Решение по делу № 2-1598/2024 от 27.05.2025

Дело №2-59/2025

УИД №16RS0045-01-2024-001916-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению ФИО к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что Администрации из ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступили документы о самовольной перепланировке ком. <данные изъяты> для принятия необходимых мер к собственнику данного помещения. Исходя из выписки из ЕГРН, собственником спорной квартиры является ФИО Комиссией в составе ведущих инженеров ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» и начальника участка ООО РСК "Уютный Соцгород" 21.09.2022 г. проведено обследование жилого помещения, по результатам которого выявлена самовольная перепланировка, а именно: произведена самовольная врезка к инженерным коммуникациям общедомовых сетей водоснабжения и канализации. Из акта ООО РСК "Уютный Соцгород" следует, что по состоянию на 29.12.2022 г. демонтаж незаконно проведенных коммуникаций не выполнен. МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» не выдавало ответчику разрешения на перепланировку в вышеуказанном жилом помещении.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ФИО привести жилое помещение - ком. <данные изъяты> в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки квартиры в соответствии с инвентаризационный поэтажным планом на многоквартирный дом. Взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

ФИО, в свою очередь, обратилась со встречным исковым заявлением к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование встречного иска указано, что она является собственником жилого помещения – <данные изъяты> С целью улучшения жилищных условий в помещении произведены работы по перепланировке в виде устройства подсобной на части площади комнаты. По заказу ФИО АНО «Центр содействия «СЭБ» подготовлено заключение от 18.12.2024 г., которым сделаны выводы о соответствии проекта перепланировки действующим санитарно-эпидемиологическим нормам.

На основании изложенного, ФИО просит сохранить жилое помещение - <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», действующий также в интересах третьего лица ИКМО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На предыдущих судебных заседаниях сторона истца (ответчика по встречному иску) основные исковые требования поддержала, со встречным исковым заявлением не согласилась, указав, что перепланировка в жилом помещении произведена без соответствующих согласований и разрешений.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района", ООО РСК "Уютный Соцгород", АО «БТИ РТ», ИКМО г.Казани в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения – ком. <данные изъяты>

Комиссией в составе ведущих инженеров ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» и начальника участка ООО РСК "Уютный Соцгород" 21.09.2022 г. проведено обследование жилого помещения, по результатам которого выявлена самовольная перепланировка, а именно: произведена самовольная врезка к инженерным коммуникациям общедомовых сетей водоснабжения и канализации.

Из акта, составленного по результатам обследование жилого помещения комиссией в составе главного специалиста отдела ЖКХ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани и ведущего инженера ОЭ ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района», следует, что по состоянию на 31.07.2024 г. самовольно установленное санитарно-техническое оборудование демонтировано.

По проекту перепланировки, подготовленному АО «БТИ», изменение параметров жилого помещения предполагалось в виде устройства подсобной части на площади жилой комнаты, устройство коридора поз.76 на части площади жилой комнаты, увеличение площади комнаты за счет присоединения мест общего пользования – общего коридора и устройства на его части площади коридора поз.7в.

Между тем, вышеуказанный проект собственником недвижимого объекта реализован частично. Согласно техническому паспорту от 23.05.2025г. в спорном помещении установлена подсобная комната.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила 18,5 кв.м., которая включает жилую площадь - 11,7 кв.м., подсобную - 2,5 кв.м., коридор - 4,3 кв.м.

Сведений о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда не имеется, представителем Администрации доказательств нарушений прав иных лиц и создание угрозы в результате произведенной перепланировки, не представлено.

Так, технический паспорт по состоянию на 23.05.2025г. подтверждает, что при перепланировке наружные границы объекта не изменены. Произошло уменьшение общей площади на 1,5 кв.м. в результате внутренней перепланировки, фактического уточнения размеров и пересчета площадей.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО подлежат удовлетворению. В удовлетворении же первоначальных исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении первоначального иска муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

Встречные исковые требования ФИО к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 23 мая 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

<данные изъяты>