Дело №2-5997/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Азия Трест» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, в обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (участники долевого строительства) и ООО «Азия Трест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с предметом Договора застройщик обязался построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>» (объект строительства - 3-х комнатная квартира площадью 70,19м2), а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 7 591 048,50 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Денежные средства за объект в указанном размере были внесены участниками долевого строительства в адрес ООО «Азия Трест», то есть обязанность по уплате участниками была исполнена. Однако данный объект строительства передан ФИО1, ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленных сроков. Так же ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и ООО «Азия Трест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с предметом Договора застройщик обязался построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>», объект строительства - машино-место № площадью 21м2. Цена договора составила 1 200 000 руб. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства в адрес ООО «Азия Трест», т.е. обязанность по уплате участниками была исполнена. Однако данный объект строительства был передан ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Соистцами направлена досудебная претензия в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, но оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не произведено.

На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 003,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и места рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика требование не признала, полагала их необоснованными, ссылалась на то, что в связи с введенным мораторием оплата неустойки не предусмотрена. ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены изменения в ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым все меры, принятые постановлением, действуют до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права истцов на момент подачи иска не нарушены, поскольку решение подлежит исполнению после ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки, штрафа подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ, поскольку объекты переданы, просрочка в передаче не является значительной. Оснований для компенсации морального вреда не имеется, поскольку моральный вред не конкретизирован, не представлено доказательств изменения фактического состояния истцов, доказательств нравственных страданий.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный жилой дом с функциональными помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МКД передать Участнику долевого строительства в собственность указанное в п.1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства, а именно трехкомнатную <адрес>, общей площадью с понижающим коэффициентом 0,3 70,19 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2 этаже 20 этажного МКД.

Согласно п.3.3 на момент подписания договора цена объекта составляет 7 591 048,50 рублей.

Согласно п.1.7 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.1.6 срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию – 4 квартал 2021 г.

Из материалов дела следует, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 594 448,50 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>/<адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный жилой дом с функциональными помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МКД передать Участнику долевого строительства в собственность указанное в п.1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства, а именно машино-место №, общей площадью 21 кв.м.

Согласно п.3.3 на момент подписания договора стоимость объекта составляет 1 200 000 рублей.

Из выписки по счету ПАО «Сбербанк» следует, что ФИО1 внесена оплата за машино-место 1 200 000 руб.

Согласно п.1.7 срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.1.6 срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию – 4 квартал 2021 г.

Из указанных положений договоров следует, что объекты долевого строительства- квартира и машино-место подлежали передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.2 соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.2 соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача машино-места осуществлена по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что объекты долевого строительства переданы истцам с нарушением срока, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика предусмотренного договорами срока передачи квартиры и машино-места.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 883 руб. 57 коп. в пользу каждого с учетом ставки рефинансирования 9,5%, действующей на момент вынесения решения суда (7 591 048,50*37*2*1/300*9,5%) за квартиру, и за машино-место неустойку в размере 28 120 рублей ( 200 000 рублей*37*2*1/300*9,5%).

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Азия Трест» своих обязательств по передаче истцу квартиры и машино-места – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N479 (ред. от 17.05.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом указанного постановления неустойка подлежит исчислению до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 9,5%. Таким образом, размер неустойки в отношении объекта долевого строительства квартиры составляет 177 883 руб. 57 коп. (7 591 048,50*37*2*1/300*9,5%); размер неустойки в отношении объекта долевого строительства машино-места составляет 28 120 рублей (1 200 000*37*2*1/300*9,5%).

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом в силу абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.08.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, неустойка в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял о снижении размера неустойки и штрафа, указывая на то, что задержка передачи объекта долевого строительства истцу была вызвана эпидемиологической, экономической обстановкой в стране и мире.

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, факт передачи объектов долевого строительства истцом, незначительный период просрочки передачи (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся политические и экономические условия, компенсационную природу неустойки, а также то, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного периода времени и зависит не только от действий застройщика, но и третьих лиц, а также то обстоятельство, что истцами доказательств того, что передача объектов по истечении установленного договором срока повлекла за собой какие-либо негативные материальные последствия для них, представлено не было.

Суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств того, что просрочка передачи объекта повлекла за собой какие либо негативные последствия для истцов, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в рамках договоров до 60 000 руб. (в отношении квартиры), до 15 000 руб. (в отношении машино-места), всего 75 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 37 500 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период не сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки за не сдачу объектов добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу каждого из истцов в размере 19 250 руб.( 37 500+1 000/2). При этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, поскольку по ходатайству ответчика была снижена сумма неустойки, а претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки не была удовлетворена в какой-либо сумме.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 37 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 19 250 рублей, всего взыскать 57 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф32, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 37 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 19 250 рублей, всего взыскать 57 750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок