Дело № 2-5833/2025
УИД 35RS0010-01-2024-012140-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 29 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Сызранцевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Рапид», обществу с ограниченной ответственностью «СК Норман» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее – АО ААК «Вологдаагрострой»», обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Рапид» (далее – ООО «Сервисный центр «Рапид»), обществу с ограниченной ответственностью «СК Норман» (далее – ООО «СК Норман») о защите прав потребителей.
Требования мотивировала тем, что 06 февраля 2022 года между ООО «СМУ-7» и АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 15 июля 2022 года между ООО «СМУ-7» и ФИО4 заключен договор цессии (уступки прав требования). 28 декабря 2023 года между АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» и ООО «Сервисный центр «Рапид» заключен договор цессии (уступки прав требования). 23 апреля 2024 года квартира по адресу: <адрес> передана ФИО4 При осмотре квартиры истцом были обнаружены недостатки в объекте долевого строительства. Согласно заключению эксперта № от 02 февраля 2024 года стоимость устранения выявленных недостатков составляет 287270 рублей. 13 февраля 2024 года истец направила в адрес ответчиков претензии с требованиями об устранении выявленных недостатков, которые остались без удовлетворения.
С учетом уточнения заявленных требований порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила взыскать с АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» стоимость устранения недостатков в размере 18526 рублей 35 копеек, неустойку за период с 28 марта 2024 года по 28 июня 2024 года в размере 17 229 рублей 51 копейка, неустойку, рассчитанную по день вынесения решения судом, неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.
Обязать ООО «СК Норман» устранить выявленные в заключении эксперта ФИО1 № от 02 февраля 2024 года недостатки в части утепления наружных стен в отношении объекта долевого строительства: условный (проектный) №, подъезд №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>.
После уточнения заявленных требований истец просила исключить ООО «Сервисный центр «Рапид» из числа ответчиков, конкретных требований к нему не сформулировала.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ.
Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, уклонение застройщика от выполнения предъявленного к нему дольщиком требования о возмещении расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства влечет ответственность застройщика в виде уплаты неустойки до фактического исполнения данного требования.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 06 февраля 2022 года между ООО «СМУ-7» и АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) общей проектной приведенной площадью – 71,73 кв.м, расположенная в № подъезде на № этаже по адресу: <адрес>.
15 июля 2022 года между ООО «СМУ-7» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цедент передает цесионарию, а цессионарий принимает на себя от цедента в полном объеме права и обязанности, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06 июня 2022 года, заключенного между цедентом и АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», в том числе право требования от должника предоставления в общую долевую собственность (6/8 доли ФИО4, 1/8 доли – ФИО2, 1/8 доли – ФИО3) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строительство (создание) которого осуществляется на земельном участке площадью 4442 кв.м с кадастровым номером №.
Пунктом 1.2. договора установлено, что с момента подписания настоящего договора к цессионарию переходят в полном объеме все обязательства и права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требование от должника по окончании строительства предоставления в общую долевую собственность квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора.
Пунктом 1.3 договора установлено, что на момент подписания настоящего договора обязательства цедента в соответствии с пунктами 2.1., 2.4. договора участия в долевом строительстве выполнены перед должником в полном объеме.
28 декабря 2023 года между АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (цедент) и ООО «Сервисный центр «Рапид» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, перечень которых приведен в приложении № к настоящему договору уступки прав (цессии) от 28 декабря 2023 года, заключенным между цедентом и участниками долевого строительства в соответствии с перечнем, приведенном в приложении № к настоящему договору в части обязательств по оплате (доплате) предусмотренных пунктом 2.3. договоров участия в долевом строительстве.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме путем оплаты цены договора.
23 апреля 2024 года квартира по адресу: <адрес> передана ФИО4
При осмотре объекта долевого строительства были зафиксированы недостатки квартиры, которые отражены в заключении эксперта ФИО1 №.
Направленные истцом 13 февраля 2024 года в адрес ответчиков АО ААК «Вологдаагрострой», ООО «Сервисный центр «Рапид» претензии с требованием выплатить денежные средства в размере 287 270 рублей в счет возвещения расходов на устранение недостатков квартиры, были оставлены без удовлетворения.
Согласно вышеуказанному заключению качество выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует установленным требованиям.
Дефекты и способы их устранения приведены в таблице № (том 1, л.д. 79-85).
Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 287270 рублей, в части утепления наружных стен истец просит взыскать с акционерного общества Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» - 18526 рублей 35 копеек.
Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 29 мая 2025 года исковые требования ФИО4 к АО ААК «Вологдаагрострой» о взыскании убытков в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 18526 рублей 35 копеек, неустойки за период с 28 марта 2024 года по 28 июня 2024 года в размере 17 229 рублей 51 копейки, неустойки, рассчитанной по день вынесения решения судом, неустойки по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, штрафа по Закону о защите прав потребителей оставлены без рассмотрения, поскольку заявлены в период введения в отношении застройщика процедуры реструктуризации долгов, указано, что заявленные требования могут быть предъявлены к ответчику только в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно пункту 1.1. договору подряда № от 24 декабря 2021 года, заключенному между АО ААК «Вологдаагрострой» (заказчик) и ООО «СК Норман» (подрядчик) заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы на объекте: «Жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>», а именно: устройство навесного вентилируемого фасада с облицовкой композитными панелями, облицовка балконов и лоджий хризотилцементной плитой.
Пунктом 7.6 настоящего договора подрядчик несет полную ответственность как за качестве используемых и приобретенных материалов, так и за качестве выполняемых по договору работ.
Истец просит обязать ответчика ООО «СК Норман» устранить выявленные в заключении эксперта ФИО1 № от 02 февраля 2024 года недостатки в части утепления наружных стен в отношении объекта долевого строительства: условный (проектный) №, подъезд № этаж №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Именно застройщик, а не подрядчик в силу статьи 7 указанного Федерального закона несет перед потребителем ответственность за качество объекта долевого строительства.
Учитывая указанные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что изготовителем квартиры истца является АО ААК «Вологдаагрострой», а не ООО «Норман», в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по устранению строительных недостатков.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Сервисный центр «Рапид», ООО «СК Норман», как к ненадлежащим ответчикам, следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Норман», обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Рапид» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Белова