Дело №
УИД№RS0№-06
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 февраля 2025 года <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя истца ФИО6,
представителей ответчика ФИО7, ФИО8,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ФИО2, Администрация Чернопольского сельского поселения <адрес>, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:02:190102:90, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что на она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: 90:02:190102:1369 является ответчик. Истцом с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:02:190102:90 кадастровым инженером проведено межевание земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 90:02:190102:90, при изготовлении межевого плана выявлено, что местоположение и (или) границы вышеуказанного земельного участка частично совпадают с местоположением и (или) границами земельных участков с кадастровыми номерами: 90:02:190102:1369, 90:02:190102:1772. На основании изложенного истец просила установить местоположение земельного участка.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2
Определение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Администрацию Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Определение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и исключен из числа соответчиков.
В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме. Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:02:190102:90 по первому варианту заключения эксперта.
Представители ответчиков в судебном заседании не возражали против установления местоположения границ земельного участка по первому варианту заключения эксперта.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании имеющихся в деле материалов.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:190102, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-216339529.
ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1520 +/-14 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:190102, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-289087321 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:02:190102:90 кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по заказу подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 90:02:190102:90 выявлено, что местоположение и (или) границы вышеуказанного земельного участка частично совпадают с местоположением и (или) границами земельных участков с кадастровыми номерами: 90:02:190102:1369, 90:02:190102:1772, межевание поведено.
Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, экспертами предложено два варианта границ земельного участка с кадастровым номером: 90:02:190102:90, отличающихся площадями:
Вариант № – в соответствии с площадью, зафиксированной в решении исполнительного комитета Чернопольского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ – 1300 кв.м. и с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Каталог координат граничных точек двухконтурного земельного участка (контур № площадью 520 кв.м, контур № площадью 780 кв.м.) с кадастровым номером 90:02:190102:90:
ОбозначениеХарактерных точек границ
Координаты, м
Х
У
90:02:190102:90(1)
1
4981174,34
5232790,66
2
4981175,31
5232805,96
3
4981149,99
5232812,54
4
4981147,57
5232788,51
5
4981159,11
5232787,43
6
4981159,17
5232788,20
7
4981161,77
5232788,00
8
4981162,04
5232791,54
90:02:190102:90(2)
9
4981159,28
5232762,75
10
4981145,07
5232763,71
11
4981143,79
5232751,07
12
4981141,74
5232736,39
13
4981139,77
5232714,01
14
4981156,21
5232712,29
Вариант № – по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН – 1389. Каталог координат граничных точек земельного участка (контур № площадью 520 кв.м, контур № площадью 780 кв.м) с кадастровым номером 90:02:190102:90 по варианту №:
ОбозначениеХарактерных точек границ
Координаты, м
Х
У
90:02:190102:90(1)
1
4981174,34
5232790,66
2
4981175,31
5232805,96
3
4981149,99
5232812,54
4
4981147,57
5232788,51
5
4981159,11
5232787,43
6
4981159,17
5232788,20
7
4981161,77
5232788,00
8
4981162,04
5232791,54
90:02:190102:90(2)
9
4981159,28
5232762,75
10
4981145,07
5232763,71
11
4981143,79
5232751,07
12
4981141,74
5232736,39
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым доказательством в обоснование заявленных истцами требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежного землепользователя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:190102:90, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в соответствии с первым вариантом заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:
ОбозначениеХарактерных точек границ
Координаты, м
Х
У
90:02:190102:90(1)
1
4981174,34
5232790,66
2
4981175,31
5232805,96
3
4981149,99
5232812,54
4
4981147,57
5232788,51
5
4981159,11
5232787,43
6
4981159,17
5232788,20
7
4981161,77
5232788,00
8
4981162,04
5232791,54
90:02:190102:90(2)
9
4981159,28
5232762,75
10
4981145,07
5232763,71
11
4981143,79
5232751,07
12
4981141,74
5232736,39
13
4981139,77
5232714,01
14
4981156,21
5232712,29
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Калиниченко