Дело № 2-863/2025

УИД 77RS0022-02-2024-010659-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 апреля 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об аннулировании записи государственной регистрации на объект недвижимого имущества, признании недействительной государственной регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Москве об аннулировании записи государственной регистрации на объект недвижимого имущества, признании недействительной государственной регистрации права собственности, мотивируя исковые требования тем, что 08.12.2011 года между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - фио (продавец) и покупателем фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом истец по настоящему делу – ФИО1 и фио утрачивают право пользования данной квартиры и обязуются сняться с регистрационного учета. Условия данного договора купли-продажи, по мнению истца, прямо нарушают положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также положения ч. 4 ст. 31 адрес Кодекса РФ. Сторонами договора также не была предоставлена расписка о получении денежных средств продавцом, а также совершение всех необходимых регистрационных действий о переходе права осуществлялись покупателем по доверенности продавца, который на момент совершения сделки злоупотреблял алкогольными напитками и состоял на учете в ПНД. Таким образом, истец фактически лишена возможности пользования спорным имуществом, тогда как не были представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, при этом Управление Росреестра по Москве незаконно зарегистрировало переход права собственности.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение на имя ответчика, аннулировать запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001008:2282.

Представители истца ФИО1 по доверенности фио, фио в судебном заседании иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить, пояснили, что в представленной копии реестрового дела отсутствует часть документов из списка документов, представленных на регистрацию.

Ответчик Управление Росреестра по Москве обеспечил явку своего представителя по доверенности фио кызы, которая возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. № 22-26), просила суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылает как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Как установлено в процессе рассмотрения гражданского спора и следует из представленных материалов гражданского дела, 08.12.2011 года между собственником жилого помещения фио (продавец) и покупателем фио был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. 1).

Согласно п. 3 названного договора, квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом адрес фио 25.09.1995 года и зарегистрированного в реестре № 6643, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья адрес 27.09.1995 года, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом адрес фио 10.09.2002 года и зарегистрированного в реестре за № 4-14047, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2002 сделана запись регистрации № 77-01/04-375/2002-807.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают продавец и гражданка фио (в настоящее время фио) Э.В. (п. 5).

Согласно п. 6 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, в течение 1 месяца после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве. Гражданка фио (в настоящее время фио) фио утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

20.12.2011 года зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Управлением Росреестра по Москве представлены письменные возражения на иск, согласно которым, ответчик указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истец заявляет требования об оспаривании записи о переходе права собственности, состоявшегося на основании заключенного договора купли-продажи.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в абз. 8 ст. 16 Приказа Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при государственной регистрации прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные».

При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).

Таким образом, регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не формирует правоустанавливающие документы и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку фактически данное исковое заявление направлено на оспаривание состоявшейся сделки, на основании которой квартира, расположенная по адресу: адрес, была отчуждена, а также на оспаривание вступившего в законную силу судебного постановления.

Так, из представленного в материалы гражданского дела решения Преображенского районного суда адрес от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2-3542/2017 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования следует, что в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

Кроме того, из представленного в материалы гражданского дела решения Преображенского районного суда адрес от 08 августа 2023 года по административному делу № 2а-1313/2023 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной государственной регистрации, обязании аннулировать запись следует, что в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

Указанные решения суда вступили в законную силу и никем до настоящего времени не отменены.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2); при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).

Также представитель ответчика указала на то, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд, просила применить последствия пропуска срока (л.д. № 26).

Оценивая ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд находит его обоснованным.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было зарегистрировано 20.12.2011 года, тогда как в суд с настоящим иском истец обратилась 24.06.2024 года, то есть, спустя более десяти лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для предъявления иска истек.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, а также то, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Все иные доводы стороны истца правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-205 ГК РФ, ст.ст. 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович