Дело № 2-1944/2025
УИД 91RS0022-01-2025-002545-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года город Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,
при секретаре – Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном виде,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 сохранить вновь образованный объект недвижимости – жилое помещение № общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м. состоящее из: 1- прихожей-кухни площадью 14,4 кв.м., 2 – санузла площадью 4,2 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии после произведённой перепланировки в результате объединения комнаты № с к.н. № и комнаты № с к.н. №, по основаниям изложенным в иске..
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 (далее - истец) было предоставлено жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м., в том числе комната № площадью 19,7 кв.м, и комната № площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, на основании ордера № от 17.10.2011г., выданного ДП «Крымгеология» НАК «Недра Украины», на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета, протокол от 04.10.2011г. Совместно с истцом в жилом помещении проживает: ФИО5 (дочь истца). Собственником жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3, право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (№ - № от 02.10.2023г.), (№ № от 05.12.2023г.). В целях благоустройства истцом произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения №. В результате объединения комнаты № с кадастровым номером № площадью 19,1 кв.м, и комнаты № с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., согласно материалам инвентарного дела №, по данным последней технической инвентаризации, проведённой 01.11.2023г., переоборудованное без разрешительных документов жилое помещение №. расположенное на втором этаже в общежитии по адресу: <адрес>, состоит из: - прихожей-кухни площадью 14,4 кв.м.; санузла площадью 4,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 37,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 19,0 кв.м. На переоборудование жилого помещения № (оборудована кухня, санузел) разрешение не предъявлено (технический паспорт № от 01.11.2023г., справка-характеристика из Филиала ГУП РК «ФИО3 БТИ» в г.ФИО3 № от 20.03.2024г.). Зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, в пределах которого находится жилое помещение № (сведения из ЕГРН). По вопросу разъяснения о возможности узаконивания произведённой перепланировки и переоборудования жилого помещения №, по адресу: <адрес> представителем истца было подано заявление в Администрацию города ФИО3 Республики ФИО3. В ответе из Администрации города ФИО3 (№М-10/1040/2 от 13.03.2024г.) указано, что право собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 зарегистрировано на здание, имеющее статус общежитие с нежилыми и жилыми помещениями, по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольной перепланировкой является переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 в связи с вышеизложенным считает, что необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном виде.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Администрация г. ФИО3 о дате слушания по делу извещалась надлежащим образом, ее представителем ФИО6 подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что стороны извещены судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании решения НАК «Надра Украины», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, работнику ФИО2, с семьей из двух человек, предоставлены жилые помещения общей площадью 38,9кв.м., в том числе комната №,7 кв.м., комната №,2 кв.м. в общежитии по <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, по данным последней технической инвентаризации, проведённой 01.11.2023г., переоборудованное без разрешительных документов жилое помещение №. расположенное на втором этаже в общежитии по адресу: <адрес>, состоит из: - прихожей-кухни площадью 14,4 кв.м.; санузла площадью 4,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 37,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 19,0 кв.м.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ – выполненные работы по перепланировке и переустройству комнат № и №, в результате образовалось помещение №, общей площадью 37,6 м.кв., жилой площадью 19,0 м.кв., в целом состоящее из: 1- прихожей-кухни площадью 14,4 кв.м., 2 – санузла площадью 4,2 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. Выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам. Реконструкция жилых помещений не выявлена. Переустройство и перепланировка не нарушают права третьих лиц. Выполненные работы по перепланировке <адрес> не нарушают целостность конструкций жилого <адрес> и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Обоснования по полученным выводам приведены в исследовательской части заключения экспертов.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, с учетом установленных по делу обстоятельств и предоставленных суду доказательств, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорных помещений не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилого помещения в перепланированном виде.
Решение в окончательной форме принято 08.09.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде помещение №, общей площадью 37,6 м.кв., жилой площадью 19,0 м.кв., в целом состоящее из: 1- прихожей-кухни площадью 14,4 кв.м., 2 – санузла площадью 4,2 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Тимохина Е.В.