Решение по делу № 2-2634/2022 от 05.06.2023

Дело №<номер>

УИД 91RS0№<номер>-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 5 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Лаванда», Администрации города Ялта Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Альянсинвест», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Лаванда» (далее - ЖСК «Лаванда»), Администрации города Ялта Республики Крым о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка площадью 155 207 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путём установления координат земельного участка с кадастровым номером №<номер>, исключив из него границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>; установить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> согласно каталогу координат, указанному в заключении эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от 13 декабря 2022 г. № 474.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ по изготовлению межевых планов указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что границы принадлежащих истцу земельных участков полностью накладываются на границы земельного участка площадью 155 207 кв.м с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Виноградное, предоставленного в постоянное пользование ЖСТ «Лаванда». Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером №<номер>, возможно путём установления координат земельного участка с кадастровым номером №<номер>, исключив из него границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>. Кроме того, необходимо установить границы принадлежащих истцу земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом поданных уточнений.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем в силу положений ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти и местного самоуправления, иные органы и организации также извещались в указанный способ.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> (площадью 500 кв.м), 90:25:050801:543 (площадью 600 кв.м), 90:25:050801:549 (площадью 600 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» (т. 1 л.д. 96-101, 118-123, 140-145).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, государственная регистрация право собственности ФИО2 осуществлена 22 и 23 ноября 2021 г. (т. 1 л.д. 78-81, 82-86, 87-90).

Первоначальным правообладателям (членам ЖСТ «Лаванда») указанные земельные участки переданы в частную собственность для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов на основании решения исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета народных депутатов от 21 апреля 1993 г. № 45 (т. 2 л.д. 15, 16, 46).

Из материалов дела также следует, что земельный участок площадью 155207 +/-138 кв. м с кадастровым номером 90:25:050801:814, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЖСТ «Лаванда» согласно государственному акту на право постоянного пользования землёй от 16 апреля 1998 г. серии КМ № 5. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель не установлена (т. 1 л.д. 164-231).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от <дата> невозможно выполнить кадастровые работы по изготовлению межевых планов на внесение в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> ввиду их полного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 29).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу в части наличия наложений границ земельных участков, причин наложения, вариантов их устранения, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от <дата> №<номер> имеется реестровая ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости при определении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, площадью 155 207 кв. м, по адресу: <адрес>, в части расположения спорных объектов недвижимости.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном включении в границы земельного участка ЖСТ «Лаванда» земельных участков физических лиц с кадастровыми номерами №<номер>

Устранить реестровую ошибку возможно, установив координаты земельного участка с кадастровым номером №<номер>, исключив из него границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> в соответствии со значениями граничных точек согласно законодательству Российской Федерации.

Необходимо исключить из координат границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> координаты земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и сдвинуть указанные участки в значениях, представленных ниже.

Каталог координат значений граничных точек для установления границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>:

№ точек

№<номер>

Каталог координат значений граничных точек для установления границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>

№ точки

№<номер>

№ точки

№<номер>

Фактическое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и земельного участка с кадастровым номером №<номер> - отсутствует.

Имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и границ, координаты которых содержались в технической документации по отводу данных земельных участков (т. 2 л.д. 108-107).

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в рамках настоящего дела доказал наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости при определении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Устранить реестровую ошибку с учетом фактических обстоятельств дела и выводов заключения эксперта возможно путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> координаты земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, установив их границы без наложения на земельные участки иных смежных землепользователей. В заключении эксперта от <дата> №<номер> предложены соответствующие каталоги координат значений граничных точек.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка ЖСТ «Лаванда», а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Истец лишен возможности внести в ЕГРН сведения о принадлежащих ему на праве собственности земельных участках на основании межевого плана в связи с наличием пересечений их границ с земельным участком ЖСТ «Лаванда», сведения о границах которого были внесены в ЕГРН без согласования с истцом, как со смежным землепользователем.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка площадью 155207 +/- 138 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путём установления координат земельного участка с кадастровым номером 90:25:050801:814, исключив из него границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Установить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> согласно каталогу координат, указанному в заключении эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от <дата> №<номер>, а именно:

№ точек

№<номер>

№ точки

№<номер>

№ точки

№<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в отношении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова