УИД 16RS0<номер изъят>-21 КОПИЯ
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят>
08 апреля 2025 года дело <номер изъят>
Советский районный суд <адрес изъят> в составе:
председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием
представителя истца ФИО5.,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в котором произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, однако в этом ей было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в котором в 2024 году осуществлена перепланировка.
Согласно технической документации квартира до перепланировки состояла из: двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни – 5,7 кв.м., туалета – 2,9 кв.м., коридора – 2,0 кв.м., шкафа – 2,7 кв.м.. <адрес изъят>-28,5 кв.м. <адрес изъят> до ЖК РФ-41,8 кв.м.
Квартира расположена на 2 этаже 4-этажного жилого <адрес изъят> года постройки.
Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Проектная группа ЭрА» предусматривается:
- демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой N4 и установка раздвижной двери до потолка;
- заложение проема между кухней и жилой комнатой N4;
- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой N4;
- выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором;
- обшивка стояков водоснабжения и канализации влаеостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.
Проект перепланировки производится в соответствии с пожеланиями и предоставленными заказчиком документами и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов". В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения.
Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы на основании норм и правил СанПиН <дата изъята>-21, СанПин <дата изъята>-21 и должны иметь сертификаты пожарной безопасности в соответствии с требованиями норм № 123-ФЗ.
Все работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала производства работ обесточить все электроточки на разбираемых перегородках Демонтаж перегородок вести методом частичного пропила, без применения ударных инструментов.
После проведенной перепланировки площадь комнат и квартиры составили: жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., туалет – 2,7 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., шкаф – 2,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,3 кв.м., общая площадь квартиры – 41,4 кв.м.
Как следует из технического паспорта ООО «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>, по сравнению с правоподтверждающим документом (41,8 кв.м.) общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и оставила 41,4 кв.м., за счет перепланировки, ремонтных работ, фактического обследования, перемера и перерасчета площадей объекта.
С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» от <дата изъята> <номер изъят> в этом ему было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Назначение жилого помещения и пределы его использования установлены статьей 17 ЖК РФ, в соответствии с частями 1 и 4 которой жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 2 части 1 и части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы Граждан, не ухудшены условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан. Техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации.
Согласно экспертному заключению АНО ««Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/ППК-11-2024 от <дата изъята>, квартира расположена на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома. <адрес изъят> квартиры: с летними и без летних помещений до перепланировки - 41.8 кв.м., после перепланировки – 41,4 кв.м. Квартира до и после перепланировки - двухкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (17,8; 10,7 кв.м.), кухня (5,7 кв.м.), коридор (2,0 кв.м.), туалет (7,9 кв.м.), шкаф (2,7 кв.м.). Проектом предусмотрены: изменение месторасположения входа в кухню из жилой комнаты (10.7 кв.м.) с организацией раздвижных дверей между ними; ликвидация перегородки между жилой комнатой (10,7 кв.м.) и коридором с изменением их площадей. Месторасположение жилых комнат, кухни и туалета не меняется. Вход в туалет предусмотрен из коридора. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации - существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и в туалете имеются. Изменение общей площади квартиры и площадей её помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (17,8; 10.5 кв.м.), кухня (5,7 кв.м.), коридор (2,2 кв.м.), туалет (2,7 кв.м.), шкаф (2,5 кв.м.). Заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья: подпись Казакова К.Ю.
Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.
Судья: Казакова К.Ю.
Мотивированное решение составлено <дата изъята>