ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцев В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1091/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «ВИЗИР» ФИО3); установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 593 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «ВИЗИР» ФИО3).
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ВИЗИР» ФИО3 По результатам проведения кадастровых работ установлено, что участок огорожен забором. При сопоставлении данных геодезических измерений и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 89 кв.м.
Устранить наложение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО4 поступила телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица администрации г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание е явились, извещена надлежащим образом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ВИЗИР» ФИО3
По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ВИЗИР» ФИО3 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Из плана границ земельного участка следует, что в фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 593 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ООО «ВИЗИР» № А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был подготовлен план границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, участок на местности огорожен забором. При сопоставлении данных геодезических измерений и ведений ЕГРН, кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 89 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого строения с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Правообладатель ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое строение согласно сведений ЕГРН расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из ответа на запрос ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится:
- землеустроительное дело по установлению в натуре границ садово-дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное Роскомзем ООО «Земельный кадастр» <адрес> Яр в ДД.ММ.ГГГГ г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ;
- землеустроительное (межевое) дело по установлению в натуре границ садово-дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ФГУП «Волгониигипрозем» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД, полученных результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (материалы инвентаризации земель) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и №.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Сх3/1. Максимальный размер земельного участка зоны Сх3/1 – 3000 кв.м. минимальный – 300 кв.м., что подтверждается ответом администрации г.<адрес> №И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № согласно представленным каталогам координат, по материалам лесоустройства, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне относится, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «ВИЗИР» ФИО3), а именно:
Точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 593 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «ВИЗИР» ФИО3), а именно:
Точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Акинцев