Дело №2-216/2024
УИД48RS0023-01-2024-000093-51
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Центерадзе Н.Я.
при секретаре Бушминой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что весной 2000 г. между ФИО4 и истцом был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного жилого дома, во исполнение договора дом был передан от продавца к покупателю. До подписания договора ФИО4 получила от истца за дом 8 000 руб. Договор был полностью исполнен сторонами. В связи с юридической неосведомленностью ФИО4 и истец не зарегистрировали заключенный договор в органах государственной регистрации. Договор купли-продажи был представлен в администрацию сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. С весны 2000 г. по настоящее время истец непрерывно владеет и пользуется жилым домом. За это время никто не претендовал на этот дом. В 2013 г. сельская администрация зарегистрировала истца и его супругу в данном жилом доме.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и объяснения своего представителя.
Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании дал объяснения, аналогичные изложенному выше, дополнив, что на момент продажи дома ФИО4 проживала в другом доме в д.<адрес>. Спорным домом она не пользовалась, он был заброшен, в плохом техническом состоянии. Сразу после покупки дома истец поселился в нем и стал его ремонтировать. Отремонтировал крышу, потолок, полы, стены, окна, двери, провел в доме паровое отопление, водопровод. Поскольку на тот момент он с супругой был зарегистрирован в <адрес>, то не было необходимости регистрироваться в спорном доме. После выхода супруги истца на пенсию, они зарегистрировались в этом доме. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в сельской администрации не сохранился, но в похозяйственную книгу в 2000 г. были внесены сведения о ФИО1 как главе хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Ольшанского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области на 1997-2001 гг. В ходе подготовки настоящего дела к рассмотрению, было установлено, что ФИО4 умерла и ее наследницей является дочь ФИО2 Связаться с ФИО2 для выяснения ее мнения относительно настоящего иска не представилось возможным.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена ФИО2
В настоящем судебном заседании администрация сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области переведена из числа ответчиков в число третьих лиц.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области- глава администрации ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и суду объяснил, что с 2015 г. он работает главой администрации и постоянно видит З-вых в качестве лиц, владеющих жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ему также известно, что в похозяйственных книгах, начиная с 2000г., имеется запись о том, что ФИО1 является главой хозяйства по указанному адресу.
Третье лицо ФИО5 -супруга истца ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, а именно, чтобы право собственности на весь спорный дом было зарегистрировано за истцом. Она дала суду объяснения о том, что они с супругом проживали в <адрес>, супруг родом из д.<адрес>, расположенной недалеко от <данные изъяты>, хотел купить жилой дом на своей родине, узнал, что ФИО4 продает дом в <данные изъяты>, и весной с братом ФИО6 поехал к ФИО4 в <данные изъяты>, и купил у нее за 8000 руб. жилой дом, расположенный в <данные изъяты> Был оформлен какой-то документ, но с текстом документа она не знакома. После этого супруг сразу поселился в доме и стал его ремонтировать. Отремонтировал крышу, потолок, стены, полы, поменял электропроводку, двери, окна, провел в доме отопление, водопровод, привел в порядок дворовую территорию и весь земельный участок, на котором расположен жилой дом. Она периодически тоже приезжала в этот дом, помогала супругу с ремонтом и по хозяйству. С 2014 г. она вышла на пенсию и также постоянно проживает в этом доме по настоящее время. За период с 2000г. по настоящее время на дом никто не претендовал.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Как разъяснено в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и усматривается из письменной информации администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 15.11.2023 №, что исходя из записи в похозяйственной книге № за 1986-1990гг., лицевой счет №, ФИО4, проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до 2000г. В данном доме постоянно с 2000 г. проживает ФИО1, который ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, занимается ведением личного подсобного хозяйства, содержит скот, зарегистрирован в доме с 2013 г.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.03.2016 № следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за ФИО4 не регистрировалось.
Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области на 1997-2001гг., по лицевому счету №, адрес хозяйства: <адрес>, с 2000г. главой хозяйства и владельцем жилого дома, 1963 года постройки, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 11.10.2013 № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения.
Из свидетельства о заключении брака № усматривается, что ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.
Свидетель ФИО9 суду показала, что является супругой брата ФИО1, проживает в <данные изъяты> в доме, из которого виден дом, в котором с 2000г. проживает ФИО1 со своей супругой. Раньше этот дом принадлежал ФИО4, та переехала в <данные изъяты>, а этот дом пустовал. В 2000 г. дом у ФИО4 купил ФИО1 за 8000 руб., произвел в нем ремонт. Отремонтировал крушу, поштукатурил стены, поклеил обои, навел порядок около дома. С 2000г. никто, кроме З-вых, домом не пользовался и на него не претендовал.
Свидетель ФИО10 суду показала, что раньше проживала в <данные изъяты> по соседству с ФИО4 В 2000г. она участвовала в качестве свидетеля при продаже ФИО4 ее жилого дома, расположенного в <данные изъяты>, ФИО1 В ее присутствии ФИО1 передал ФИО4 8000 руб. за дом. При этом также участвовала другая соседка, ныне умершая, а также брат ФИО1- ФИО11 Ей известно, что после покупки дома ФИО1 делал в нем ремонт, штукатурил стены, проводил отопление. Споров по поводу этого дома никогда не было.
Свидетель ФИО11 суду показал, что является родным братом истца. В 2000 г. он с братом ФИО1 ездил в <данные изъяты>, где брат купил у ФИО4 жилой дом, расположенный в <данные изъяты>. В его присутствии брат отдал ФИО4 8000 руб. за дом., был составлен какой -то документ, текст документа он не читал. После приобретения дома, ФИО1 произвел в нем ремонт, перекрыл крышу, поменял электропроводку, оштукатурил стены, подвел воду в дом, в саду опилил старые деревья.
Как видно из технического паспорта по состоянию на 14.12.2023 на жилой дом, 1963 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющемуся в инвентаризационном деле №ж, технического плана здания от 16.01.2024, общая площадь жилого дома для государственного кадастрового учета- 84,7кв.м.
Судом также установлено и подтверждается материалами наследственного дела, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась ее дочь ФИО2. Свидетельства о праве на наследство ФИО2 не выдавались.
Таким образом, судом установлено, что с 2000 г. истец владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, на протяжении более 23 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества.
Сторона истца утверждает о наличии договора купли-продажи жилого дома, состоявшегося между ФИО4 и ФИО1 Данный договор суду не представлен. Вместе с тем, совокупность представленных доказательств, в том числе запись в похозяйственной книге о ФИО1 как о владельце жилого дома, свидетельствует о его добросовестном владении спорным недвижимым имуществом.
Данная запись, составленная впервые в 2000г. Письменная информация администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, объяснения главы администрации, истца и его супруги, показания свидетелей, свидетельствуют о том, что владение ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, является давностным и непрерывным.
Коль скоро, имеется вся совокупность установленных ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации признаков приобретательной давности, позволяющих признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Судебные расходы истец отнес на себя.
Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Я.Центерадзе
Решение принято в окончательной форме 30 мая 2024 г.
Председательствующий Н.Я.Центерадзе