УИД 77RS0013-02-2025-000011-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года
Кунцевский районный суд адрес, в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/25 по иску ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия, неустойка за не устранение недостатков с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 24.08.2020 между ФИО1 и адрес «Монетчик» заключен Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)- 3-0(2) (АК), согласно которому Застройщик обязался не позднее 10.12.2021 (п. 5.1.2 Договора) передать Дольщику квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, которая в соответствии с п. 3.2 Договора имеет следующие характеристики:
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 540, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 52,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 52,30 кв.м, количество комнат: 2
В соответствии с п. 4.1. Договора, Цена ДДУ составляет сумма Цена Договора оплачена Участником долевого строительства в полном объеме и в срок, предусмотренный условиями Договора, что подтверждается адрес акта.
Согласно п. 3.2 Договора и Приложению №2 к Договору в квартире производятся отделочные работы.
07 февраля 2022 года Застройщиком организован осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки, которые были отображены в акте осмотра, который со своей стороны был подписан Застройщиком.
07 февраля 2022 года сторонами Договора подписан передаточный акт.
Согласно выводов, содержащихся в заключение специалиста, в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), причиной выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а также несоблюдение действующих ГОСТ и СНиП застройщиком (недостатки указаны в исследовательской части настоящего заключения).
Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы составляет сумма.
До настоящего времени ответчик не возместил стоимость устранения строительных недостатков.
В судебное заседание стороны не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступление от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем.
Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Из материалов дела следует, что 24.08.2020 между ФИО1 и адрес «Монетчик» заключен Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)- 3-0(2) (АК), согласно которому Застройщик обязался не позднее 10.12.2021г .(п. 5.1.2 Договора) передать Дольщику квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, которая в соответствии с п. 3.2 Договора имеет следующие характеристики:
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 540, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 52,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 52,30 кв.м, количество комнат: 2
В соответствии с п. 4.1. Договора, Цена ДДУ составляет сумма Цена Договора оплачена Участником долевого строительства в полном объеме и в срок, предусмотренный условиями Договора, что подтверждается адрес акта.
Согласно п. 3.2 Договора и Приложению №2 к Договору в квартире производятся отделочные работы.
07 февраля 2022 года Застройщиком организован осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки, которые были отображены в акте осмотра, который со своей стороны был подписан Застройщиком.
07 февраля 2022 года сторонами Договора подписан передаточный акт.
Согласно выводов, содержащихся в заключении специалиста, в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), причиной выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а также несоблюдение действующих ГОСТ и СНиП застройщиком (недостатки указаны в исследовательской части настоящего заключения).
Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы составляет сумма.
Определением суда от 07 апреля 2025 года по ходатайству ответчика назначена строительно-оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 2179/05-05/25, составленного 05 мая 2025 года экспертами ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» по результатам натурного осмотра, экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 540, расположенной по адресу: адрес, а именно: отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений; некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхностей стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен; отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов; -некачественно выполнены работы по установке дверных блоков; отклонения от прямолинейности поверхности оконных блоков.
На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 540, расположенная по адресу: адрес, не соответствует условиям договора долевого строительства № 36-5Б(кв)-3/13/10(2)(АК) от 24.08.2020. Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушен/ строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин и; возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.
Стоимость устранения строительных недостатков квартиры № 540, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков (в счет уменьшения цены договора), рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период с 01.07.2025 по дату фактического погашения задолженности.
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма
Учитывая, что ответчик допустил просрочку в удовлетворении требования истца о соразмерном уменьшении цены договора, то с него в пользу истца, порядке ст.10 п.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма
В соответствии с ч. 4 ст. 10 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 (три) % (процента) от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Указанный пункт вступил в силу с 1 января 2025 года.
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств в общей сумме может составлять не более 3 % от цены договора.
Суд приходит к выводу об обоснованности и взыскании сумма в счет устранения недостатков, с учетом положений ст. 10 п.4 ФЗ № 214 (не более 3% от цены договора).
В связи с нарушением прав истца, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение пли ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.
Таким образом, если досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика в период с 22.03.2024 по 30.06.2025, то штраф взысканию не подлежит.
18.11.2024 участник долевого строительства направил в адрес ответчика претензию с просьбой устранить выявленные недостатки или уплатить компенсацию необходимых расходов на устранение выявленных недостатков в целях досудебного урегулирования настоящего спора.
В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, так как претензия была направлена в период моратория на взыскание штрафа.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату внесудебной экспертизы в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия, неустойку за нарушение срока устранение недостатков с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Представитель адрес «Монетчик» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.
Судья