77RS0023-02-2022-017804-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/2023
по иску ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 о приведении помещения в соответствии с технической документаций,
установил:
истец ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о приведении помещения в соответствии с технической документацией.
В обоснование доводов иска истец указал, что 24 мая 2021 года специалистами ГЖИ адрес на основании поступивших обращений граждан была проведена проверка по факту незаконной перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе проведения проверки была выявлена самовольная перепланировка жилого помещения и составлен акт от 24.05.2021 г. В связи с выявленными нарушениями, собственнику помещения ФИО1 выдано предписание о приведении технического состояния нежилого помещения в соответствие с технической документацией в срок до 24.08.2022 года, а также составлен протокол об административном правонарушении. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями и просит обязать ответчика привести помещение по вышеуказанному адресу в соответствии с технической документацией, а именно: привести квартиры по адресу: адрес в соответствии с технической документацией, а именно восстановить габариты кухни (пом.5), комнаты (пом. 4), коридора (пом.9), восстановить несущие перегородки в том числе с дверными проемами, восстановить границы уборной (пом.7), коридора (пом.8), ванны (пом.6), переустановить сантехническое оборудование, восстановить габариты вентиляционного короба в уборной (пом.7).
Представитель истца Мосжилинспекции фио, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание н явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП, Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.
Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.1.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Соответственно, Мосжилинспекция в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право осуществлять проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в материалы дела представлена выписка ЕГРП.
Согласно акту проверки от 21 мая 2021 года, составленному по результатам проверки, проведенной Мосжилинспекцией, установлено, что в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство) (л.д.21-22).
В связи с выявленными нарушениями 24 мая 2021 года ответчику было выдано предписание № РГ-С-06069-ПН/1 о приведении помещения в соответствии с технической документацией в срок до 24.08.2021 года и составлен Протокол № С-629/21 об административном правонарушении.
Решением истца № РГ-С-06069-ПН/1 от 15 июня 2022 г. срок исполнения предписания был продлен до 15.09.2022 г.
Согласно акту проверки исполнения предписания от 21 мая 2021 года в вышеуказанном нежилом помещении произведена перепланировка (переустройство), разрешительная документация на перепланировку не представлена.
Решением от 30.11.2022 № С-2873-22, ответчику отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также Постановлением Правительства адрес от 08 августа 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес».
Часть 1 ст. 28 ЖК РФ указывает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца и не отрицалось стороной ответчика, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиком не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком в период владения нежилым помещением произведена перепланировка нежилого помещения без установленного законом согласования и наличия разрешительной документации, до настоящего времени требования предписания не устранены, предписание Мосжилинспекции в установленном порядке не оспорено, суд находит требований иска заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 в исполнить предписание Мосжилинспекции и привести помещение квартиру № 52 в доме № 18 по адрес в адрес в соответствии с технической документацией, а именно восстановить габариты кухни - помещение 5, комнаты – помещение 4, коридора – помещение 0, восстановить несущие перегородки в том числе с дверными проемами, восстановить границы уборной – помещение -, коридора – помещение 8, ванны – помещение 6, переустановить сантехническое оборудование, восстановить габариты вентиляционного короба в уборной – помещение 7.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2023 года.