УИД 11RS0002-01-2024-000367-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 07 мая 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Засориной С.Е.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Воркута» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец - КУМИ администрации МО ГО обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда МО ГО «Воркута» от 15.08.2016 № п8578.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 в связи с прохождением военной службы на состав семьи из четырех человек. <дата> ФИО2 уволен с военной службы. На основании рапорта от 10.02.2006 ФИО2 включен в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», в рамках которой получил <дата> государственный жилищный сертификат серии ..., на сумму ... руб. на состав семьи и шести человек (ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9).

Указанный государственный жилищный сертификат реализован ФИО2, путем приобретения жилья в <адрес>, однако обязательство по сдаче жилья не исполнил. 15.08.2016 между Администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО2 на основании ордера от 17.08.1994 № 1076/003 заключен договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный договор является недействительной сделкой, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по сдаче жилого помещения. С учетом реализации ответчиками права на жилище за счет средств федерального бюджета, они утратили право пользования спорной квартирой. После реализации ответчиком государственного жилищного сертификата ответчик нуждающимся в жилом помещении не признавался, на дату заключения договора социального найма ответчикам принадлежало 7 жилых помещений. При таких обстоятельствах заключение договора социального найма противоречит ст.51, 52 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии оснований признания нуждающимся в жилом помещении, предоставляемо по договору социального найма, договор от 15.08.2016 №п8578.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчики ФИО4, ФИО5 о судебном разбирательстве извещена, в суд не явились. На основании ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела при имеющейся явке.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, полагает пропущенным срок исковой давности. Договор был подписан сторонами, в настоящее время юридической силы не имеет, поскольку прекратил действие. На основании вступившего в силу решения Воркутинского городского суда за истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

По нормам ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.3 ст.60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), ч.1 ст.62 ЖК РФ.

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Воркутинского городского суда от 21 января 2014г. по делу № 2-341/2014, вступившим в законную силу, производство по делу по иску администрации МО ГО «Воркута» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании ФИО2 сдать жилое помещение в установленном порядке в администрацию МО ГО «Воркута» прекращено. Разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании протокола №12 заседания жилищной комиссии исполкома городского Совета народных депутатов от 1 апреля 1994г., утвержденного распоряжением Главы администрации г. Воркуты №251 от 5 апреля 1994г. и обращения ... от 10 марта 1994 г. ФИО2 выдан ордер на жилое помещение №1076 серии 003 от 17 августа 1994г., согласно которому он вместе с членами семьи был вселен в предоставленное ему жилое помещение по адресу <адрес> на состав семьи 4 человека: он, жена ФИО4, сын ФИО11, <дата>.р., дочь ФИО12, <дата> г.р.

10.02.2006 ФИО2 обратился с рапортом о включении его в состав участников подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы, оформив 09.02.2006 нотариально заверенное обязательства о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в установленном действующим законодательством порядке, и должны были освободить указанное жилое помещение со всеми проживающими членами семьи в срок не позднее двух месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру, приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата.

В соответствии с сертификатом серии ..., который получен ФИО2 <дата>, с учетом проживающих с ним совместно супруги ФИО4, сына ФИО7, дочери ФИО8, дочери ФИО5 и матери ФИО9, оветчики реализовали свое право на обеспечение жилым помещением и соответственно сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

15 августа 2016г. между администрацией МО ГО «Воркута» в лице начальника комитета по управлению муниципальным имуществом (наймодаталем) и ФИО2 (нанимателем), заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» №н8578, согласно которому ФИО2 и членам его семьи ФИО4, ФИО5 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО ГО «Воркута», расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Воркутинского городского суда от 20.04.2023 по гражданскому делу № 2-666/2023 за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ..., признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 20.03.2025.

Запись о праве собственности ФИО2 внесена в ЕГРН за .... Соответственно ФИО4, ФИО5 проживают в жилом помещении, как члены семьи собственника.

Доводы об утрате ответчиками права пользования указанным жилым помещением, в связи с невыполнением обязательства о сдаче жилья, был предметом рассмотрения в деле Воркутинского городского суда № 2-666/2023, оценены судом.

Заключая с истцами договор социального найма жилого помещения, орган местного самоуправления, был осведомлен о порядке предоставления жилых помещениях на условиях социального найма и соответствующих категориях граждан, которым оно предоставляется.

Кроме того, как установлено, основанием для прекращения производства по делу № 2-341/2014 явился письменный отказ истца от исковых требований, принятых судом, в котором администрация МО ГО «Воркута» привела мотивы, по которым посчитала необходимым отказаться от иска, в том числе с учетом личности ФИО1 и принятием администрацией МО ГО «Воркута» решения о предоставлении ФИО1 и членам его семьи спорного жилого помещения в пользование.

Таким образом, указанными выше судебными актами, имеющими преюдициальное значение, установлено право проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> а в настоящее время жилое помещение находится в собственности ответчика ФИО1, и не находится в пользовании ответчиков на условиях социального найма.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора социального найма жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации МО «Воркута» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда МО ГО «Воркута» от 15.08.2016 № п8578, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме – 13.05.2025.

Председательствующий Солодилова Е.Ю.