Мотивированное решение составлено 30.11.2023 г.

Дело № 2 - 7551/2023

50RS0035-01-2023-008651-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

при участии ст.помощника Подольского городского прокурора Жуковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО19 В.В., ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9, просил:

- признать ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО24, ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выселить ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО19 В.В., ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- снять ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО24, ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенного с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 прибыл к жилому дому в целях начала пользования данным объектом недвижимости. Однако из дома вышел гражданин, и сообщил, что в этом доме он живет со своей семьей. На предложение ФИО16 освободить жилой дом в связи со сменой собственника объекта недвижимости гражданин ответил отказом. В целях разрешения данной ситуации ФИО16 в тот же день обратился с заявлением в ФИО18 УМВД России по г. о. Подольск. В ходе проверки сообщения о преступлении сотрудниками ФИО18 УМВД России по г.о. Подольск были получены объяснения ФИО16, ФИО19 Т.В. По результатам рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ УУП ФИО18 УМВД России по г.о. Подольск вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ФИО16 является собственником жилого дома, в котором незаконно зарегистрированы и проживают посторонние лица в количестве семи человек. Ответчики являются для истца посторонними лицами. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО17, ФИО4 действующий по доверенности ФИО10, явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица - ФИО11, ФИО27, ФИО12, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо - Окружное управление социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Подольской городской прокуратуры Московской области в лице старшего помощника Подольского городского прокурора ФИО14 в судебное заседание явилась, полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 признан несостоятельным (банкротом) с ведением процедуры реализации имущества и утверждением финансового уполномоченного ФИО13 (л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО19 В.В. - ФИО13 и ФИО11 заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № Подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору (л.д. 126-130,131-132).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Ф в отношении ФИО11 была введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Ф признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО11 требования ФИО12 в размере 54 039 800 руб. - основной долг; 10 381 131 руб. 81 коп. - проценты за пользование займом 973 411 руб. 29 коп. - неустойка в порядке п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве (далее требования ФИО12) как обеспеченные залогом имущества должника. Требования ФИО12 обеспечены залогом следующего имущества ФИО11: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровые номера иных объектов в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. (л.д. 70-75).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ф ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО11 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО25 (л.д. 76-77).

15.12.2022г. ФИО12 в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был утвержден порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО11, являющегося предметом залога.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ б/н имущество, являющееся предметом залога было оставлено ФИО12 за собой в соответствии с п. 4.3 Порядка, сроков проведения торгов по реализации имущества ФИО11

ФИО12 передано имущество, являющееся предметом залога, по цене 50715000 руб. в счет погашения вышеуказанных требований к ФИО11 по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО12 было зарегистрировано право собственности (л.д.89-100).

Между ФИО12 и ФИО16 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 101-106).

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.3, 1.1.4 договора предметом договора является в том числе следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО26 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №

Согласно домовой (поквартирной) книге в <адрес>, зарегистрированы ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО19 В.В., ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9 (л.д. 60-65).

В судебном заседании установлено, что ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО19 В.В., ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9 проживают в спорном доме, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения, суд считает возможным признать ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО24, ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением - домом № с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО19 В.В., ФИО19 А.В., ФИО24, ФИО19 Т.В., ФИО19 А.В., ФИО19 Н.В., ФИО9, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, а также с учетом того, что ответчики фактическим проживают по адресу: <адрес>, то требования о выселении также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 (паспорт: <данные изъяты>) к ФИО17 (паспорт: <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ИНН <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - домом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из дома <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.