Принято в окончательной форме 18.12.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-002411-88

Дело № 2-2901/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному заявлению (л.д.147),

прокурора Зосиевой М.В.,

от ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, в котором просила изъять у ФИО1 жилое помещение (30/525 долей) и земельный участок на котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> путем предоставления возмещения в размере 2 372 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией <адрес> принято постановление НОМЕР об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под жилым домом, и об изъятии помещения. Денежные средства за изымаемый объект недвижимости не выплачены до сих пор. Согласно отчету об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-Н/2023, составленному ИП ФИО5, сумма компенсации за указанное недвижимое имущество составляет 1 985 000 руб., в том числе: 1 940 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости истца, 45000 руб. – размер убытков. Согласно дополнительному отчету об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-Н/2023, сумма компенсации составляет 2 372 000 руб., в том числе: 2 302 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости, 70000 руб. – размер убытков.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик мэрия г. Ярославля в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. В письменном отзыве представитель третьего лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 30/525 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, и 51/7339 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по данному адресу.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР принято решение о признании помещений – квартир №НОМЕР, НОМЕР многоквартирного <адрес> непригодными для проживания.

Заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2015 № 17 выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии города Ярославля «О расселении и сносе домов» от 09.07.2015 № 1250 установлен срок отселения физических лиц данного дома до 2025 года.

На основании указанного заключения утверждено постановление мэрии города Ярославля «О расселении жилых помещений» от 11.11.2009 № 3906.

Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 № 224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы» планируемая дата расселения указанного дома была определена 31.08.2025.

16.03.2022 принято постановление мэрии г. Ярославля №222 об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, городской округ <адрес>, жилых и нежилых помещений.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30.01.2023 по делу №2а-335/2023 признано незаконным постановление мэрии г. Ярославля от 09.07.2015 № 1250 в части установления срока расселения граждан из <адрес>, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность изменить срок расселения указанного дома, определив его не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Соблюдение органами местного самоуправления процедуры изъятия жилого помещения в рамках данного дела не оспаривалось. Не смотря на то, что вступившим в законную силу решением суда на мэрию <адрес> возложена обязанность по установлению срока расселения дома не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества ФИО1 не направлен. Доказательств иного материалы дела не содержат. Вместе с тем, бездействие органа местного самоуправления в указанной части не может влиять на права истца на получение возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-Н/2023, составленному ИП ФИО5, сумма компенсации за указанное недвижимое имущество составляет 1 985 000 руб., в том числе: 1 940 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости истца, 45000 руб. – размер убытков. Согласно дополнительному отчету об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-Н/2023, сумма компенсации составляет 2 372 000 руб., в том числе: 2 302 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе, 51/7339 долей на земельный участок – 246 000 руб., 30/525 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес> – 2 056 000 руб.), 70000 руб. – размер убытков.

При определении указанной стоимости суд принимает представленный ответчиком отчет об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-Н/2023, поскольку, исходя из даты его составления, он является наиболее актуальным, иного отчета об оценке стороной ответчика не представлено.

В этой связи суд считает возможным установить размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1, в сумме 2 372 000 руб.

Исходя из изложенного, требования ФИО1 суд удовлетворяет, постановив: изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 372 000 руб. в соответствии с отчетом НОМЕР-Н/2023 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным ИП ФИО5, в том числе: стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 70 000 руб., 2 302 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе, 51/7339 долей на земельный участок – 246 000 руб., 30/525 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес> – 2 056 000 руб.); после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 372 000 руб. прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 30/525 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> 51/7339 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности <адрес> на указанную долю в праве на квартиру и долю земельного участка.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, она вправе требовать возмещения понесенных по делу судебных расходов, в том числе, расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оценку изымаемого объекта недвижимости на общую сумму 80000 руб. подтверждены документально договорами на оказание услуг по оценке от 13.05.2023 и от 27.09.2023, расписками о получении денежных средств от 26.05.2023, 07.11.2023. Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с рассмотрением данного дела, и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При определении размера расходов истца на оплату услуг представителя суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень его сложности и продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем работы, в том числе, количество и длительность судебных заседаний с участием представителя, требования разумности. С учетом изложенного, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. отвечающим требованиям разумности. Факт несения указанных расходов документально подтвержден (л.д.18-19, 111).

Судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в общей сумме 20060 руб. подтверждены чеками от 25.05.2023 на сумму 18125 руб. и от 13.11.2023 на сумму 1935 руб., и на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене по цене 2 372 000 руб. в соответствии с отчетом НОМЕР-Н/2023 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным ИП ФИО5, в том числе: стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, – 70 000 руб., 2 302 000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе, 51/7339 долей на земельный участок – 246 000 руб., 30/525 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес> – 2 056 000 руб.).

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 372 000 руб. прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 30/525 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> 51/7339 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060104:55 по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности <адрес> на указанные доли жилого помещения и земельного участка.

Взыскать с мэрии <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 130060 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева