№

УИД 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

20 ноября 2025 года <адрес>, М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ча, ФИО3 об изъятии жилого помещения, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа М. <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 и просила:

- изъять для муниципальных нужд путем выкупа – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в связи с изъятием его для муниципальных нужд;

- взыскать с администрации Богородского городского округа М. <адрес> в пользу ФИО1, ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в связи с изъятием его для муниципальных нужд;

- выселить ФИО1, ФИО2 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда из жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602004:6113, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес>» принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием с установленными требованиями к жилому помещению согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес> №, жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, находится в аварийном состоянии. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указал, что поскольку жилой многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу М. <адрес> переселения граждан, ответчики уклоняются от заключения соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация Богородского городского округа М. <адрес> вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к администрации Богородского городского округа М. <адрес> и просили:

- обязать Администрацию Богородского городского округа М. <адрес> предоставить в общую долевую собственность по ? доле каждому жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>.

В обоснование встречного иска истцы указали на то, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указали, что поскольку многоквартирный жилой дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», то истцы имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп. Право истцов на выбор способа реализации жилищных прав ответчиком нарушено, поскольку ответчик предлагает только денежное возмещение в размере стоимости приобретения жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики приобрели право собственности на жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, поскольку нарушена сама процедура признания многоквартирного дома аварийным. Учитывая нарушение процедуры признания МКД аварийным, учитывая, что экспертное заключение, которое должно быть положено в основу выводов межведомственной комиссии выполнено только в 2023, учитывая отсутствие зарегистрированных в ЕГРН ограничений и обременений в отношении МКД и земельного участка под ним на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения и регистрации перехода права собственности, то истцам не могло быть известно и не было известно о признании дома аварийным и подлежащим сносу. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, с использованием кредитных денежных средств, в ЕГРН отсутствовали сведения о признании МКД аварийным, изъятии земельного участка под МКД и жилого помещения. Поскольку истцам, взамен изымаемого жилого помещения предлагалось равноценное жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, о чем был составлен и подписан акт осмотра, согласно которому истцы согласились на предоставление им указанного жилого помещения, то истцы вправе требовать предоставление указанного жилого помещения, взамен изымаемого.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Богородского городского округа М. <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчики (истцы по встреченному иску) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержали встречные исковые требований, просили суд их удовлетворить.

Представители третьих лиц ОУФМС Росси по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, МУ МВД России «Ногинское», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ранее в представленных письменных пояснениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 и ФИО8 был заключен кредитный договор <***>, обеспечением исполнения обязательств которого является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет 1 650 451,90 руб. Кредит, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом спорного имущества, полностью не погашен, а потому банк, как залогодержатель, сохраняет право залога на указанную квартиру, а, следовательно, ипотека сохраняет свою силу.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора Шумилиной О.Б., полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602004:6113, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО3

Указанная квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО8 заключен кредитный договор <***>, обеспечением исполнения обязательств которого является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет 1 620 451,90 руб.

В соответствии с условиями закладной, внесение любых изменений в условия закладной осуществляется путем заключения соглашения об ее аннулировании и выдачи новой закладной, либо скрепления с закладного оригинала зарегистрированного в установленном порядке соглашения о вносимых изменениях.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в виде ипотеки в силу закона № в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес>» по признанию помещения жилым, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием с установленными требованиями к жилому помещению согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес> № «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес> «Город Старая К.М. <адрес>» аварийным и подлежащим сносу», жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Экспертным заключением АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» №-СТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, находится в аварийном состоянии.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то истцы имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть7).

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками (истцами по встречному иску) в обоснование доводов встречного искового заявления указано, что нарушена процедура признания многоквартирного дома аварийным, а именно отсутствуют документы, позволяющие установить, что явилось основанием для работы комиссии в 2014 по признанию многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу; собственники жилых помещений к работе комиссии не привлекались, заключение комиссии им не направлялось; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома отсутствует по состоянию на 2014 год, тогда как признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование. Заключение строительно-технической экспертизы, на которое ссылается администрация в обосновании признания многоквартирного дома аварийным, датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного администрацией Богородского городского округа М. <адрес> в материалы дела не представлено.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа М. <адрес> удовлетворению не подлежат.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчикам (истца по встречному иску) взамен изымаемого имущества предлагалось равноценное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом, в соответствии с которым ответчики (истцы по встречному иску) согласились на предоставление им указанного жилого помещения, взамен изымаемого.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования об обязании администрации Богородского городского округа М. <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле каждому жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (абз.6 п.2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу также о необходимости прекращения залога в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, исключении записи регистрации ипотеки в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, а после предоставления ФИО1, ФИО2 жилого помещения признать за ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» право залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, (обеспечение исполнения обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» кредитному договору).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ча, ФИО3 об изъятии жилого помещения, выселении – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа М. <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Администрацию Богородского городского округа М. <адрес> предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>.

Прекратить залог в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>.

Исключить запись регистрации ипотеки в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>.

После предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, жилого помещения, признать за ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» право залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, (обеспечение исполнения обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» кредитному договору <***>).

Возложить на ФИО1, ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента предоставления в собственность указанного жилого помещения обязанность обратиться в регистрирующий орган о регистрации ипотеки в силу закона на предоставленный объект недвижимости в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на него в случае наличия по состоянию на момент обращения с заявлениями задолженности перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.