УИД: 77RS0004-02-2022-011990-62

Дело № 2-480/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 января 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перекрест Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, просит обязать Департамент произвести перерасчет выкупной стоимости квартиры по адресу: адрес в размере сумма, вычтя из нее стоимость ранее изъятой у нее квартиры по адресу: адрес.

Мотивирует заявленные требования тем, что 26.05.2021 обратилась в Департамент с заявлением о выкупе квартиры по адресу: адрес. Решение о продаже получено 22.12.2021, с указанием стоимости жилого помещения в размере сумма 04.03.2022 истец обратилась с заявлением в Департамент с просьбой произвести перерасчет стоимости выкупаемой стоимости, с вычетом расчетной стоимости рванее занимаемой квартиры по адресу: адрес, взамен которой было предоставлено выкупаемое помещение. Ответчик отказал в перерасчете с указанием на его невозможность 06.04.2022. До 12 сентября 2006 года она занимала на основании договора социального найма двухкомнатную благоустроенную квартиру по адрес. После принятия решения об изъятии ее квартиры, семье истца не было представлено иное благоустроенное помещение, так как предоставляемые взамен помещения не отвечали требованиям благоустроенности, были не пригодными для проживания и ухудшали жилищные условия истца, в связи с чем ей предложили заключить договор коммерческого найма. При этом, сотрудники ответчика заверили истца что существенной разницы между договором социального найма и договором коммерческого найма не имеется. При выкупе занимаемой квартиры будет учтена стоимость изъятой квартиры. Истцом безвозвратно утрачена возможность использования права на приватизацию.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик департамент городского имущества адрес в судебное заседании явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 и 1.1. ст. 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как установлено судом, 12 сентября 2006 года Перекрест Т.А. с ДЖП и ЖФ адрес заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения № 562027683, сроком на 5 лет с включением членов семьи : фио, фио, по адресу: адрес.

19 сентября 2016 года заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда адрес № 562027683.2 с перекрест Т.А. в отношении того же помещения сроком на 5 лет до 12 сентября 2021 года, с включением членов семьи Перекрест Т.А., фио, фио, фио

25 мая 2021 года заключено дополнительное соглашение с уточнением списка членов семьи: Перекрест Т.А. и фио

Как указывает истец, 26.05.2021 обратилась в Департамент с заявлением о выкупе квартиры по адресу: адрес. Решение о продаже получено 22.12.2021, с указанием стоимости жилого помещения в размере сумма 04.03.2022 истец обратилась с заявлением в Департамент с просьбой произвести перерасчет стоимости выкупаемой стоимости, с вычетом расчетной стоимости ранее занимаемой квартиры по договору социального найма по адресу: адрес, взамен которой было предоставлено выкупаемое помещение. Ответчик отказал в перерасчете с указанием на его невозможность 06.04.2022.

Постановлением Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП утвержден Порядок выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров"(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров").

В целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров, Правительством Москвы постановлено, что граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти адрес были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда адрес для проживания по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества адрес одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением, в том числе, договора купли-продажи, логовора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес (кроме граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда адрес) на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон, который заключается в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек.

Пунктом 1.9 указанного Постановления предусмотрено, что выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается.

В силу п. 1 порядка выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров, расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества адрес дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров (приложение к настоящему Порядку).

Согласно п. 3 указанной Методики, выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи (Св), рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и определяется по следующей формуле:

Св = Ссерии x Кинф x Кзон x Кизн x Кком x Плщд, где:

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу адрес на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства адрес на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу адрес. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых помещений в многоквартирных домах типовых серий;

Кинф - прогнозный коэффициент инфляции строительства в адрес за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития адрес;

Кзон - коэффициент оценочной зоны, определяемый по таблице (приложение к Методике);

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения:

- принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;

- принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;

- для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества адрес на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения адрес бюро технической инвентаризации";

Кком - коэффициент, учитывающий выкуп жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами) либо долей (долями) жилого помещения, принимаемый равным:

- 1,0 - для жилого помещения, являющегося отдельной квартирой;

- 0,8 - для жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупаемой долей (долями) жилого помещения;

Плщд - площадь жилого помещения.

Доводы истца о том, что при расчете выкупной стоимости должна быть учтена расчетная стоимость ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма не основана на законе, доводы о том, что при заключении договора коммерческого найма жилого помещения ей разъясняли, что в расчетной стоимости при выкупе будет учтена стоимость ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения, о допущенных нарушениях при переселении истца в 2006 году, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований Перекрест Т.А. не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2023 года.

Судья фио