УИД: 05RS0023-01-2023-000825-78 Гр.дело № 2-657/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» августа 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю, и просит, признать долю Ответчика в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>- незначительной, прекратить право собственности Ответчика на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...> с выплатой ему компенсации за указанную долю в размере 140 000,00 (сто сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей, признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности Ответчика на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>. При этом истица ссылается на то, что она, её старшие дети - АХК, ААК, АКК и Ответчик являются собственниками одноэтажного жилого дома общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью в 27,0 кв.м., состоящей из 2- х комнат, с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельного участка общей площадью 843 кв.м+/-20,3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000001:5332, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по 1/5 доли вправе за каждым возникло у нас на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 года. Имущество куплено ими в браке с использованием средств материнского капитала, права зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

С момента приобретения жилого дома, Ответчик фактически не проживает в нем, и не заинтересован в пользовании ни жилым домом, ни земельным участком.

14.04.2023 года брак между ней и Ответчиком прекращен, совместное проживание в домовладении невозможно.

Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорного домовладения между мной и Ответчиком не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников жилого дома изолированной части жилого помещения.

1/5 доля Ответчика в жилом доме настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими собственниками, при наличии 4-х несовершеннолетних детей, не представляется возможным, реальный выдел доли в жилом доме невозможен.

На принадлежащие Ответчику 1/5 доли приходится 5,7 кв.м, жилой площади домовладения, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания. Раздел в натуре жилого дома также не возможен.

Таким образом, доля Ответчика в спорном жилом доме является незначительной и с Истца в пользу Ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Рыночная стоимость 1/5 доли вправе общей долевой собственности за жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...> составляет 140 000,00 (сто сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 года, и на момент подачи настоящего искового заявления, является выше кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в выписках из ЕГРП от 16.06.2023.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Считаю, что она обладает преимущественным правом на оставление в моей собственности и собственности наших детей, спорного объекта недвижимости с выплатой Ответчику денежной компенсации его за 1/5 долю в праве общей долевой собственности, поскольку брак между мной и Ответчиком прекращен, а после рождения 4-го ребенка ААК, ДД.ММ.ГГГГ, я намерена улучшить жилищные условия нашим детям, путем приобретения более камфорного жилья.

С получением компенсации в соответствии с п.5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он указывает, что исковые требования признает и просит дело рассмотреть без его участия.

В связи с этим на основании положения ст.167 ГПК РФ дела рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 согласно которого ФИО3 продал ФИО2, ФИО1, ААК, АХК, и ААК земельный участок площадью 843 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:5332 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка;

Выписка из ЕГРН согласно которого правообладателем общей долевой собственности 1/5 жилого дома на основании договора купли продажи и передаточного акта от 12.11.2015, расположенного <...> являются ААК, АХК, АКК, АКА.

Выписка из ЕГРН согласно которого правообладателем общей долевой собственности 1/5 земельного участка, общей площадью 843+/-20.3 кв.м. на основании договора купли продажи и передаточного акта от 12.11.2015, расположенного <...> являются ААК, АХК, АКК, АКА.

Согласно ч.4, ч.5 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска, и признания его доли незначительной с выплатой ему стоимости этой доли, и согласен с доводами истца, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю удовлетворить.

Признать долю ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>,с выплатой ему компенсации за указанную долю в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: