УИД 77RS0026-02-2024-011828-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2025 по иску *********а ******** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********* Т.И. обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда судебных расходов, просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение Договорам № СЛ-11-454 от 29 сентября 2021 года, № СЛ-11-999 от 29 сентября 2021 года участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в общем размере 3.283.442 руб. 75 коп., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 77.000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 25.002 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между истцом и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ» 20 дней») заключены Договоры № СЛ-11-454 от 29 сентября 2021 года, № СЛ-11-999 от 29 сентября 2021 года участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект недвижимости участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договоры заключены в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 Договора № СЛ-11-454 от 29 сентября 2021 года, стоимость объекта долевого строительства составляет 14.531.400 руб.

Согласно п. 2.1 Договора № СЛ-11-999 от 29 сентября 2021 года, стоимость объекта долевого строительства составляет 10.249.300 руб.

В соответствии с п.4.1 Договоров плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договорами дату передачи ответчиком объектов долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объектов долевого строительства и квартиры не переданы истцу до настоящего времени. При этом все условия по Договорам исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартир оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 265 дней с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Таким образом, сумма неустойки по договору № СЛ-11-454 составляет 14.531.400 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 1.925.410 руб. 50 коп.; по договору № СЛ-11-999 составляет 10.249.300 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 1.358.032 руб.25 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Претензия о выплате неустойки истцом была направлена в адрес ответчика в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Таким образом, с застройщика не подлежит взысканию в пользу истца штраф.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 35.000 руб., учитывая категорию спора, которая не представляет сложности в сборе доказательств, объем проделанной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела в суде, а также расходы на оплату госпошлины в размере 25.002 руб.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 21.982 руб., в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *********а **** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) в пользу *********а * * (паспорт: **) неустойку в размере 3.283.442 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25.002 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35.000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 21.982 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2025 года.