<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа года 2022 город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Богатовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-862/2022 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с ведомостью в плане совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ г., в определенных координатах характерных точек.
Из искового заявления ФИО3 следует, что она является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 31,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> имеющий кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав его в БТИ. Гаражом пользуется по настоящее время. Так как на ДД.ММ.ГГГГ год согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась с заявлением в ООО «ГеоФорс» для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, но при проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник отсутствует, согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 32 кв.м., согласно плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 31 кв.м., площадь пересечения составляет 27 кв.м., что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН отсутствует. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь пересечения составляет 27 кв.м. Таким образом, в Едином государственном реестре поставлены на кадастровый учет в одно и тоже место два земельных участка: с кадастровым номером № и кадастровым номером №, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с- кадастровым номером № и препятствует реализации прав. В связи с тем, что с момента покупки гаража ДД.ММ.ГГГГ года, она непрерывно пользуется им, и никто кроме нее на него не претендует, и наличие второго гаража в одних координатах препятствует ей уточнить координаты принадлежащего на праве собственности гаража с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земели населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с ведомостью в плане совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, в определенных координатах характерных точек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО5
Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что после фактического замера места положения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, фактически с координатами земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются. Претензий к ФИО2 не имеет. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судом надлежаще извещен.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ООО «ГеоФорс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 гараж с погребом и земельным участком, состоящий из кирпичного гаража с погребом, полезной площадью 31,8 кв.м.
ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №,
Согласно сведений ЕГРН истец является собственником земельного участка общей площадью 31,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, по адресу: <адрес> кадастровый №.
Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «ГеоФорс», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезический работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с представленным каталогом координат (фактические границы), выявлено пересечение границ с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (правообладатель отсутствует). Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами №, составляет 27 кв. м. В целях исключения данного пересечения из ЕГРН необходимо аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
В судебном заседании было установлено, что согласно плану совмещения границ земельный участок истца с кадастровым номером № имеет пресечение с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 20).
Из пояснений представителя истца следует, что о факте наложения границ земельного участка, о существовании земельного участка с кадастровыми номерами № истец не знала, на своем участке посторонних никогда не видели, никаких претензий в её адрес ни от кого никогда не поступало, земельный участок застроен гаражом.
Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что истицу знает. Она с сыном снимала гараж в том массиве, где находится гараж ФИО2 Гаражи между собой смежные, между ними промежутка нет. Их гараж находится наискосок от гаража истца. ФИО2 они неоднократно видели возле ее гаража. Эта улица застроена только гаражами.
Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 следует, что ФИО2 он знает, он 15 лет назад был ответственным за электроэнергию в этом массиве. ФИО2 тогда маленькая еще была. Гаражом пользовались ее родители, потом уже пользоваться она сама стала. Эти гаражи строились в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. Там идет сплошная застройка гаражей, отдельно стоящих гаражей нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Местоположение земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0301054:526 лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ведомостью в плане совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, в определенных координатах характерных точек, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч.Ю ст.22 218-ФЗ, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, ли при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт, являющихся картографической основой ЕГРН, и карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом Управления Росреестра по Самарской предоставлена заверенная копия плана земельного частка М 1:500.<адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезнческим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стсреотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивания конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана земельного участка существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более 15лет. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 30 кв.м, которая меньше "документальной" площади, сведения о которой внесены в ЕГРН согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на 2 кв.м. Уменьшение площади на 2 кв.м, не нарушает норм действующего законодательства. С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об адресах смежных землепользователей, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221 -ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете "Кинельская жизнь" № (№) от ДД.ММ.ГГГГ Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.При совмещении фактических границ уточняемого участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН). Площадь пересечения составляет 27 кв.м. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным и в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике данного земельного участка, то у кадастрового инженера отсутствует возможность подготовить межевой план с особенностями, установленными ч.2 ст. 43 Закона. На основании того, что съемка проводилась по фактически существующим на местности границам, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.
Порядок внесения сведений в ЕГРН установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" и носит заявительный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Обозначение характерных точек границ
Координаты точек Х
Коодинаты точек У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты точек Х
Коодинаты точек У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 августа 2022 года.
председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>