Дело №
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
<адрес> 7 июля 2025г.
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> с требованиями:
-признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445, расположенного по адресу: РД, <адрес> в части наложения на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, и гараж площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес> силу приобретательной давности;
- установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
X Y
1) 217961,72 348205,79
2) 217961,49 348210,04
3) 217955,95 348209,80
4) 217956,10 348205,57
1) 217961,72 348205,79
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что ее отцу ФИО3 на основании договоров аренды земельного участка под индивидуальный гараж от 20.06.2000г., ДД.ММ.ГГГГ и от 25.01.2011г. был предоставлен в аренду земельный участок, на котором находится гараж 1995 года постройки площадью 22 кв.м., расположенный во дворе жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца она приняла наследство в виде транспортного средства.
Фактически владея гаражом и земельным участком с 1995 года, отец при жизни не предпринял действий по регистрации за ним соответствующего права собственности. После смерти отца она фактически владеет гаражом и пользуется гаражом, в связи с чем имеется необходимость признания за ней права собственности на земельный участок и гараж с целью последующей регистрации права собственности.
В заявлении истица полагала, что за ней должно быть признано право собственности на указанные гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.
Поскольку при проведении землеустроительных работ и подготовке межевого плана выявилось наложение земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:4445, истица также просила признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445, расположенного по адресу: РД, <адрес> в части наложения на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>;
По мнению истицы границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445 установлены с нарушением законодательства, так как ни она, ни ее отец не подписывали акт согласования границ земельного участка.
Истица также просила установить границы земельного участка, находящегося под гаражом, согласно схеме расположения земельного участка согласно указанным выше координатам характерных точек границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО11 доводы искового заявления поддержал и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представители Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» ФИО5 иск не признали и полагали, что основания для его удовлетворения отсутствуют.
Поскольку при рассмотрении дела устанорвлено, что во исполнение решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Администрацией <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:4445 и передан в долевую собственность собственникам квартир в многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> и № по <адрес>, истица судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ через своего представителя подала исковое заявление с теми же требованиями и по тем же основаниям с указанием в качестве соответчиков собственников жилых помещений в указанных многоквартирных жилых домах.
Надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, долевые собственники указанного земельного участка, кроме ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ФИО6 и ФИО7, которые являются долевыми собственниками земельного участка, удовлетворению иска касательно земельного участка возражали, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:4445 является придомовой территорией, сформированной и переданной в долевую собственность собственникам квартир в упомянутых выше многоквартирных жилых домах и наличие гаража на придомовой территории не является основанием для удовлетворения требований о признании права собственности за истицей на часть находящегося в их и других собственников квартир в долевой собственности.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договоров аренды земельного участка под индивидуальный гараж от 20.06.2000г., ДД.ММ.ГГГГ и от 25.01.2011г. ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, Комитетом по управлению имуществом <адрес> предоставлялся временно в аренду земельный участок во дворе указанного жилого дома. В договоре аренды от20.06.2000г. площадь земельного участка указана 18кв.м., в договоре от ДД.ММ.ГГГГ- 16,5 кв.м., а в договоре от 25.01.2011г.- 16 кв.м.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-БД №, выданное 06.09.2017г.).
Согласно техпаспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража под литером «Г» составляет 27 кв.м. с наружными размерами 4,50 х 6,0 м. Следовательно, гараж расположен на земельном участке площадью 27,00 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находится в составе (внутри) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445.
Предоставленный в аренду под гараж земельный участок не был сформирован с постановкой на кадастровый учет, арендатор ФИО3 умер, как указано выше ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 договор аренды земельного участка под гараж с иными лицами, в т.ч. и с истицей не заключался.
При этих обстоятельствах довод истицы о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:4445 сформирован на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ и поставлен на кадастровый учет при отсутствии ее подписи в акте согласований границ земельных участков, является несостоятельным.
Не состоятелен и довод истицы о том, что акт согласования границ земельного участка не был подписан и ее отцом ФИО8, поскольку последний умер до формирования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445.
Согласно данным техпаспорта указанный в исковом заявлении гараж является объектом недвижимого имущества с бетонным фундаментом. И кирпичными стенами.
В техпаспорте указано, что данный гараж является постройкой 1995 года, но в этом техпаспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нет сведений о том, на основании чего гараж является постройкой 1995 года.
Истицей в материалы дела не представлены доказательства о том о том, было ли дано разрешение ее отцу построить во дворе многоквартирного жилого дома гараж, который является объектом недвижимого имущества, если да, то когда, в каких наружных размерах разрешено строительство или же было дано разрешение на установку металлического гаража.
Не представлено доказательств того, почему, если изначально в установленном порядке с соответствующего разрешения был возведен гараж в виде капитального строения, предоставленный в последующем в аренду земельный участок не соответствует размере участка, на котором он находится.
Согласно упомянутым выше договора аренды земельный участок отцу истицы был предоставлен не под строительство гаража, а под уже имеющийся, т.е. под ранее возведенный гараж.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что упомянутый гараж является самовольно возведенным на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объектом недвижимого имущества, т.е. самовольной постройкой.
В исковом заявлении указано, что истица после смерти отца приняла наследство в виде транспортного средства, но вопреки требованиям ч.2 ст.56 ГПК РФ, не представила доказательства в подтверждение этого довода.
Собственником <адрес> кадастровым номером 05:40:000046:3475 общей площадью 50,8 кв.м. является мать истицы ФИО9, которой также предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:4445 в долевую собственность, и которая наряду с другими собственниками квартир и долевыми собственниками земельного участка также была привлечена к участию в деле в качестве соответчика по требованию истицы.
Сама ФИО9, которая является долевым собственником земельного участка, на котором находится упомянутый выше гараж, с исковыми требованиями в суд не обратилась. А истица ФИО1 долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445, на котором находимся указываемый ею гараж, не является.
При изложенных обстоятельствах само по себе нахождение на не сформированном и не поставленном на кадастровый учет земельном участке во дворе упомянутых выше многоквартирных домов указанного в исковом заявлении гараже, не являлось препятствием формированию земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445 из придомовой территории упомянутых выше многоквартирных домов и передаче его в долевую собственность собственникам жилых помещений в этих домах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу прямого указания закона, а именно положении пункта 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образовании, является государственной собственностью.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
При этом, суд отмечает, что частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Из положений статей 39.17 - 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что порядок предоставления гражданам земельных участков находящихся в муниципальной собственности, за плату или бесплатно предполагает заявительный порядок, с обязательным предоставлением документов предусмотренных Законом.
Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что действующим законодательством определен заявительный и исключительно административный порядок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков в собственность граждан.
Более того земельный участок, на которое истица просит признать право собственности в силу приобретательной давности, в собственности органа местного самоуправления не находится, а находится, как указано выше в долевой собственности собственников квартир, находящихся в упомянутых выше многоквартирных жилых домах.
Обстоятельства, освобождающие истицу от соблюдения до передачи упомянутого земельного участка в долевую собственность собственникам указанных выше многоквартирных жилых домов от административной процедуры получения земельного участка в собственность, включающей, в том числе предоставление предусмотренного законом комплекта документов, заверенных надлежащим образом не установлены; сведений об обращении истицы в уполномоченный орган и принятии решений об отказе в предоставлении испрашиваемого ею земельного участка в собственность не предоставлено.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Суд также отмечает, что самовольная постройка не является объектом недвижимого имущества, на которые распространяются положения ст. 234 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст.234 ГК РФ и удовлетворения требований истицы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> и другим с требованиями:
-признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:4445, расположенного по адресу: РД, <адрес> в части наложения на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, и гараж площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес> силу приобретательной давности;
- установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка по следующим координатам характерных точек границ земельного участка
X Y
1) 217961,72 348205,79
2) 217961,49 348210,04
3) 217955,95 348209,80
4) 217956,10 348205,57
1) 217961,72 348205,79
оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.
Судья Адзиев М.М.
Текст мотивированного решения составлен 25.07.2025г.