дело 2-4567/2022
72RS0013-01-2022-004541-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 25 июля 2022 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 5, 6, которое было самовольно перепланировано и переустроено, а именно, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, устроен дверной проем между комнатой 245 и комнатой 246, заложен дверной проем между комнатой 246 и коридором. Между комнатами 245 и 246 разобраны встроенные шкафы. Между устроенным коридором и комнатой №, устроенным коридором и кухней демонтированы дверные блоки. Часть площади кухни перепланирована с выделением подсобного помещения (установлены перегородки). В подсобном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. После изменений жилая площадь составляет 30,8 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 5, 6.
Судом установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, устроен дверной проем между комнатой 245 и комнатой 246, заложен дверной проем между комнатой 246 и коридором. Между комнатами 245 и 246 разобраны встроенные шкафы. Между устроенным коридором и комнатой №, устроенным коридором и кухней демонтированы дверные блоки. Часть площади кухни перепланирована с выделением подсобного помещения (установлены перегородки). В подсобном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. После изменений жилая площадь составляет 30,8 кв.м, что подтверждается справкой о технико-экономических показателях БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией к поэтажному плану, техническим паспортом жилого помещения <адрес>.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 5, 6, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство комнат 5 и 6 в <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 23-33).
Согласно выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 5, 6 требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 34).
Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 5, 6 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 5, 6 площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, устроен дверной проем между комнатой 245 и комнатой 246, заложен дверной проем между комнатой 246 и коридором. Между комнатами 245 и 246 разобраны встроенные шкафы. Между устроенным коридором и комнатой №, устроенным коридором и кухней демонтированы дверные блоки. Часть площади кухни перепланирована с выделением подсобного помещения (установлены перегородки). В подсобном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.
Судья Зарецкая О.Ф.
Копия верна:
Судья Зарецкая О.Ф.