Дело №2-728/2022

25RS0006-01-2022-001506-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 12 августа 2022 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Г.В. Попович,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, собственником которой он является, расположенной по адресу: на первом этаже, была выполнена перепланировка: демонтирован гардероб из ДСП, заложен дверной блок в ванную, демонтирована ванная, установлена душевая кабина, изменено местоположение умывальника, раковина из кухни переустановлена в жилую комнату. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил, без нарушения законных интересов других лиц.

Он просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что квартира расположена на 1 этаже, в квартире он перенес кухню, которая в настоящее время располагается на месте жилой комнаты. Разрешение на размещение кухни в другом месте, ему не выдавалось.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Арсеньевского городского округа ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что перепланировка жилого помещения произведена незаконно, разрешение не выдавалось. В настоящее время в результате произведенной истцом перепланировки, кухня в его квартире, располагается под жилой комнатой, расположенной на втором этаже дома, а жилая комната в его квартире, находится под кухней, расположенной на втором этаже, что является нарушением п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве на .

Согласно проектной документации, перепланировки и переустройства инженерных систем , предусмотрена перепланировка данной квартиры, где над жилой комнатой располагается кухня квартиры на втором этаже

Из письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации АГО в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ему возвращен без согласования проект перепланировки и переустройства инженерных систем , в связи с нарушением п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, т.к. проектом предусмотрена перепланировка данной квартиры, где над жилой комнатой располагается кухня квартиры на втором этаже.

Согласно предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проведена перепланировка , в ходе которой кухня переоборудована в жилую комнату, демонтированы трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, демонтированы перегородка, разделяющая ванную комнату от санузла, в жилой комнате размещена кухонная зона, выполнен монтаж стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (вывод из подвального помещения), что выполнено в нарушение ст. 26 ЖК РФ. Ему установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ привести данное помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В силу положений пунктов 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником 2/3 долей в праве собственности на расположенную на первом этаже многоквартирного дома, произвел перепланировку и переустройство данной квартиры, а именно кухню переоборудовал в жилую комнату, демонтировал трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, демонтировал перегородку, разделяющую ванную комнату от санузла, в жилой комнате разместил кухонную зону, выполнил монтаж стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (вывод из подвального помещения). в отсутствие разрешительных документов.

Следовательно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными.

Произведенное истцом в результате перепланировки квартиры изменение функционального использования помещения – организация кухни вместо жилой комнаты, под кухней, расположенной на втором этаже этого же многоквартирного, нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме, а именно: п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и перепланировка жилого помещения по адресу: , нарушают права и законные интересы граждан проживающих в доме, создают угрозу их жизни, здоровью, в связи с этим, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

В связи с вышеизложенным, суд находит доводы истца, несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении перепланировки квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.