Дело № 2-1-240/2025

64RS0017-01-2025-000419-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2006 года она приобрела в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ею и ФИО2 не оформлялся, но ФИО2 была написана расписка в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 20 000 рублей. Факт того, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого дома подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Широкоуступского МО Калининского MP <адрес>, по данным похозяйственной книги № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, произведенная Широкоуступским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности. При этом право собственности ФИО2 на спорный жилой дом отнесено законом как к ранее возникшему. В настоящее время ФИО2 проживает в другом регионе, заниматься оформлением прав и продажей дома не желает. Истец намерен оформить право собственности на указанный жилой дом, но лишен возможности оформить каким-либо образом право собственности на него из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Тем не менее, владеет и пользуется данным жилым домом с 2006 года как своим собственным. В 2025 году по ее инициативе была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой была определена его площадь в размере 127 кв.м. В связи с тем, что она более 18 лет проживает в указанном доме, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, как своим собственным, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 127 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 492 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчика ФИО2, о дне времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с 2006 года по настоящее время истец ФИО1 проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет <***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книги №, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Широкоуступского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес>, в том, что ФИО1 действительно проживает в спорном жилом доме.

Из заявления ФИО1 следует, что в 2006 года ею приобретен в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между нею и ФИО2 не оформлялся, но ФИО2 была написана расписка в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 20 000 рублей.

Факт того, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого дома подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Широкоуступского МО Калининского MP <адрес>, по данным похозяйственной книги № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, произведенная Широкоуступским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности. При этом если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ даты вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Похозяйственные книги как учетные документы личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом отнесено законом как к ранее возникшему.

В пунктах 1 и 2 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены правила о том, что пpaва на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии государственно регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно технического паспорта жилого дома, от 10.04.2025 г. площадь указанного жилого дома составляет 127 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела Уведомления ФГИС ЕГРН от 17.04.2025 г. здание, расположенное по адресу: <...>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорном доме к ней претензий по спорному дому никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6322 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 127 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 492 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025года.

Копия верна. Судья: