Дело №2-3989/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Осколковой А.Н.
при секретаре Головко А.Ф.
с участием помощника прокурора Бояринцева Р.В., представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, представителей третьего лица Контрольного управления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3, ФИО4,
01 августа 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Прокурора г.Волжского Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» о возложении обязанности установить металлические решетки на продухах дома,
УСТАНОВИЛ
Прокурор города Волжского Волгоградской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК Городское управление» о понуждении к установке решеток на продухи, в обоснование требований указав, что прокуратурой г.Волжского по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, по результатам которой установлено, что многоквартирный <адрес> в г.Волжском на основании договора управления от 1.03.2020г. №4-У находится в управлении ООО УК «Городское управление». Согласно техническому паспорту МКД №... по <адрес> в <адрес>, данный дом не имеет чердачного помещения. Вентиляция крыши обеспечивается за счет продухов. В ходе проверочных мероприятий, проведенных прокуратурой г.Волжского выявлено, что в указанном МКД продухи не оборудованы металлическими сетками, что позволяет птицам беспрепятственно проникать в продухи и создает неблагоприятные антисанитарные условия для граждан, проживающих в указанном МКД. Несоблюдение требований действующего законодательства в части надлежащего содержания общего имущества МКД затрагивает интересы жителей данного МКД, а также граждан, находящихся вблизи данного дома. Просит обязать ООО УК «Городское управление» установить металлические решетки на продухах многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 4 июля 2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО2, Контрольное управление администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области.
Помощник прокурора г.Волжского Бояринцев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признала, доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, поддержала.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители третьего лица Контрольного управления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, представителей третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ст. 36 ЖК РФ в общее имущество многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество собственников МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества дома.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170).
Пунктом 2.1.5 Правил №170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. При этом данные работы должны производиться независимо от решения общего собрания собственников дома.
Пунктом 4.6.1.25 Правил №170 установлено, что необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.
Слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой, не допускается сырость на бесчердачной крыше.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Городское управление» на основании договора управления от "."..г.. №...-У.
Согласно договору управления, Управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в многоквартирном доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, данный дом не имеет чердачного помещения. Вентиляция крыши обеспечивается за счет продухов.
В ходе проверочных мероприятий, проведенных прокуратурой города Волжского по обращению ФИО2 выявлено, что в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, продухи не оборудованы металлическими сетками, что позволяет птицам беспрепятственно проникать в продухи и создает неблагоприятные антисанитарные условия для граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.
Указанное подтверждается актом общенадзорной проверки от "."..г., а также имеющимися в материалах дела фото-и видеоматериалами.
Кроме того, ответчиком не оспаривалось, что частично металлические сетки на продухах им установлены.
Несоблюдение требований действующего законодательства в части надлежащего содержания общего имущества МКД затрагивает интересы жителей данного МКД, а также граждан, находящихся вблизи данного дома.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возложении на ответчика обязанность установить металлические решетки на продухах <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО УК «Городское управление» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора г.Волжского Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» о возложении обязанности установить металлические решетки на продухах дома – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» установить металлические сетки на продухах многоквартирного <адрес> <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 8 августа 2022 года (06-07 августа 2022 года – выходные дни).
Председательствующий: подпись
Подлинник данного документа
хранится в деле № 2-3989/2022
в Волжском городском суде
УИД: 34RS0011-01-2022-005564-15