Решение по делу № 2-384/2023 от 09.11.2023 - о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости.

Дело № 2-384/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000443-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском (с учетом уточнения иска) к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:3648, расположенный по <адрес> в <адрес>, номер регистрации права 22-22-12/010/2008-234 от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения межевых работ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который показал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:3648 в <адрес> возникает пересечение с участком 22:27:011601:435 в <адрес>2, фактически на местности границы участков имеют смежные границы. В связи с изложенным, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:435, расположенного по <адрес>2, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4, и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с указанным кадастровым номерам из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем, просил судебные расходы оставить за истцом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо ФИО6 не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие, ответчик ФИО4, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ посредством ВКС с ФКУ ИК-33 УФСИН России по <адрес> пояснил, что не возражает против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-231299311, земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:3648, общей площадью 750+/-9 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 166/750 доли, ФИО3 166/750 доли, ФИО2 211/750 доли.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-196805795 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:435, площадью 197 кв. метров, расположенный по <адрес>2 <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что согласно сведений ЕГРН, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:3648 возникают пересечения границ с участком 22:27:011601:435. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 22:27:011601:3648 и 22:27:011601:435. Смещение уточняемого участка составляет 11,96 м по направлению на северо-восток от его фактического расположения на местности в сторону участка, расположенного по адресу <адрес>. Для того, чтобы провести работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 22:27:011601:3648 (<адрес>, участок 5) и исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН, необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:011601:435 (<адрес>, участок 7-2). Уточняемый участок с кадастровым номером 22:27:011601:3648 на местности имеет смежные границы с земельными участками 22:27:011601:3287, 22:27:011601:389, 22:27:011601:435. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Координаты поворотных точек границ уточняемого участка были определены с помощью метода спутниковых геодезических измерений и использовались пункты опорной межевой сети №; №; №. Данные пункты были найдены и сохранились на местности. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:3648 составляет 732 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:27:011601:3648 по сведениям ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 22:27:011601:6918.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по Строительная, 5, в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:435, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:435, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:435, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера

Дата изготовления мотивированного решения 09.11.2023