствия в его обработке, поскольку ООО «Чернолес» используется ширикозахватная техника. Подтвердил, что в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 01.12.2007 года истек, вопрос об уменьшении площади земельных долей не разрешён по существу, поскольку ранее проведённое общее собрание собственников земельных участков признано несостоявшимся.

Третье лицо – кадастровый инженер - ФИО2 в суде пояснил, что на протяжении 15 лет он оказывает услуги по выполнению кадастровых работ, в том числе занимается изготовлением проектов межевых планов земельных участков при их выделе в счет земельных долей. К нему обратилась ФИО1 по вопросу выполнения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Ранее он уже выполнял такую работу и всегда при выделе земельного участка в счет земельной доли руководствуется соотношением площади пашни и пастбищ, указанным в правоустанавливающем документе правообладателя, то есть в Свидетельстве на право собственности на землю, при этом полагает, что данное пропорциональное соотношение пашни и пастбищ носит рекомендательный характер, поскольку нормами законодательства это прямо не предусмотрено, никем не контролируется и в Едином государственном реестре недвижимости не отражается. При подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, он также руководствовался данными, содержащимися в правоустанавливающем документе, поэтому площадь образованного земельного участка, а также соотношение площади пашни и пастбищ соответствует данным правоустанавливающего документа, выделяемый земельный участок не имеет изломанность границ, одна из его границ проходит вдоль дороги, при этом доступ к оставшемуся массиву земельного участка имеется с нескольких сторон, поэтому все требования закона при проведении кадастровых работ и изготовлении проекта межевания им были соблюдены. Исходя из своей практики, полагает, что ранее в 2000-х годах при подготовке территориальных землеустройств в хозяйствах всегда учитывалась погрешность 1-1,5% по площади в меньшую сторону и для удовлетворения компенсации таких потерь формировался территориальный фонд перераспределения земель, который по какой-то причине в ТОО «Чернолесское» отсутствует. Нехватку земли площадью около 60 га можно считать статистической погрешностью, возникшей из-за неточности при проведении прежних расчетов. Ввиду того, что ранее уже другие собственники земельных долей, входивших в состав земельного участка с кадастровым номером №, воспользовались правом на выдел, при этом в большинстве случаев при подготовке межевых планов ими не соблюдались никакие пропорции между пашней и пастбищами, а выделялась только пашня, в настоящее время это может привести к нехватке земли для оставшихся собственников земельных долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, при этом ФИО1 при проведении процедуры выдела земельной доли ни чьих прав не нарушила, так как площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, соответствует площади, указанной в первоначальном правоустанавливающем документе, соотношение пашни и пастбищ также соответствует сведениям, отраженным в первоначальном правоустанавливающем документе. Границы земельного участка сформированы таким образом, что отсутствует вклинивание, чересполосица и изломанность границ, при таком расположении земельного участка истца ни у ООО «Чернолес», ни у других собственников земельных долей, не возникнет никаких препятствий в использовании своих земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, поскольку доступ к нему сформированным земельным участком истца не ограничен. ООО «Чернолес» имеет такую же возможность на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил, представил заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие и указал, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец воспользовалась предоставленным ей действующим законодательством правом на выдел принадлежащей ей на праве собственности земельной доли. Площадь выделяемого ФИО1 земельного участка соответствует площади, соотношению пашни и пастбищ, указанной в правоустанавливающем документе - Свидетельстве на право собственности на землю. Также пояснил, что ранее уже владельцы земельных долей, в том числе и ООО «Чернолес», проводили процедуру выдела из земельного участка с кадастровым номером № и никаких возражений от других сособственников никогда не поступало, при этом некоторые из них выделяли в счет земельных долей только пашню не учитывая при проведении процедуры выдела никаким соотношением между пашней и пастбищами. В конце 2022 года ООО «Чернолес» было инициатором проведения общего собрания собственников земельных долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, но вопрос об изменении площади земельных долей не был включен в повестку, в связи с чем не мог быть предметом обсуждения на общем собрании, поэтому до настоящего времени площадь земельных долей, включенных в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 10,84 га. Истец ФИО1 при проведении процедуры выдела земельной доли ни чьих прав не нарушила, так как площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, соответствует площади, указанной в первоначальном правоустанавливающем документе, соотношение пашни и пастбищ также соответствует сведениям, отраженным в первоначальном правоустанавливающем документе.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Липецкой области - по доверенности ФИО6 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил, представил заявление, в котором просил исковое заявление ФИО1 рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика – генерального директора ООО «Чернолес» - ФИО4, третье лицо – кадастрового инженера ФИО2, исследовав представленные материалы, суд считает уточненные исковые требования ФИО1, предъявленные к ООО «Чернолес», о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании согласованными площади (размера) и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 и ч. 8 Земельного кодекса Российской Федерации:

«1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке».

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

«1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей».

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

«1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. …

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. …

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. …».

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

«1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. …

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области установлен Законом Липецкой области от 04.12.2003 года № 81-ОЗ «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области» с последующими изменениями и дополнениями.

В ч. 1 ст. 6 Законом Липецкой области от 04.12.2003 года № 81-ОЗ «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области» закреплено, что минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при выделе земельной доли или земельных долей устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2022 года серии №, выданного нотариусом нотариального округа Становлянского района Липецкой области ФИО7, является собственником земельной доли площадью 10,84 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2023 года № КУВИ-001/2023-7355077.

Вышеуказанная земельная доля перешла в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО8, умершего 07.02.2022 года, которому при жизни данная земельная доля общей площадью 10,84 га принадлежала на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую наследодателем при жизни было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2007 года за №, о чем свидетельствует копия повторного Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодатель ФИО8 приобрел при жизни право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> площадью 10,84 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (789 баллогектаров), из них пашни 9,26 га (770 баллогектаров), площадь усредненная при среднем качестве земель.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в его состав входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № и №, имеет площадь 5 865 900 кв. метров, местоположение <адрес>), находится в общей долевой собственности физических лиц и ООО «Чернолес», а также имеет зарегистрированное обременение в виде аренды с ООО «Чернолес» сроком действия с 07.03.2007 года на 15 лет, за ООО «Чернолес» зарегистрировано право общей долевой собственности на 97,72 га.

Из материалов дела также видно, что по заявлению заказчика ФИО1 07.11.2022 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен и утвержден проект межевания земельного участка, из которого следует, что кадастровым инженером в результате выдела 1 земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок №, площадью 108400 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, определено местоположение характерных точек его границ, всем заинтересованным лицам была предоставлена возможность ознакомиться с проектом межевания и представить возражения или предложения о его доработке, путем опубликования извещения в Липецкой газете № 135 (26575) от 11.11.2022 года и в газете «Звезда» № 44 (12400) от 10.11.2022 года. 30.11.2022 года от генерального директора ООО «Чернолес» ФИО4 поступили возражения относительно размера и местоположения границ образованного земельного участка.

Так же из материалов дела видно, что по заявлению заказчика ФИО1 19.01.2023 года кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 19.01.2023 года следует, что в процессе проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок общей площадью 108400 кв. метров сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные ОКС на нем отсутствуют, в процессе подготовки проекта межевания 30.11.2022 года от генерального директора ООО «Чернолес» ФИО4 поступили возражения относительно размера и местоположения границ образованного земельного участка, в связи с чем межевой план подготовлен для предъявления в суд.

Из возражений, подготовленных генеральным директором ООО «Чернолес» ФИО4 от 30.11.2022 года и поданных кадастровому инженеру ФИО2 видно, что ООО «Чернолес» возражает против выделения земельного участка ФИО1 в связи с тем, то в 515 земельном участке не хватает примерно 100 га пашни и выделение земельного участка ФИО1 приведёт к нарушению прав остальных дольщиков, в том числе ООО «Чернолес».

Судом установлено, что ООО «Чернолес» на момент подачи возражений являлось и является собственником земельных долей сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также арендатором данного земельного участка.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 3 от 01.12.2007 года, прекратил свое действие с 08.03.2023 года в связи с истечением срока, что также подтверждено и не оспаривалось сторонами по делу.

В подтверждение обоснованности своих возражений генеральный директор ООО «Чернолес» ФИО4 в суд представил:

Справку, подготовленную кадастровым инженером ФИО2 от 16.02.2023 года № 11, согласно которой по предварительному анализу площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН составляет 5 865 90 кв.м. (586,59 га), а фактическая его площадь (примерная) 5 264 700 кв.м. (526,47 га), что на 601 200 кв. метров (60,12 га) меньше необходимой;

Территориальное землеустройство с установлением границ земельных участков ООО «Чернолес» (ООО «Чернолесское) Становлянского района Липецкой области для регистрации договора аренды от 2006 года в 2 томах:

1 том Территориального землеустройства с установлением границ земельных участков ООО «Чернолес» (ООО «Чернолесское) Становлянского района Липецкой области для регистрации договора аренды от 2006 года содержит в себе: задание на выполнение территориального землеустройства с установлением границ земельных участков; пояснительную записку; расчетные таблицы баллогектаров; экспликацию земель; расчет площадей несельскохозяйственных угодий; справку об общем количестве и размерах земельных долей; план границ и описание земельных участков общедолевой собственности граждан, заключивших договор аренды (4 участка) и приложения: кадастровую карту к проекту перераспределения земель и кадастровую карту к проекту перераспределения.

2 том Территориального землеустройства с установлением границ земельных участков ООО «Чернолес» (ООО «Чернолесское) Становлянского района Липецкой области для регистрации договора аренды от 2006 года содержит в себе: протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей СПК «Чернолесский» Становлянского района Липецкой области от 16.02.2004 года и список собственников земельных долей.

В подраздел 2.3 Территориального землеустройства с установлением границ земельных участков ООО «Чернолес» (ООО «Чернолесское) Становлянского района Липецкой области для регистрации договора аренды от 2006 года «Уточнение кадастровой карты сельскохозяйственных угодий и проекта перераспределения земель» указано, что согласно свидетельства на право собственности, размер земельной доли составляет 10,84 га с/х угодий (789) б/га и 9,2 га с/х угодий (669,63 б/га); для удовлетворения прав участников общедолевой собственности на землю потребуется земельный массив с оценкой качества 185726,52 б/га, из них: для собственников с земельной долей 789 б/га (232 земельные доли): с/х угодий - 789х232 = 183048 б/га, пашни - 770х232 = 178640 б/га, пастбищ – 19 х 232 = 4408 б/га; для собственников с земельной долей 669,63 б/га (4 земельные доли): с/х угодий – 669,63х4 = 2678,52 б/га, пашни – 644,44х4 = 2577,76 б/га, пастбищ – 25,19 х 4 = 100,76 б/га; в физическом выражении размер земельной доли для 232 собственников составит 10,84 га с/х угодий, из них пашни 9,07, пастбищ 1,77 га, а для 4 собственников составит 9,2 га с/х угодий, из них пашни 7,59 га, пастбищ 1,61 га.

Из протокола № 1 общего собрания собственников земельных долей СПК «Чернолесский» Становлянского района Липецкой области от 16.02.2004 года видно, что повесткой дня общего собрания являлись разрешение следующих вопросов: рассмотрение заявлений граждан о расторжении договоров аренды земельных участков, ранее заключенных с СПК «Чернолесский» в связи с передачей своих земельных долей в аренду; об определении порядка расположения и пользования земельными участками, находящимися в общей долевой собственности граждан; о выборе доверенных лиц от участников общей долевой собственности граждан; об утверждении проектов территориального землеустройства.

По запросу суда из архивного отдела администрации Становлянского муниципального района Липецкой области была истребована копия постановления главы администрации Становлянского района Липецкой области № 506 от 16.11.2006 года «Об утверждении материалов «Территориального землеустройства границ земельных участков ООО «Чернолес» (бывшего ТОО «Чернолесское»), используемых предприятием на различном праве, которым были утверждены границы земельных участков:

1.1 общей долевой собственности граждан ТОО «Чернолесское» (ООО Чернолес»), заключивших договор аренды с ООО «Чернолес» общей площадью 2644,68 га, в том числе 2551,68 га сельскохозяйственных угодий, из них – 2134,60 га пашни, согласно приложению № 1;

1.2 общей долевой собственности граждан ТОО «Чернолесское» (ООО «Чернолес»), заключивших договор аренды с крестьянским (фермерским) хозяйством «Янтарь» с последующей продажей общей площадью 175,27 га, в том числе 173,57 га сельскохозяйственных угодий, из них – 143,48 га пашни, согласно приложению № 2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) от 22.03.2023 года, за ООО «Чернолес» по состоянию на 22.03.2023 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 227,78 га.

Принимая во внимание вышеизложенное, пояснения сторон, кадастрового инженера ФИО2, а также учитывая то, что площадь образованного в счет выдела земельной доли, принадлежащей истцу ФИО1, земельного участка, соотношение площади пашни и пастбищ соответствуют данным, содержащимся в правоустанавливающем документе, при этом выделяемый земельный участок не имеет вклинивания, чересполосицы, изломанности границ и т.д., одна из его границ проходит вдоль дороги, при этом доступ к оставшемуся массиву земельного участка имеется с нескольких сторон, все требования закона при изготовлении проекта межевого плана соблюдены, при этом вопросы об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, и об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами, в том числе изменения соотношения площади пашни и пастбищ на повестку дня на разрешение общего собрания собственников земельных долей СПК «Чернолесский» Становлянского района Липецкой области 16.02.2004 года не ставились, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу, что доводы генерального директора ООО «Чернолес» ФИО4 о том, что при составлении проекта межевания земельного участка, а именно: выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № было нарушено соотношение площади пашни и пастбищ, а местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка существенно ущемит права в пользовании остальной частью земельного участка не нашли своего подтверждения, поэтому возражения ООО «Чернолес» на проект межевания земельного участка суд полагает необоснованными и считает возможным исковые требования ФИО1 о признании необоснованными возражений ООО «Чернолес» на проект межевания земельного участка и признании согласованными площади (размера) и местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли, принадлежащей ФИО1, согласно проекта межевания земельного участка от 07.11.2022 года, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными возражения ООО «Чернолес» на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1, на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать площадь (размер) и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет выделения земельной доли, принадлежащей ФИО1, на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>), определённые проектом межевания земельного участка от 07.11.2022 года, согласованными.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023 года.

Судья Е.А. Суханова