Решение по делу № 2-536/2025 от 10.01.2025

Копия

Дело № 2-536/2025 (2-7683/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-008637-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара ФИО1,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-536/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение и по встречному иску ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4 об обязании предоставить жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, в обоснование которого указал, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 30.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.07.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера Б, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (9/78 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (7/98 доли в праве общедолевой собственности).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ», в квартире расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО5

Исходя из отчета об оценке от 26.01.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 126 975 руб., из них: 937 765 руб.- стоимость жилого помещения, 127 877 руб.- стоимость земельного участка, 53 333 руб.-услуги риэлтора, 4 667 руб.- услуги грузоперевозки, 3 333 руб.-услуги грузчиков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 26.01.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики не выразили согласия на заключения соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО2 (7/98 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (7/98 доли в праве общей долевой собственности) за 1 126 975 руб., из них: 937 765 руб.- стоимость жилого помещения, 127 877 руб.- стоимость земельного участка, 53 333 руб.-услуги риэлтора, 4 667 руб.- услуги грузоперевозки, 3 333 руб.-услуги грузчиков.

Прекратить право собственности ФИО2 (7/98 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (7/98 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО2, ФИО4, признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять ФИО2, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец Департамент управления имуществом г.о.Самара уточнил исковые требования и просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. (9/78 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. (9/78 долей в праве общей долевой собственности) за 1126 975 (Один миллион сто двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей из них: стоимость жилого помещения - 937765 руб., стоимость земельного участка - 127 877 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки- 4667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. (9/78 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (9/78 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать право собственности (18/78 долей в праве общей долевой собственности) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. Из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3 в лице своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратился со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение равнозначное взамен изымаемого.

Просил суд, обязать ДУИ г.о.Самара представить в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО4 и ФИО5 жилое помещение равнозначное взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 также обратился со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4 об обязании предоставить жилое помещение.

Просил суд, обязать ДУИ г.о.Самара представить в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО4 и ФИО5 жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Требования к ответчику ФИО2 истцом не поддерживались, согласно материалам наследственного дела ФИО2 умерла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Заслушав представителя истца, ответчиков, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 30.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации-Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Судом установлено, что Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (9/78 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (7/98 доли в праве общедолевой собственности).

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 25.07.2023г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке от 26.01.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 126 975 руб., из них: 937 765 руб.- стоимость жилого помещения, 127 877 руб.- стоимость земельного участка, 53 333 руб.-услуги риэлтора, 4 667 руб.- услуги грузоперевозки, 3 333 руб.-услуги грузчиков.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

05.03.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара в адрес ответчиков направлено уведомление №, № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома по адресу:<адрес>, литера Б.

Для ознакомления с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения, а также для подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчикам рекомендовано обратиться в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Однако к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Согласно материалам наследственного дела №г. ФИО2, умерла 07.03.2024г., наследниками после ее смерти являются ФИО4 ФИО5 (сыновья).

Согласно договора дарения доли от 23.06.2020г. ФИО2 подарила свою долю в размере 9/78, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2 ФИО4

ФИО5, ФИО4 выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Согласно выписки из ЕГРПН ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. принадлежит 9/78 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. принадлежит 9/78 долей в праве общей долевой собственности, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2 ФИО3

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО4, ФИО5 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и встречные исковые требования ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение и встречные исковые требования ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4 об обязании предоставить жилое помещение – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления в общедолевую собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта <адрес>

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. (9/78 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (9/78 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p.

Решение суда в части выселения, прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО5 и ФИО4, равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2025г.

Председательствующий: подпись О.И.Ерофеева

Копия верна