Дело № 2-3723/2023 УИД 05RS0031-01-2023-003949-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 13 июля 2023 года
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, указав, что между Дирекцией и ФИО3 был заключен договор №1/135 без даты 2012г. об участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), согласно которому Дирекция взяло на себя обязательство предоставить ответчикам <адрес> после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>», стоимость данной квартиры согласно договору составляет 878 112,90 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.
Согласно подпункту 1.3 Договора ответчиком перед заключение договора был внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составило 263 433,87 рублей.
По смыслу подпункта 1.4 Договора на разницу стоимости строящийся квартиры и размером первоначального взноса, т.е. на сумму 614 679,03 рублей ФИО2 был предоставлен государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью ответчика (Участника Программы). Также ответчик (участник Программы) обязуется выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 2 561,16 рублей на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет.
Очередной ежемесячный платеж ответчик должен вносить не позднее 15- го числа каждого месяца с момента подписания. Однако ответчиками не были выполнены их обязательства по договору 1/135, а именно внесение ежемесячных платежей в размере 2 561,16 рублей. Также необходимо отметить, что ФИО2 28.02.2011г. перед подписанием договора 1/135 был внесен первоначальный взнос в размере 263 433,87 рублей, а договор был подписан в 2012г.. После подписания Договора ответчики в течении десяти лет не вносили ежемесячные платежи предусмотренные п.1.4 данного договора.
На основании изложенного, в соответствии с подпунктом 6.5 Договора ГУ «Дирекция программ» может расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом Участников программы за 30 дней, при:
- нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.
22 февраля 2023г. в адрес ФИО2 ГБУ «Дирекция программ» было направлено Уведомление о расторжении с ними договора №1/135, таким образом был соблюден досудебный порядок предъявления искового заявления.
В таком случае, при расторжении договора 1/135 ГБУ «Дирекция программ» будет произведен возврат семье ФИО9, фактически внесенных ими средств в порядке, оговоренном в подпункте 6.4 Договора, то есть за вычетом пени, оговоренных в подпункте 4.1 Договора и неустойки в размере в размере 3% от суммы фактически внесенных им средств, что составляет 125 860,4 рублей.
Просить расторгнуть договор №1/135 без даты 2012г. заключенный между ГБУ РД «Дирекцией МЖСП» и ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО6 требования не признали, указав при этом, что при заключении договора ответчик внесла первоначальный взнос 30%. 01.01.2013. Дирекция получила государственный целевой займ, таким образом получив полную стоимость квартиры. Однако, квартира ответчику истцом до настоящего времени не передана. Дирекция не исполнила условия договора. Решение Ленинского районного суда от 21.02.2023 с Дирекции в пользу ФИО2 Взыскана неустойка. У ответчика не возникло обязательство по выплате ежемесячных платежей, так как истец ей квартиру до настоящего времени не предоставил, она живет в съемном жилье.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Дирекция молодежных жилищно-строительных программ создана на основании постановления Правительства РД от 30.01.2004 в целях реализации республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 февраля 2003 г. N 41 "О республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы".
Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы" установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 26.01.2023) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства о праве на получение социальной выплаты в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.
В соответствии с договором № 1/135 от 2012г., ФИО3 заключила договор с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора ФИО8, предметом которого является <адрес> стоимость данной квартиры согласно договору составляет 878 112,90 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.20004 по22.05.2023 ФИО2 на счет ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» внесена 614649.13 руб.
Судом установлено разницу стоимости строящейся квартиры и размером 614 679.03 руб. участникам программы предоставлен сроком на 20 лет. Сумма ежемесячного платежа займа составляет 2561.16 руб.
Так же установлено, что в нарушении договора ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» установленные договором сроки жилой дом не введен к эксплуатацию, со слов представителя истца, настоящее время выделено финансирование на окончание строительства.
В силу ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.
Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.
Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
Судом на основании показаний сторон установлено и представителем истца не оспаривается, что многоквартирный дом, участником строительства которого является ответчик с 2012г. до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира ответчику истцом не передана, в связи с чем истцом также нарушены условия договора 31/135, несмотря на то, что ответчик взятые на себя обязательства выполнила частично.
С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" к ФИО4 о расторжение договора 31/135 без даты 2012 об участии в строительстве многоквартирного жилого дома -отказать.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.
В мотивированном виде решение изготовлено 20 июля 2023 года.
Председательствующий Н.А.Яшина