ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В.,
при секретаре Марцинкевич Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-3185/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
установил:
Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.
Исковые требования мотивированы тем? что 30.12.2020 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: <адрес>.
29.03.2025 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: беспорядок в квартире, повреждение сантехники в ванной комнате, сломана балконная дверь.
В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, истец просит суд: обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: произвести ремонт сантехники в ванной комнате, произвести ремонт балконной двери.
Представитель истца, ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2020 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: <адрес>.
29.03.2025 в рамках осуществления полномочий собственника муниципального имущества, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска проведено обследование указанного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, ответчиком нарушены условия договора найма от 30.12.2020 и правила проживания в жилом помещении, санитарно-эпидемиологическое благополучие проживающих граждан в многоквартирном доме.
В адрес Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поступают обращения жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о неоднократных нарушениях ответчиком общественного порядка.
В адрес ответчика направлена претензия №12-22-Исх-4411 от 11.04.2025 (вручена 11.04.2025), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
29.03.2025 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: беспорядок в квартире, повреждение в ванной комнате, сломана балконная дверь.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пп. в, г, д, е п. 6 раздела II Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 30.12.2020 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно условий заключенного договора найма жилого помещения от 30.12.2020, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п. 7.1); соблюдать правила пользования жилым помещением (п. 7.2); обеспечивать сохранность жилого помещения (7.3); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются (п. 7.4); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 7.5); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п. 7.9); осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 7.10); члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (п. 11).
29.03.2025 в рамках осуществления полномочий собственника муниципального имущества, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска проведено обследование указанного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (в квартире погром, поломана мебель, сантехнические приборы, балконная дверь, окна), ответчиком нарушены условия договора найма от 30.12.2020 и правила проживания в жилом помещении, санитарно-эпидемиологическое благополучие проживающих граждан в многоквартирном доме.
В адрес Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поступают обращения жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о неоднократных нарушениях ответчиком общественного порядка.
С учетом изложенного, в адрес ответчика направлена претензия №12-22-Исх-4411 от 11.04.2025 (вручена 11.04.2025), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
30.07.2025 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: беспорядок в квартире, повреждение в ванной комнате, сломана балконная дверь.
Актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от 26.08.2025 подтверждается, что нанимателем жилого помещения ФИО1, проживающей в жилом помещении по адресу: <адрес> по договору найма, не исполнены требования, указанные в претензии, жилое помещение по настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, местонахождение ФИО1 не установлено.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие исполнение им обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт РФ серия №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: произвести ремонт сантехники в ванной комнате, произвести ремонт балконной двери.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 08 сентября 2025 года.
Судья Ханты – Мансийского
районного суда Е.В.Нилова