Дело №2-63/2023
УИД: 23RS0028-01-2022-001330-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 03 февраля 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истец указала, что Б.З. принадлежал жилой дом площадью 34,6 кв.м. на основании сведений в похозяйственной книге <Номер> Ахметовского сельского совета народных депутатов за 1991 – 1996 годы, похозяйственной книги <Номер> сельской администрации за 1997 – 2001 годы, похозяйственной книги <Номер> Ахметовской сельской администрации за 2002 – 2006 годы, похозяйственной книги <Номер> Ахметовского сельского поселения за 2008 – 2012 годы, похозяйственной книги <Номер> за 2013 – 2017 годы, так же имеется завещание от Б.Я., о том, что все свое имущество, принадлежащее ей на день смерти она завещает своему сыну Б.А. - мужу Б.З.
Б.А. после смерти матери в наследство официально с юридической точки зрения не вступал, но вступил фактически, то есть жил в данном домовладении, похоронил мать и распорядился имуществом умершей. Имеется также второе завещание от <Дата>, в котором Б.А. завещает свое домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, жене Б.З. После смерти мужа -Б.А. в <Дата> его супруга - Б.З. так же официально с юридической точки зрения в наследство не вступала, но фактически приняла наследство, похоронила мужа и распорядилась его личными вещами. Дом, расположенный по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в пользовании.
Она 03.07.2014 года купила у Б.З. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в присутствии двух свидетелей. При заключении сделки Б.З. была составлена расписка. Б.З. была инвалидом по зрению, и не могла самостоятельно писать, поэтому от ее имени расписку написал другой человек.
В 2014 году Б.З. ездила на операцию по восстановлению зрения в <Адрес> и ей срочно нужны были деньги, так как они жили по соседству, дружили, она ухаживала и во всем помогала по хозяйству Б.З., она ей предложила купить у нее данное домовладение. Детей у нее нет, близких тоже. Ей она доверяла и всегда говорила: «Досмотришь меня и будет тебе жилье». В 2014 году Б.З. сделали операцию на глаза, но, к сожалению, восстановить зрение не получилось, она забрала Б.З. из больницы и все последующие годы ее жизни помогала ей по хозяйству, оплачивала коммунальные услуги.
В 2016 году Б.З. умерла, она ее похоронила за свой счет, распорядилась ее имуществом и сейчас фактически проживает в данном домовладении. При жизни Б.З. она неоднократно говорила, что нужно все документы официально оформить, но Б.З. ссылалась на финансовые трудности и состояние здоровья.
Цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 30000 рублей, именно столько стоила операция в <Адрес>. Указанные денежные средства в сумме 30000 рублей были переданы ею в полном объеме в день подписания расписки, а именно 03.07.2014 года. Факт передачи денежных средств подтверждается подписями свидетелей - Ч.О. и И.А. в расписке. После подписания расписки Б.З. передала ей все документы на дом, что у нее имелись, передала ключи от жилого дома. Таким образом, Б.З. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написала расписку, получила от неё денежные средства за недвижимость в полном объеме - 30000 рублей в день ее подписания.
С 03.07.2014 года она начала оплачивать коммунальные платежи за указанное домовладение.
После смерти Б.З. наследственное дело не открывалось и никто в наследство не вступал.
Основной договор купли-продажи между нею и Б.З. заключен не был.
Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного ФИО1 просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между Б.З. и ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объекта недвижимости - здание со следующими характеристиками: площадь здания – 34,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - нет сведений; материал стен - из прочих материалов, этажность - 1; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект - <Номер>
Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика – администрации Ахметовского поселения Лабинского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении спора полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что <Дата>, в присутствии двух свидетелей ФИО1 купила у Б.З. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>
Вышеуказанный договор купли-продажи домовладения не прошел государственную регистрацию, так как право собственности Б.З. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Факт принадлежности указанной недвижимости Б.З. подтверждается выпиской <Номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от 05.12.2020 года, а также копиями похозяйственных книг с 1991 года до момента смерти Б.З.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно расписке Б.З. цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 30000 рублей. Указанные денежные средства в сумме были переданы Б.З. в полном объеме в день подписания расписки. Факт передачи денежных средств подтверждается подписями свидетелей Ч.О. и И.А.
Таким образом, сделка купли-продажи вышеуказанной недвижимости сторонами фактически исполнена.
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи ФИО1 владеет приобретенным имуществом.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, так как <Дата> Б.З. умерла.
Судом установлено, что на момент смерти у Б.З. родственников не имелось. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Б.З. не открывалось.
Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности ФИО1 на жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно техническому паспорту, составленному 31.03.2022 года Лабинским отделением Южного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, площадь здания – 34,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - нет сведений; материал стен - из прочих материалов, этажность - 1; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект - <Номер>.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки купли-продажи недвижимости выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между Б.З. и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Вступившее в законную силу решение считать основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объекта недвижимости - здание со следующими характеристиками: площадь здания – 34,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - нет сведений; материал стен - из прочих материалов, этажность - 1; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект - <Номер>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: